最新的統(tǒng)計數據顯示，2020年全國城鎮(zhèn)居民人均住房面積達到了37.6平方米，再加上空置的和房地產企業(yè)正在施工的住房面積和待售的住房面積，全國完工之后，所有的商品房全國城鎮(zhèn)住宅庫存量是超過490億平方米，按這樣算的話，城鎮(zhèn)人均住房面積是近54平方米，折合實際居住面積達到38平方米，所以按照這個數據看，其實中國的人均住房面積已經是接近發(fā)達國家水平了，城鎮(zhèn)住房其實到面積已經是接近飽和了，所以很多專家都有一個結論說住房飽和了，所以未來房地產市場的發(fā)展沒什么空間的，當然房價也沒什么空間了。
今天我想提供一個新的視角給大家，當然我的視角不一定是對的，但是這個可以成為大家思考一下這個問題的一個新的方向多元化。
**個也是統(tǒng)計數據顯示，截止到2021年初，我國的人均手機已經是超過一部，比如說大家都有手機的已經超過一部，有些人不止。如果按人均數量計算，其實手機是市場已經飽和，而且是徹底飽和了，那是不是意味著這個行業(yè)沒有前途了，但實際情況不是這樣的，手機仍然在升級當中，其實早就人均一臺機器了，只不過早期是功能機，后來到智能機，智能機又由低速到高速，所以配置不斷提升。
其實住房也是同樣一個道理，住房也存在消費，誰不想住的大一點，誰不想住的新一點，誰不想住的環(huán)境好一點，所以我個人覺得其實這個可以作為一個參按照住房消費本身有升級的需要，可能同樣面積它的品質是不同的。
第二個就是目前我國人均居住面積是37.6平方米，我們是發(fā)展中國家，而發(fā)達國家大家**反應是美國了，美國的情況是怎么樣？
美國人均居住面積是80平方米，比我們高一倍，而到目前為止房地產仍然是美國支柱產業(yè)之一�，F在沒聽說過美國就沒有房地產了，所以本身居住面積這個需求仍然是可以往上走的，沒人嫌住的太大。
第三個就是四五線城市，其實現在老是說很多房子都是空的，一年時間可能95%的房子都沒人去居住的人都走了，跑到大城市發(fā)展去了，第二線城市仍然有很多人沒有房子在等落戶，在攢錢買房等等。
所以中國市場是一個分化非常嚴重的，市場差異巨大。房地產三四線城市可能它已經是一個夕陽產業(yè)了，但一二線城市仍然如日中天，所以你說拋開具體城市談總量得出一個結論，我覺得這無異于耍流氓。
