洺川名著園:西湖區(qū)雙地鐵低密小高層洋房

2023-11-23 樓盤：洺川名著園，周邊房價參考：28200元/㎡，物業(yè)：大家物業(yè)

洺川名著園位于云浦街與銅鑒湖路交叉口,由杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是大家物業(yè)。

洺川名著園為家美好鋪裝，西湖區(qū)雙地鐵低密小高層洋房。項目共規(guī)劃設(shè)計了27幢小高層，樓層數(shù)以6-11F 洋房+小高層。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

洺川名著園樣板間

近期搖號預(yù)售時間:2023-01-17

價格 : 小高層28200元/方

樓棟 : 22#，23#

面積 : 155方-26套，215方-27套

裝修 : 精裝3000

凍資 : 無房無貸100萬，其它150萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	53	5	27	21
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	-	-	-	-
搖中概率	-	-	-	-

01.17

預(yù)售時間

1.28-1.30

登記時間

01.31

補交資料

02.01

意向公示

待定

搖號時間

待定

選房時間

洺川名著園周邊樓盤

星云公館樓盤航拍

戶型：45放LOFTB戶型35方更多

地址：浮山路與科海路交匯處查看地圖

開發(fā)商：信維信息科技有限公司

28000元/㎡查看詳情

35方、55方4.2米LOFT，總價低，星云公館位于云棲小鎮(zhèn)核心板塊，阿里云、富士康、英特網(wǎng)等400余家企業(yè)已入駐，3年內(nèi)，人口預(yù)期十萬以上，投資回報高，不愁租，無空置期。 5分鐘直達東面彩虹快速路，10分鐘到濱江和蕭山；北面紫之隧道，20分鐘可達城西，1.5公里繞城高速，🏎半小時可到杭州東西...

大平層

德信云湖印樓盤航拍土拍

戶型：330方大平層300方大平層更多

地址：杭州市西湖區(qū)浮山街（云棲小鎮(zhèn)）查看地圖

開發(fā)商：杭州西投德信商業(yè)發(fā)展有限公司

30000-35000元/㎡查看詳情

云湖印由西投和德信兩大品牌雙強聯(lián)袂打造，西投集團是西湖區(qū)最早的信用評級AA+級區(qū)屬國有企業(yè)，德信深耕地產(chǎn)26載布局杭城穩(wěn)居杭派房企前三甲。承襲西投集團的一脈品質(zhì)基因，兼蓄德信杭派精工的高端筑品造詣，云湖印根址三江匯高品級人居源脈，立定生活范本。以4層咬合建筑結(jié)構(gòu)，融合空間與自然的訴求...

世峯銀座

地址：云展路跟山景支路交叉口查看地圖

開發(fā)商：

30000元/㎡查看詳情

世峯銀座位于西湖云展路跟山景支路交叉口，距離6號線科海路站787米，40年產(chǎn)權(quán)商住項目，不限購，不限貸！

商業(yè)不限購

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心樓盤航拍

地址：轉(zhuǎn)塘洙泗路與靈鳳街交叉口（西湖大學(xué)西側(cè)）查看地圖

開發(fā)商：

30000元/㎡查看詳情

西投橫創(chuàng)商務(wù)中心位于杭州三江匯核心之江腹地，北近中國美院，東臨云棲小鎮(zhèn)，南面銅鑒湖，西靠藝創(chuàng)小鎮(zhèn)。項目占地3.9萬平方米，總建筑面積13.4萬平方米，其中地上建筑面積約9.7萬平方米，由15戶花園式總部企業(yè)獨棟辦公，4棟層高4.78米的LOFT商務(wù)辦公，1棟星級高檔酒店以及藝術(shù)商業(yè)街區(qū)組成，將打造...

