首套房貸利率下調(diào)對(duì)樓市有何影響

最近一段時(shí)間部分城市的首套房貸利率已經(jīng)下調(diào)了年利率4%以下，那部分財(cái)經(jīng)媒體就認(rèn)為首套房貸利率下調(diào)之后得出一個(gè)結(jié)論，就是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)加速修復(fù)得出一個(gè)這樣的結(jié)論，真的會(huì)嗎？我認(rèn)為不會(huì)。

關(guān)于首套房貸利率下調(diào)對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)有限詳細(xì)分析，其實(shí)我之前已經(jīng)做過(guò)了，這里就不贅述,核心觀點(diǎn)就提一個(gè)目前樓市是一改善型購(gòu)買(mǎi)力為主導(dǎo)的，而且是**主導(dǎo)，那只拉動(dòng)初次置業(yè)需求，只對(duì)初次置業(yè)進(jìn)行優(yōu)惠的話，不釋放改善型需求，針對(duì)性不強(qiáng)，覆蓋面比較小，所以市場(chǎng)復(fù)蘇不會(huì)很明顯。

另外一方面現(xiàn)在市場(chǎng)的主要矛盾不是因?yàn)榉抠J利息太高，所以不買(mǎi)房，而是因?yàn)橄胭I(mǎi)房的人對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期不穩(wěn)，有能力買(mǎi)房的人又沒(méi)有獲得購(gòu)房指標(biāo)，既然主要矛盾都不在利息這個(gè)環(huán)節(jié)上，所以單純降息，特別是單純降首套房貸的利息的話，我相信效果肯定是不會(huì)明顯的。至于樓市復(fù)蘇的時(shí)間，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該最快也要到明年春節(jié)之后，當(dāng)然這個(gè)時(shí)間只是一個(gè)預(yù)估，有可能比這個(gè)更晚，而且必須是在四季度出臺(tái)進(jìn)一步寬松利好政策之下，如果四季度沒(méi)有繼續(xù)進(jìn)一步的政策的話，不排除復(fù)蘇時(shí)間還會(huì)往后推

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