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德信小河油庫(kù)地塊，是德信在2021年杭州第三次土拍中搖來(lái)的寶地。該地塊就位于拱墅區(qū)拱宸橋西核心地段，是區(qū)域內(nèi)少數(shù)具備可開(kāi)發(fā)條件、地塊方正沿河的稀缺宅地。
地塊位于京杭大運(yùn)河以西，小河路以東，地塊容積率1.7。本宗地塊精裝限價(jià)為51440元/㎡，裝標(biāo)4500元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃顯示，德信小河油庫(kù)地塊將打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7層洋房以及1幢11層小高層產(chǎn)品�？偼＼�(chē)位376個(gè)，其中地上訪客車(chē)位6個(gè)，地下車(chē)位370個(gè)。
項(xiàng)目全盤(pán)僅布局約137套房源，其中建面160-170面積段的戶型占比約10%，建面205-220面積段的戶型占比約43%，建面315-330面積段的戶型占比約35%，建面335以上面積段的戶型占比約12%。
項(xiàng)目6幢洋房+1幢小高層采用圍合式布局，小區(qū)采用新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格，大門(mén)古典闊氣富有東方建筑韻...
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項(xiàng)目一共規(guī)劃了6幢7層洋房和1幢11層小高層。
四種戶型，330、315、220、168，其中315-330是洋房戶型，168-220為小高層戶型。
目前我們也拿到了洋房的戶型圖（去年的設(shè)計(jì)方案，今年的還未出街，但沒(méi)什么太大區(qū)別），315和330在格局方面幾乎沒(méi)有區(qū)別，都是五房五衛(wèi)，三房朝南，北面一個(gè)次臥一個(gè)家政間再加上一個(gè)超大的U型廚房。
***的區(qū)別是330㎡是東邊套，為了看運(yùn)河景觀，在南面和東面做了一個(gè)L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)。
至于315㎡西邊套則只有南向陽(yáng)臺(tái)。
外立面也是十分的漂亮，大面積的玻璃窗，輔以現(xiàn)代化的風(fēng)格，***可以競(jìng)標(biāo)“橋西顏王”寶座。
而從規(guī)劃圖來(lái)看，東面有一個(gè)人行次入口，可以直接通到運(yùn)河邊的游行步道，同時(shí)小區(qū)園林景觀也設(shè)在東面，相當(dāng)于運(yùn)河延伸到小區(qū)內(nèi)部了，這就加強(qiáng)了...
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一方面這是橋西運(yùn)河邊，最后一塊寶地，項(xiàng)目周邊圍繞著橋西歷史文化街區(qū)、小河公園、小河直街歷史文化街區(qū)、京杭大運(yùn)河，歷史文化氣息很濃厚。 另一方面，小河云莊新房限價(jià)僅51440元/㎡，與周邊二手房形成明顯的倒掛，投資價(jià)值高。 除了學(xué)區(qū)，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的話，就是需要頂格社保，跟大多數(shù)人無(wú)緣。 值得一提的是，橋西寶地公示的時(shí)候，剛好建發(fā)錢(qián)二地塊也出了規(guī)劃，同時(shí)5.3萬(wàn)/㎡的杭高東側(cè)地塊也有爆料，南向一線江景。 戶型175-360㎡，其中360㎡的邊套更是兩梯一戶的豪華配置。
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1. 洋房產(chǎn)品比高層溢價(jià)更高，得房率更優(yōu)
北側(cè)一路之隔的綠城運(yùn)河宸園高層，成交9萬(wàn)+的不在少數(shù)！精裝限價(jià)5.144萬(wàn)元/㎡德信小河油庫(kù)項(xiàng)目，從短期收益來(lái)看，或許已擁有4萬(wàn)+/㎡的溢價(jià)空間。
但是用洋房類(lèi)產(chǎn)品溢價(jià)和高層做對(duì)比，本就是一種不公平的價(jià)值衡量。再說(shuō)，德信小河油庫(kù)洋房得房率更高，“一線運(yùn)河”也要比“一路之隔便是運(yùn)河”高不止一個(gè)維度。
2. 德信大家·運(yùn)河云莊交付，產(chǎn)品力不錯(cuò)
從近期交付的德信大家·運(yùn)河云莊實(shí)景效果來(lái)看，其項(xiàng)目產(chǎn)品力兌現(xiàn)非常到位。這讓人不禁聯(lián)想，德信小河油庫(kù)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)命名為&ldq...
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德信小河油庫(kù)地塊，是德信在2021年杭州第三次土拍中搖來(lái)的寶地。該地塊就位于拱墅區(qū)拱宸橋西核心地段，是區(qū)域內(nèi)少數(shù)具備可開(kāi)發(fā)條件、地塊方正沿河的稀缺宅地。
地塊位于京杭大運(yùn)河以西，小河路以東，地塊容積率1.7。本宗地塊精裝限價(jià)為51440元/㎡，裝標(biāo)4500元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃顯示，德信小河油庫(kù)地塊將打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7層洋房以及1幢11層小高層產(chǎn)品。總停車(chē)位376個(gè)，其中地上訪客車(chē)位6個(gè)，地下車(chē)位370個(gè)。
項(xiàng)目全盤(pán)僅布局約137套房源，其中建面160-170面積段的戶型占比約10%，建面205-220面積段的戶型占比約43%，建面315-330面積段的戶型占比...
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一線運(yùn)河景觀、背靠歷史街區(qū)、超低1.7容積率、層高3.1米大洋房，坐落于京杭大運(yùn)河沿岸德信標(biāo)桿產(chǎn)品
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一、從自然資源來(lái)看，德信小河油庫(kù)這塊地皮就非比尋常。在杭州，適合做高端精品的地塊要么在巿中心或位置特別好，要么占有山、海、湖、河、文化、歷史等資源。小河油庫(kù)這塊是區(qū)域少有，同時(shí)占據(jù)河景+歷史街區(qū)+文化傳承的孤品寶地，價(jià)值極高。
二、從商業(yè)配套來(lái)看，德信小河油庫(kù)周邊一公里范圍內(nèi)自帶天陽(yáng)D32時(shí)尚街區(qū)、小河直街歷史文化街區(qū)、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、大兜路歷史街區(qū)、運(yùn)河上街購(gòu)物中心以及大悅城。這些都是開(kāi)業(yè)多年，可以即刻享受的綜合性商業(yè)街。
三、從文化配套來(lái)看，德信小河油庫(kù)項(xiàng)目周邊擁有中國(guó)刀劍博物館、中國(guó)傘博物館、中國(guó)扇博物館、中國(guó)杭州...