奧萊金街樓盤航拍

戶型：90方45方LOFT更多

地址：轉(zhuǎn)塘街鎮(zhèn)中路（320國道）與創(chuàng)意路交叉口東南查看地圖

開發(fā)商：杭州九耀置業(yè)有限公司

30275元/㎡查看詳情

奧萊金街地處中國美院與浙江音樂學(xué)院中心點，鎮(zhèn)中路（320國道）與創(chuàng)意路交叉口東南側(cè)，地鐵6號線鳳凰公園站出口西側(cè)，半徑2公里內(nèi)近20個住宅小區(qū)，多個商務(wù)辦公場所，超十萬穩(wěn)定消費客源，未來全域規(guī)劃人口數(shù)量更高達36萬。項目總建筑面積約16.4萬方，以奧特萊斯為主導(dǎo)，集合IMAX巨幕影院、屋頂星...

洺川名著園位于云浦街與銅鑒湖路交叉口,由杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是大家物業(yè)。

大神點評

項目自帶的標(biāo)簽實在太多：西湖區(qū)（之江雙浦）、低密、純改善、地鐵旁......幾個標(biāo)簽隨機組合都是高攀不起的樣子，總價卻只要400多萬起

一個板塊在土拍中出鏡率越高，限價調(diào)整的幾率也就越高，而雙浦上一次土地出讓還要追溯到2016年。

斷供期間，雙浦自然沒有機會“漲價”，去年才解鎖的新房限價28200元/㎡，與6年前銷售的新房相比幾乎沒怎么變。

而主城其他板塊早已經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)整，之江北面的小高層售價達38600元/㎡，一江之隔的浦沿賣到了40000元/㎡，就連丁橋、鐵路北站、祥符也早已破3萬。

限價仍在2字頭的雙浦，堪稱主城“抄底價”。

更何況洺川名著還是主城難得的低密盤，1.6的容積率有多稀缺？

要知道過去三年杭州主城出讓的低密地塊不到10宗；而之江的空白期更長，區(qū)域上一次低密宅地供應(yīng)還是六年前。

因此洺川名著在地塊出讓時便決定了自身的純改善特質(zhì)，整盤樓幢規(guī)劃**僅12層，園區(qū)內(nèi)一條超大景觀通廊貫穿南北，布局舒朗開闊。

看完**感受便是物超所值！

區(qū)域二手房價早就按捺不住，好找房上顯示，洺川名著隔壁的彩虹府二手房掛牌均價47200元/㎡，與洺川名著間的價差高達約19000元/㎡！

確認(rèn)

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限購

洺川名著園

平均價格28200元/㎡

區(qū)域：之江物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：杭州弘熠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9967 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：云浦街與銅鑒湖路交叉口

小高層215方A-4室2廳3衛(wèi)(建面)

小高層155方B-4室2廳2衛(wèi)(建面)

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用戶點評

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洺川名著園位于之江新城，是西湖區(qū)難得的低密改善項目，距離地鐵6號線雙浦站只有約600米。戶型是項目的一大亮點，約215㎡南向開間能做到11.4米。客餐廳尺度將近60㎡，還帶著一個L型轉(zhuǎn)角大陽臺。精裝限價28200元/㎡，在主城區(qū)幾乎很難找到，總價400-600萬就能實現(xiàn)改善目標(biāo)。
主城西湖區(qū)28200精裝低密純改善型社區(qū)面積最小是155方呦
4年前的錢江彩虹府單價約2.7萬/平、祥生云浦新語單價約2.6-2.9萬/平，4年后新房限價2.82萬/平，算上通貨膨脹，可以說是幾乎沒漲價！
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地段還行，不過戶型太大了，偏向于改善家庭，地鐵口也蠻近的。
去看過周邊全是回遷房了真的拉低小區(qū)檔次，也沒有好學(xué)區(qū)，目前學(xué)校都沒有規(guī)劃出來，未來商圈也未知，投資的話肯定是不建議，自住的話孩子上學(xué)是個大問題，不過價格是真低，看個人需求吧
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周邊板塊

雙浦轉(zhuǎn)塘杭州靈山板塊樓盤龍塢東洲浦沿

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