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          濱運映翠灣
          
          
                                                		
        
  
          

                   
                    
          
                      
                    
                
          
            
          
        
          
        
    
          

          
  
  
   
  
  
   

          


          
    

          
    
          
    
          問
              
           濱運映翠灣“杭五條”新政后限價項目情況如何？
          
        
          
                
          
2025-02-28   樓盤：濱運映翠灣，房價參考：33000元/㎡     ，物業(yè)：濱江物業(yè)      
          
    

          
          
          
            
          濱運映翠灣位于東至杭鋼河及沿線綠化，南至謝村路，西至麗水路，北至杭鋼河及沿線綠化。,由杭州濱航房地產開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是濱江物業(yè)。
           
       
           
          答
          2024年10月9日“杭五條”新政取消限價以來，限價逐漸進入倒計時，未上市的限價項目屈指可數，特別是2024年底2025年初紅盤潮中，主城區(qū)及核心區(qū)域限價項目幾乎都在快速清盤，同時“地王”頻出，意味著2025年核心板塊新房漲價是必然趨勢，限價時代紅利正在快速消失。       
       
                 
       
       
       
             
          
       
       
              
          
                
          
                    
                        
                              
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                     注：答案僅供參考，最終以售樓處及購房合同為準！  
                       
                                
          
                                
                         
                                                                
                                
                                
                                
       
          
                    
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          答
          南面直線約450米是智慧網谷小鎮(zhèn)，有新浪、360、58同城、聯想、華為、省國貿、華為云、浙報傳媒、招商蛇口等大批高新互聯網企業(yè)入駐。                                        
          
                                    
          
                                
          
                            
          
                                                
                        
          
                    
                   
                                        
                        
          
                            
                                                        
          
                                
          
                                    
          
                                        
          答
          主力建面約183方低密洋房住區(qū)，建面約183方四房三衛(wèi)雙主臥、純洋房戶型，有大方廳和雙陽臺設計，還有儲藏室空間，主臥帶浴缸＋雙臺盆。建面約129方的四房兩廳兩衛(wèi)戶型，四開間朝南，擁有雙聯陽臺、雙飄窗，南北通透。建面約139方的四房兩廳兩衛(wèi)戶型，以南向大面寬和跑道式陽臺                                        
          
                                    
          
                                
          
                            
          
                                                
                        
          
                    
                   
                                        
                        
          
                            
                                                        
          
                                
          
                                    
          
                                        
          答
          如謝村碼頭關停、半山電廠最后一座冷卻塔爆破消失、大城北中央景觀大道平煉路首段實景呈現、運河灣綜合體招商完成等。還有十大標志性項目，水上鳥巢京杭大運河博物館2024年試運營；大運河杭鋼工業(yè)舊址綜保項目2025年全部建成；大運河未來藝術與科技中心2025年底建成等。                                        
          
                                    
          
                                
          
                            
          
                                                
                        
          
                    
                                   
                                    
          
       
       
          濱運映翠灣效果圖
          
濱運映翠灣效果圖
           
          濱運映翠灣周邊樓盤
          

          

          
    
                            
                            
          2024年06月03日，綠城宸岸印月里意向登記結果已公布，總計2456人，其中人才65人，無房392人，有房1999人。
          
    
          

          
    
          
                      
          
                                                                                 
          
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33700元/㎡
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33580元/㎡
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38960元/㎡
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          濱運錦繡里所在之地，有主城繁華地脈的城市底盤，有血統(tǒng)純正的賣魚橋小學文潤校區(qū)做伴，還有直線約400米之外地鐵15號線謝村站的未來便利。但是，在我們看來，濱運錦繡里最無法拒絕的靈魂誘惑，還是來自于京杭大運河畔的天然磁場。在這里，我們看得到的歷史，是392年的拱宸橋身姿；我們聞得到的歷史...
          
    
          

          

          濱運映翠灣位于東至杭鋼河及沿線綠化，南至謝村路，西至麗水路，北至杭鋼河及沿線綠化。,由杭州濱航房地產開發(fā)有限公司開發(fā),物業(yè)是濱江物業(yè)。
          

          專家點評
          

          濱運映翠灣位于運河新城中心區(qū)域，是拱墅區(qū)乃至全杭州最后的限價項目之一。
          

          2024年10月9日“杭五條”新政取消限價后，限價項目加速清盤，“地王”頻出，限價時代紅利快速消失。
          

          項目南邊不到2公里的濱運錦繡里，兩者限價相差6300元/㎡，差幅超15%，濱運映翠灣限價33700元/㎡，是主城區(qū)最有性價比的項目之一。
          

          主城區(qū)留給中產改善的限價項目不多，濱運映翠灣是運河新城最后的限價項目之一。
          

          項目隔壁是已結頂的京杭大運河博物院，北面是育才大城北學校，附近有邵逸夫醫(yī)院運河院區(qū)、順豐科創(chuàng)中心等，核心配套幾乎都在步行范圍。
          

          項目占位運河濱水頭排，直線距離運河不到500米，歷史文脈悠久，人文景觀優(yōu)越。
          

          項目容積率僅為1.9，是運河新城及運河岸邊容積率最低的新房項目，規(guī)劃有7幢建面約183㎡的改善洋房和5幢建面約110 - 149㎡的瞰景高層。
          

          項目特邀gad設計大師蔣愈操刀建筑，著名室內設計大師李益中執(zhí)筆室內設計。
          

          項目是濱江集團在運河新城的第三子，濱江此前開發(fā)的濱運錦上灣、濱運錦繡里是超級紅盤，濱運錦繡里七次開盤中簽率僅10%出頭。
          

           
          

