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          中天坤和大家·湖境天宸
          
          
                                                 
          
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           中天坤和大家·湖境天宸:丁橋核心區(qū)，地鐵+天街+公園，配套天花板
                    
          
                
          
2023-10-01   樓盤：中天坤和大家·湖境天宸，周邊房價(jià)參考：32900元/㎡     ，物業(yè)：浙江大家物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司  
    
          
    

          
          
          
             
          中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街與丁城路交叉口丁橋天街正對面,由杭州會(huì)林盛和置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是浙江大家物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。
           
       
           
          基本內(nèi)容
          

          地塊總價(jià)11.03億元，成交樓面價(jià)18954元/㎡，限價(jià)則為3.29萬/㎡，房地價(jià)差約1.4萬元/㎡，但算上需要配建的5%公租房，實(shí)際房地價(jià)并不算太高，只能算是當(dāng)前土地市場上較為普通的水準(zhǔn)，獲益有空間但不大。
          

          相較于丁橋此前3.15萬/㎡的板塊限價(jià)相比，該地塊限價(jià)有一定的提升，單方限價(jià)提升0.14萬/㎡，相當(dāng)于一套100方小三房總價(jià)上升約14萬。
          

          項(xiàng)目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯(cuò)。
          

           
          

          樓盤為三家杭州本土房企合作開發(fā)，分別是大家、坤和、中天。
          

          其中大家房產(chǎn)受市場認(rèn)可度**，曾經(jīng)出品過金麟府、武林府、杭州大家等標(biāo)桿樓盤。
          

          中天則是杭州本土較為活躍的開發(fā)企業(yè)之一，近年陸續(xù)開發(fā)了多個(gè)新盤，如東湖新城的汀洲印月、蕭山城區(qū)的云望、青山湖科技城的珺府等等。
          

          坤和是杭州老資格的品牌房企，前些年動(dòng)作較少以和家園后續(xù)組團(tuán)的開發(fā)銷售為主。
          

          樓盤后續(xù)物業(yè)則為大家物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2.75+0.5（能耗），物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)算是目前新房比較普遍的價(jià)格，不高不低，樓盤交付時(shí)間預(yù)計(jì)為2025年，交付周期大致在3年左右。
          

           
          

          周邊配套
          

          1.交通
          

          地鐵3號(hào)線桃花湖公園站380米、同協(xié)路站
          

          2.學(xué)校
          

          幼兒園有杭州市丁信幼兒園（490米）、杭州市丁信幼兒園蘭茵園區(qū)（560米）、杭州市丁信第二幼兒園（800米）和丁荷幼兒園（850米）。
          

          小學(xué)有丁信小學(xué)（320米）規(guī)劃為學(xué)區(qū)、杭州市丁蘭第三小學(xué)（670米）、丁荷小學(xué)棗園校區(qū)（900米）、杭州市丁蘭第二小學(xué)（1310米）、丁荷小學(xué)（1320米）等優(yōu)質(zhì)小學(xué)。
          

          中學(xué)有丁荷中學(xué)（1700米）規(guī)劃為學(xué)區(qū)、規(guī)劃了36班的丁橋中學(xué)就在項(xiàng)目的440米處，還有杭州市丁蘭實(shí)驗(yàn)中學(xué)（1100米）、浙江大學(xué)附屬中學(xué)丁蘭校區(qū)（1630米）、丁蕙實(shí)驗(yàn)中學(xué)（2180米）、規(guī)劃了24班的長睦中學(xué)（2720米）等優(yōu)質(zhì)中學(xué)。
          

          3.商場
          

          11.8萬平的龍湖天街直線距離僅160米，7.8萬平的華豐新世紀(jì)國際廣場直線距離僅700米。丁橋新城廣場（1250米）、丁蘭廣場（1330米）等。
          

          4.醫(yī)院
          

          三甲醫(yī)院有杭州市中醫(yī)院丁橋分院（890米）和浙江省腫瘤醫(yī)院（2600米），二甲醫(yī)院浙醫(yī)健杭州醫(yī)院（3070米），杭州富春中醫(yī)骨傷醫(yī)院直線距離僅310米，醫(yī)和中西醫(yī)結(jié)合診所僅660米，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療保障。
            以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)
          

          坤和湖境天宸里效果圖
          
坤和湖境天宸里效果圖
            

          近期搖號(hào) 預(yù)售時(shí)間:2022-11-15
          

          

          

        1. 價(jià)格 :  高層32900元/方
          2. 

