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            2021年12月21日，丁橋單元JG0409-03地塊，在經(jīng)過8輪競拍后，溢價率觸頂10%，次日進入搖號階段，最終由坤和競得，樓面價18953.78元/平，成交總價約11.03億。
            

            地塊出讓面積約2.53萬方，總建面約5.8萬方，容積率為2.3。
            

            本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于29400元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于32340元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即精裝限價3.29萬/平。
            

            項目規(guī)劃了10幢高層，層高13-15F。另外有一幢公租房。
            

            周邊配套：
            

            交通：軌交方面，距離3號線同協(xié)路站直線約460米、筧丁路站直線約860米。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。
            

            學校：丁信小學直線約300米、杭州市電子信息職業(yè)學校（丁橋校區(qū)）一路之隔、丁荷小學（棗園校區(qū)）直線約900米、丁蘭第二小學直線約1.3公里、杭州市丁蘭實驗中學直線約1.1公里、杭州市丁蘭幼兒園直線約1.5公里等；
            

            關(guān)于學區(qū)：新房無學區(qū)，需等交付后由教育部門劃分，一般會根據(jù)就近原則，往年學區(qū)劃分僅可供參考。根據(jù)2020年劃分情況，丁橋單元 JG0409-03地塊（新地塊）在采荷一小教育集團丁信小學范圍內(nèi)。
            

            商業(yè)：龍湖丁橋天街一路之隔、丁蘭廣場直線約1.3公里等；
            

            醫(yī)療：杭州市中醫(yī)院直線約880米、浙江省腫瘤醫(yī)院約2.3公里等；
            

            其他：桃花湖公園直線約300米、丁橋文化廣場直線約300米、虎山公園直線約1.6公里、丁蘭公園直線約1.4公里等；
            
                                
            
                                    2022-04-24
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            在同價格段內(nèi)，除去未科、勾莊、三墩北等限價極為嚴苛的板塊之外，丁橋—直是受關(guān)注度較為前列的板塊之一。
            

            如今的丁橋，新房供應(yīng)已然不多。湖境天宸里地塊由近年很少在土地市場上露面的坤和地產(chǎn)，于去年最后一次集中供地中拿下。
            

            項目共規(guī)劃有11幢住宅樓，其中1幢為公租房，10幢為商品房，各樓幢的樓層大致為13-15層，屬于標準的小高層樓盤，結(jié)合2.3的容積率，整體舒適度不錯。戶型設(shè)定了三個面積段，分別是110方三房，128方的四房，以及139方的四房，其中110方三房分為邊套與中間套兩種戶型，皆為目前新房市場上較為常見的戶型格局。
            

            截至目前，樓盤樣板間還暫未開放，根據(jù)銷售端的口徑，樓盤精裝標準為3500元/m，中央空調(diào)(日立)、地暖、墻紙以及廚房油煙機、灶具、洗碗機都包含在內(nèi)，總體而言，裝修標準在同價位內(nèi)較良心，尤其是地暖、洗碗機、墻紙也算是3萬級的高配。
            

            樓盤位于丁橋目前的核心區(qū)域，丁橋天街的正南側(cè)，從地段的角度看，能夠和湖境天宸里在板塊內(nèi)競爭的只有已交付的閱蘭府以及武林上城。相較于閱蘭府與天街正門以及地鐵站點稍稍遠一些的步行距離，以及武林上城直面天街背立面的現(xiàn)狀，個人認為湖境天宸里在小地段上更勝—籌，甚至說湖境天宸里是丁橋地段**樓盤也并不過分。
            

            根據(jù)我自己的現(xiàn)場體驗，從樓盤東門出發(fā)，步行至天街只需穿過—個路口，步行距離僅有200m左右，相當于家門口就是區(qū)域大型商業(yè)綜合體，加上天街本就較好的體驗，湖境天宸里的商業(yè)感受可謂**。
            

            步行至桃花湖也僅需穿過一個路口即可抵達，步行至3號線桃花湖公園站則大概在350m左右，也屬于步行的黃金距離之內(nèi)。
            

            僅就丁橋板塊內(nèi)而言，湖境天宸里的居住體驗堪稱是天花板，幾乎沒有樓盤可以超越，地鐵、品質(zhì)商業(yè)、公園、河道皆在300m左右的范圍圈。就算橫向?qū)Ρ韧瑑r位其他更具購買價值的板塊，就居住舒適度、便利性而言湖境天宸里都少有對手。再加上110方的門檻戶型，總價340萬左右便可全部拿下這一切，從房住的角度出發(fā)，湖境天宸里絕好。
            
                                
            
                                    2022-07-14
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            丁橋漲價了，但不妨礙它依然受歡迎，有地鐵、有天街，還隸屬上城區(qū)，妥妥的剛需***。同板塊花蕓春境府價格比湖境天宸低1400元/㎡，但所剩房源已不多。想上車丁橋的不要錯過湖境天宸。
            
                                
            
                                    2022-05-30
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            上城區(qū)丁橋地鐵約380米處，龍湖天街一路之隔
            
                                
            
                                    2022-04-08
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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          共有 2條 點評
          
        
          


   

        
          
    
          
        
                
          
          
          區(qū)域熱評樓盤
          
          
          
            
          
          
        
          
                
    
          

          


           


          

           


          

           


          


          

           
            
  




          

          
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          杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
          

          簽約有效期：04月27日-06月04日
          
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