          
     
  
 
           
 
 

        


          
  
          
     
  
          

          

          用戶點評  
    
           
 
          
                
          
                    
            
                                             
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                                  濱運映翠灣坐落于運河新城核心地帶，毗鄰運河僅約300米直線距離，東側緊鄰中國京杭大運河博物院。
周邊規(guī)劃有高端大運河未來藝術科技中心、知名育才大城北學校、4號地鐵線平安橋站及邵逸夫醫(yī)院等完善生活配套。
項目距離地鐵站的步行距離約為1公里，且板塊商業(yè)發(fā)展尚待提升。
項目示范區(qū)已開放，在杭州，濱江造是品質代名詞。
項目獨具匠心的格局自“四水歸堂”式宏偉門樓起顯露，庭前古松是重金移植的珍品。
穿過大門是無界度假中心花園，有度假水池、休閑平臺、懸浮觀景臺等設施。
建筑立面特邀GAD建筑設計院蔣愈團隊設計，以“船”為靈感造型，融入金色窗框點...
                                                           
                                   
                        
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                                  濱運映翠灣位于運河新城中部，距離運河直線距離約300米，西側是中國京杭大運河博物院。
周邊配套有規(guī)劃大運河未來藝術科技中心、育才大城北學校、4號地鐵線平安橋站、邵逸夫醫(yī)院等。
項目不足是距離地鐵較遠（步行約1公里），板塊商業(yè)范圍偏弱（暫無大型商場規(guī)劃）。
精裝限價33700元/㎡，規(guī)劃12幢6 - 17F的洋房及高層住宅，戶型面積約110至183㎡。
外立面材料為涂料 + 鋁板線條，公區(qū)規(guī)劃有景觀水池、健身區(qū)等。
北臨杭鋼河，西側一路之隔為在建的中國京杭大運河博物院，西北側空地為規(guī)劃大運河未來藝術科技中心，南側為安置房金昌苑。
周邊主要規(guī)劃有京杭大運河博物院（2025年底基...
                                                           
                                   
                        
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                                  運河新城的中心，周邊配套超棒，隔壁是京杭大運河博物院，北面是育才大城北學校（雖然新房不承諾學區(qū)，但有這個配套就很安心），不遠處還有邵逸夫醫(yī)院運河院區(qū)和順豐科創(chuàng)中心，核心配套基本都在步行范圍。而且它占位運河濱水頭排，直線距離運河不到500米，歷史文脈悠久，人文景觀優(yōu)越。
                                                          
                                   
                        
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                                  位于運河新城，這可是世界級文化大走廊的核心區(qū)域、長三角G60科創(chuàng)大走廊的重要樞紐、杭州城北副中心組團的驅動中心。周邊還有那么多世界級大師設計的地標建筑，像京杭大運河博物院就在隔壁。而且交通超便利，雙地鐵交匯，上塘高架直達錢江新城，麗水路貫通運河沿岸商業(yè)圈。
                                                          
                                   
                        
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                                  濱運映翠灣坐落于運河新城核心地帶，毗鄰運河僅約300米直線距離，東側緊鄰中國京杭大運河博物院。
周邊規(guī)劃有高端大運河未來藝術科技中心、知名育才大城北學校、4號地鐵線平安橋站及邵逸夫醫(yī)院等完善生活配套。
項目距離地鐵站的步行距離約為1公里，且板塊商業(yè)發(fā)展尚待提升。
項目示范區(qū)已開放，在杭州，濱江造是品質代名詞。
項目獨具匠心的格局自“四水歸堂”式宏偉門樓起顯露，庭前古松是重金移植的珍品。
穿過大門是無界度假中心...
                                                          
                                   
                        
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                                  濱運映翠灣位于運河新城中部，距離運河直線距離約300米，西側是中國京杭大運河博物院。
周邊配套有規(guī)劃大運河未來藝術科技中心、育才大城北學校、4號地鐵線平安橋站、邵逸夫醫(yī)院等。
項目不足是距離地鐵較遠（步行約1公里），板塊商業(yè)范圍偏弱（暫無大型商場規(guī)劃）。
精裝限價33700元/㎡，規(guī)劃12幢6 - 17F的洋房及高層住宅，戶型面積約110至183㎡。
外立面材料為涂料 + 鋁板線條，公區(qū)規(guī)劃有景觀水池、健身區(qū)等。
北臨杭鋼河，西側一路之隔為在...
                                                          