        2. 樓棟 : 3#、4#、7#
          3. 

        3. 面積 : 110方-124套，128方-28套
          4. 

        4. 裝修 : 精裝3500
          5. 

        5. 凍資 : 首套100萬，二套145萬
          6. 

        6. 驗(yàn)資 : 
          7. 


          

          

          
    
          
  
          
    房源類型
    全部
    人才
    無房
    有房
  
          
  
          
    房源套數(shù)
    152
    15
    76
    61
  
          
  
          
    入圍條件
    
    -
    -
    -
  
          
  
  
          
    報(bào)名人數(shù)
    195
    2
    42
    151
  
          
  
          
    搖中概率
  77.95%
    100%
    100%
    71.52%
  
          

          

          

          

          
     
    
        7. 11.15
        8. 預(yù)售時(shí)間
          9. 
    
          

          
     
    
        9. 11.18-11.20
        10. 登記時(shí)間
          11. 

          
     
    
        11. 11.21
        12. 補(bǔ)交資料
          13. 

          
     
    
        13. 11.22
        14. 意向公示
          15. 

          
     
    
        15. 11.24
        16. 搖號(hào)時(shí)間
          17. 

          
     
    
        17. 待定
        18. 選房時(shí)間
          19. 

          

          

          中天坤和大家·湖境天宸周邊樓盤
          

          

          
    
          
                      
          
                                                                          
          
                                                        大平層                                                        商業(yè)不限購                                                        
          
                                                 
                      
                                
          
                                                                
          
                                    
                                                                             
          地址：桃花湖公園(東)查看地圖
          
                         
          開發(fā)商：杭州城遇投資管理有限公司
          

          
                                
          
                                         
24000元/㎡
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          說起桃華里，離不開背后的推手，它們一個(gè)是杭地發(fā)展，一個(gè)是藍(lán)城，都值得一一說道。以“建設(shè)美麗新城、創(chuàng)造美好生活”為使命與愿景的杭地發(fā)展，是杭州最早推動(dòng)打造新城的先驅(qū)資深企業(yè)，先后開發(fā)打造了丁蘭新城、三墩紫金明珠等杭州重點(diǎn)區(qū)塊。這也意味著，它一直都有參與杭州的發(fā)展，很...
          
    
          

          
    
                            
                            
          大家桃境滿元里6-8號(hào)樓，共計(jì)152套房源，經(jīng)確認(rèn)，共有171戶購房意向家庭，其中高層次人才家庭2戶，無房家庭40戶，普通家庭129戶。中簽率88.89%，已于9月17日9時(shí)搖號(hào)，正式選房時(shí)間為2023年9月19日（周二）9:45；直至客戶按先后順序依次選完或此次銷售房源全部選完結(jié)束。根據(jù)搖號(hào)先后順序，每個(gè)順序號(hào)...
          
    
          

          
    
          
                      
          
                                                                          
          
                                                        商業(yè)不限購                                                        
          
                                                 
                      
                                
          
                                                                
          
                                    
                         
          戶型：B戶型48.79方LOFT雙鑰匙公寓更多
                                                              
          地址：上城區(qū)環(huán)丁路與丁橋路交叉口查看地圖
          
                         
          開發(fā)商：杭州啟迪協(xié)信建塘科技發(fā)展有限公司
          

          
                                
          
                                         
28000元/㎡
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          項(xiàng)目名稱：啟迪協(xié)信主力面積：49方52方63方項(xiàng)目層高：4.75雙鑰匙交付時(shí)間：現(xiàn)房總價(jià)區(qū)間:80-150萬
          
    
          

          
    
          
                      
          
                                                                          
          
                                                        公寓不限購                                                        
          
                                                 
                      
                                
          
                                                                
          
                                    
                         
          戶型：A-50方平層C-48方-三房兩廳一廚兩衛(wèi)更多
                                                              
          地址：上城區(qū)趙家浜路與廣發(fā)路交叉口查看地圖
          
                         
          開發(fā)商：海倫堡（中國地產(chǎn)38強(qiáng)）
          

          
                                
          
                                         
26000元/㎡
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          【杭州又一硅谷 】 ：項(xiàng)目位于杭州主城區(qū),總投資約65億元打造的丁蘭智慧小鎮(zhèn),由西子智慧產(chǎn)業(yè)園、尚坤丁蘭國際智慧園、智慧企業(yè)總部園、中小企業(yè)創(chuàng)新園四大園區(qū)組成,涵蓋近千家企業(yè),繼濱江、未來科技城后,又一座杭州硅谷,租房需求旺盛！3號(hào)線地鐵口 】：距地鐵3號(hào)線桃花湖公園站僅200米,不用換乘...
          
