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           等額本息還款法是什么意思
                    
          
                
          
        
              
            
    
          
    

          
          
          
等額本息還款法是什么意思
          
是指利息率和月償還額在一定年 限里保持不變的按揭償還方式。大多數(shù)的長期住宅投資是以等 額償還方式進行的。這種方式一經(jīng)計算確定，今后保持不變，操 作簡單，購房者對每次該還的貸款額心中有數(shù)，對不精于計算或 不想去費腦筋的人很適合，也有利于銀行操作。 等額償還方式要受購房者的可支付能力的局限，因為許多 人雖然可能支付得起整個貸款期間的平均成本，但付不起首付 款。另一方面,那些能付得起首付款的人,通常又發(fā)現(xiàn)他們雖在 償還期間，可支付能力綽綽有余，當收入增加時，他們的月償還 額占他們收人的百分比越來越低。從某種角度來說，這對借貸 雙方都可能有利。對借款人來說，其可支付能力可得到改善;對 貸款人來說，可減少借款人失約的損失和保障將來的潛在收益； 對政府而言，可以促使人們在銀行里的存款“出籠”。 
          
等額償還的按揭方式也有缺陷：
          
其一，利率變化風險。這對借 款雙方都存在。像我國最近3年內(nèi)就調(diào)整銀行利率六七次。降低利 率，對借款人不利;提髙利率，對貸款人不利。10 ~20年的購房按揭 時間很長，利率難免發(fā)生變化，因此，對雙方都有較大的風險。
          
其二， 借款人前期壓力大。人們通過按揭來買房，主要是因為錢不夠多。而 等額償還按揭方式,不僅要支付首期付款，還要每月償還。這對收入 較低的年輕人不利，因為年輕時期生活壓力大。雖然這也可以促使 年輕人奮斗，但**不要背太重的包袱被動發(fā)展。
          
                  
          
             
                   
          
     
  
 
           
 

          
  
          
     
  
          

          
    
          
    
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