                                   
                        
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                                  項目優(yōu)勢：滿足購房者對主城區(qū)房子、地鐵配套、醫(yī)療配套、生活商業(yè)配套、品牌開發(fā)商及物業(yè)服務、真洋房低密的需求，總價400W＋起。
項目面積：戶型面積有110 - 129 - 139 - 149 - 183m²。
項目基本概況：地址在麗水北路和謝村路交叉口濱運映翠灣售樓部；占地面積104769.4㎡ ；總建面積約36826㎡；房源限價33700元/㎡ （包含精裝）；裝修標準3500元/㎡；容積率1.9；住宅套數425戶；產權年限70年；交付時間27年3月31日；樓層狀況6 - 7 - 13 - 1...
                                                          
                                   
                        
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                                  濱運映翠灣位于運河新城中心區(qū)域，是拱墅區(qū)乃至全杭州最后的限價項目之一。
2024年10月9日“杭五條”新政取消限價后，限價項目加速清盤，“地王”頻出，限價時代紅利快速消失。
項目南邊不到2公里的濱運錦繡里，兩者限價相差6300元/㎡，差幅超15%，濱運映翠灣限價33700元/㎡，是主城區(qū)最有性價比的項目之一。
主城區(qū)留給中產改善的限價項目不多，濱運映翠灣是運河新城最后的限價項目之一。
項目隔壁是已結頂的京杭大運河博物...
                                                          
                                   
                        
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          樓盤最新動態(tài)
          
 

保利和頌春風里2024-07-25

          保利和頌春風里少是房源在售
          
          

濱江大家招商·錦翠金宸府2024-07-19

          濱江大家招商·錦翠金宸府：由23幢12-17層的小高層住宅和少量沿街底商所構成，項目規(guī)劃了1230戶，主力戶型約99-138㎡，所有樓幢均為1個單元，2梯3戶或2梯4戶設計，容積率：2.4綠化率：35%。
          
          

泊縵府2024-07-08

          泊縵府預計價格:高層33700元/方， 預計開盤: 2024-09， 銷售樓棟: 2#， 戶型面積: 168方， 房源套數: 64套， 交房時間:預計2026年12月。
          
          

泊縵府2024-06-14

          泊縵府已領1#、3#共128套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00258號，房源均價33700元/平米。
          
          

中天海威·安樾杭璟府2024-06-07

          2024年06月07日，中天海威·安樾杭璟府意向登記結果已公布，總計380人，其中人才6人，無房29人，有房345人。
          
          

璟宸觀瀾府2024-06-04

          璟宸觀瀾府已領7#、8#、11#、12#、 13#共346套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00232號，房源均價25650元/平米。
          
          

中天海威·安樾杭璟府2024-06-03

          本次銷售項目為安樾杭璟府1幢、2幢、7幢，房屋套數59套，總建筑面積13031.25平方米，房源裝修情況為精裝毛坯。洋房約190平方米-280平方米房源59套，房源均價43917.14元/平方米（含裝修價格4000元/平方米）。7幢2單元202室為交付樣板房，交付樣板房的交房時間需滿足&l...
          
          

綠城宸岸印月里2024-06-03

          2024年06月03日，綠城宸岸印月里意向登記結果已公布，總計2456人，其中人才65人，無房392人，有房1999人。
          
          

中天海威·安樾杭璟府2024-05-31

          中天海威·安樾杭璟府已領1#、2#、7#共59套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00230號，房源均價43960元/平米。
          
          

綠城宸岸印月里2024-05-27

          綠城宸岸印月里已領1#、3#、4#、6#、7#、8#、11#共355套房源的預售證，杭房預許字(2024)第00215號，房源均價33700元/平米。
          
          

中天海威·安樾杭璟府2024-05-26

          2024年05月25日中天海威·安樾杭璟府3#、4#、 5#、6#搖號已完成。
          
          

中天海威·安樾杭璟府2024-05-24

          2024年05月24日，中天海威安樾杭璟府意向登記結果已公布，總計554人，其中人才13人，無房49人，有房492人。
          
          


          

           

          附近樓盤問答
          
 


          綠城·宸岸棲月成功的原因是什么？
          

          拱墅區(qū)3.37萬/平+綠城品牌+雙地鐵以及主城學區(qū)配套的魅力。
          
          


          綠城汀岸印月位置在哪？
          

          在拱墅區(qū)麗水北路與規(guī)劃朱家壩路交叉口，和綠城宸岸印月直線僅約700米，同享配套，距4號線、15號線（在建）平安橋站直線約700米。
          
          


          濱江濱運錦繡里房子什么時候交付
          

          預計27年1月底，具體以購房合同為準
          
          


          建發(fā)云棲上宸車位什么價格
          

          首開送車位
          
          


          360花創(chuàng)科技中心地址在哪里？
          

          [拱墅區(qū)]儲鑫路和科祥路交叉口
          
          


          濱江大家招商·錦翠金宸府多少錢一平方
          

          34000含3500裝修
          
          


          

    
          

          

           
          

           
          


          



          
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