    
          

          
    
                            
                            
          春和云境軒近日交付。
          
    
          

          

          中天坤和大家·湖境天宸位于明珠街與丁城路交叉口丁橋天街正對面,由杭州會(huì)林盛和置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是浙江大家物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。
          


          

          大神點(diǎn)評
          

          在同價(jià)格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價(jià)極為嚴(yán)苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。
          

          如今的丁橋，新房供應(yīng)已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。
          

          項(xiàng)目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯(cuò)。戶型設(shè)定了三個(gè)面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場上較為常見的戶型格局。
          

          截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據(jù)銷售端的口徑，樓盤精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500元/m，中央空調(diào)(日立)、地暖、墻紙以及廚房油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)都包含在內(nèi)，總體而言，裝修標(biāo)準(zhǔn)在同價(jià)位內(nèi)較良心，尤其是地暖、洗碗機(jī)、墻紙也算是3萬級(jí)的高配。
          

          樓盤位于丁橋目前的核心區(qū)域，丁橋天街的正南側(cè)，從地段的角度看，能夠和湖境天宸里在板塊內(nèi)競爭的只有已交付的閱蘭府以及武林上城。相較于閱蘭府與天街正門以及地鐵站點(diǎn)稍稍遠(yuǎn)一些的步行距離，以及武林上城直面天街背立面的現(xiàn)狀，個(gè)人認(rèn)為湖境天宸里在小地段上更勝—籌，甚至說湖境天宸里是丁橋地段**樓盤也并不過分。
          

          根據(jù)我自己的現(xiàn)場體驗(yàn)，從樓盤東門出發(fā)，步行至天街只需穿過—個(gè)路口，步行距離僅有200m左右，相當(dāng)于家門口就是區(qū)域大型商業(yè)綜合體，加上天街本就較好的體驗(yàn)，湖境天宸里的商業(yè)感受可謂**。
          

          步行至桃花湖也僅需穿過一個(gè)路口即可抵達(dá)，步行至3號(hào)線桃花湖公園站則大概在350m左右，也屬于步行的黃金距離之內(nèi)。
          

          僅就丁橋板塊內(nèi)而言，湖境天宸里的居住體驗(yàn)堪稱是天花板，幾乎沒有樓盤可以超越，地鐵、品質(zhì)商業(yè)、公園、河道皆在300m左右的范圍圈。就算橫向?qū)Ρ韧瑑r(jià)位其他更具購買價(jià)值的板塊，就居住舒適度、便利性而言湖境天宸里都少有對手。再加上110方的門檻戶型，總價(jià)340萬左右便可全部拿下這一切，從房住的角度出發(fā)，湖境天宸里絕好。
          

          
                  
          
             
                   
          
     
  
 
           
 

        


          
  
          
     
  
          

          

          用戶點(diǎn)評  
    
           
 
          
                
          
                    
            
                                             
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                                  2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經(jīng)過8輪競拍后，溢價(jià)率觸頂10%，次日進(jìn)入搖號(hào)階段，最終由坤和競得，樓面價(jià)18953.78元/平，成交總價(jià)約11.03億。
地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于32340元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3.29萬/平。
項(xiàng)目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。
周邊配套：
交通：軌交方面，距離3號(hào)線同協(xié)路站直線約460米、筧丁路站直線約860米。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。
學(xué)校...
                                                           
                                   
                        
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                                  在同價(jià)格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價(jià)極為嚴(yán)苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。
如今的丁橋，新房供應(yīng)已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。
項(xiàng)目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯(cuò)。戶型設(shè)定了三個(gè)面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場上較為常見的戶型格局。
截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據(jù)銷售端...
                                                           
                                   
                        
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                                  在同價(jià)格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價(jià)極為嚴(yán)苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。
如今的丁橋，新房供應(yīng)已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。
項(xiàng)目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標(biāo)準(zhǔn)的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯(cuò)。戶型設(shè)定了三個(gè)面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139...
                                                          
                                   
                        
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                                  丁橋漲價(jià)了，但不妨礙它依然受歡迎，有地鐵、有天街，還隸屬上城區(qū)，妥妥的剛需***。同板塊花蕓春境府價(jià)格比湖境天宸低1400元/㎡，但所剩房源已不多。想上車丁橋的不要錯(cuò)過湖境天宸。
                                                          
                                   
                        
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                                  2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經(jīng)過8輪競拍后，溢價(jià)率觸頂10%，次日進(jìn)入搖號(hào)階段，最終由坤和競得，樓面價(jià)18953.78元/平，成交總價(jià)約11.03億。
地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于32340元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)3.29萬/平。
項(xiàng)目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。
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                                  上城區(qū)丁橋地鐵約380米處，龍湖天街一路之隔
                                                          
                                   
                        
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          樓盤最新動(dòng)態(tài)
          
 

贊成·學(xué)棠曼廬2024-08-28

          贊成·學(xué)棠曼廬已領(lǐng)10#、14#共108套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00376號(hào)，房源均價(jià)32900元/平米。
          
          

上城金茂府2024-08-24

          上城金茂府已領(lǐng)8#、9#、10#、15#、16#共44套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00372號(hào)，房源均價(jià)47600元/平米。
          
          

璟薈府2024-07-19

          璟薈府：建面約48-69㎡人才共有產(chǎn)權(quán)住區(qū)，容積率僅有2.2，臻席遞減爭藏就趁此時(shí)，高光紅盤勁銷不止
          
          

上城金茂府2024-07-17

          上城金茂府，戶型建面約192-278㎡，標(biāo)配科技系統(tǒng)，精裝交付。
          
          

贊成·學(xué)棠曼廬2024-07-16

          贊成·學(xué)棠曼廬預(yù)計(jì)價(jià)格:小高層32900元/方， 預(yù)計(jì)開盤: 2024-08， 銷售樓棟: 4#、 7#， 戶型面積: 105方、 128方， 房源套數(shù): 72套， 交房時(shí)間: 2026年6月30日。
          
          

上城金茂府2024-06-24

          2024年06月23日，上城金茂府意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)10人，其中無房1人，有房9人。
          
          

贊成·學(xué)棠曼廬2024-06-20

          2024年06月20日贊成學(xué)棠曼廬1#、2#、 5#、8#搖號(hào)已完成。
          
          

上城金茂府2024-06-19

          上城金茂府已領(lǐng)11#、12#、 13#、17#、 18#共48套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00266號(hào)，房源均價(jià)47600元/平米。
          
          

贊成·學(xué)棠曼廬2024-06-19

          2024年06月19日，學(xué)棠曼廬意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)364人，其中人才3人，無房49人，有房312人。
          
          

贊成·學(xué)棠曼廬2024-06-12

          贊成·學(xué)棠曼廬已領(lǐng)1#,2#,5#,8#共156套房源的預(yù)售證，杭房預(yù)許字(2024)第00241號(hào)，房源均價(jià)32900元/平米。
          
          

綠城溪映明月2024-06-12

          2024年06月12日綠城溪映明月4、6、7號(hào)樓搖號(hào)已完成。
          
          

綠城溪映明月2024-06-11

          2024年06月11日，綠城溪映明月意向登記結(jié)果已公布，總計(jì)1287人，其中人才7人，無房200人，有房1080人。
          
          


          

           

          附近樓盤問答
          
 


          綠城溪映明月總共有多少套？限購？
          

          限購，總共421套。
          
          


          璟薈府人才共有產(chǎn)權(quán)房申請條件
          

          申請本次璟薈府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時(shí)符合以下條件：1.主申請人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才（詳見受理須知）；2.主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》（港澳臺(tái)居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證
          
          


          河昱云境府外立面什么材質(zhì)？
          

          米白色鋁制一體板立面。
          
          


          桃境滿元里物業(yè)是哪一家
          

          大家物業(yè)。
          
          


          城發(fā)云錦城周邊配套如何？
          

          云錦城的商業(yè)配套也十分豐富。直線距離4公里內(nèi)，就有龍湖丁橋天街、西子丁蘭廣場、山姆會(huì)員店等杭州熱門商業(yè)配套，充分滿足業(yè)主的日常娛樂休閑需求。更不用說地鐵3號(hào)線的開通，更是將云錦城與武林廣場、錢江新城、奧體等熱門商業(yè)區(qū)的距離一再拉近。
          
          


          藍(lán)城桃華里附近有地鐵嗎
          

          桃華里與地鐵3號(hào)線的桃花湖公園站，不過約300米的距離，平常走個(gè)路，也就5-6分鐘時(shí)間。
          
          


          

    
          

          

           
          

           
          


          



          
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          杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
          

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