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德信小河油庫地塊，是德信在2021年杭州第三次土拍中搖來的寶地。該地塊就位于拱墅區(qū)拱宸橋西核心地段，是區(qū)域內少數具備可開發(fā)條件、地塊方正沿河的稀缺宅地。
地塊位于京杭大運河以西，小河路以東，地塊容積率1.7。本宗地塊精裝限價為51440元/㎡，裝標4500元/㎡。
根據規(guī)劃顯示，德信小河油庫地塊將打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7層洋房以及1幢11層小高層產品�？偼＼囄�376個，其中地上訪客車位6個，地下車位370個。
項目全盤僅布局約137套房源，其中建面160-170面積段的戶型占比約10%，建面205-220面積段的戶型占比約43%，建面315-330面積段的戶型占比約35%，建面335以上面積段的戶型占比約12%。
項目6幢洋房+1幢小高層采用圍合式布局，小區(qū)采用新中式設計風格，大門古典闊氣富有東方建筑韻...
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項目一共規(guī)劃了6幢7層洋房和1幢11層小高層。
四種戶型，330、315、220、168，其中315-330是洋房戶型，168-220為小高層戶型。
目前我們也拿到了洋房的戶型圖（去年的設計方案，今年的還未出街，但沒什么太大區(qū)別），315和330在格局方面幾乎沒有區(qū)別，都是五房五衛(wèi)，三房朝南，北面一個次臥一個家政間再加上一個超大的U型廚房。
***的區(qū)別是330㎡是東邊套，為了看運河景觀，在南面和東面做了一個L型轉角陽臺。
至于315㎡西邊套則只有南向陽臺。
外立面也是十分的漂亮，大面積的玻璃窗，輔以現代化的風格，***可以競標“橋西顏王”寶座。
而從規(guī)劃圖來看，東面有一個人行次入口，可以直接通到運河邊的游行步道，同時小區(qū)園林景觀也設在東面，相當于運河延伸到小區(qū)內部了，這就加強了...
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一方面這是橋西運河邊，最后一塊寶地，項目周邊圍繞著橋西歷史文化街區(qū)、小河公園、小河直街歷史文化街區(qū)、京杭大運河，歷史文化氣息很濃厚。 另一方面，小河云莊新房限價僅51440元/㎡，與周邊二手房形成明顯的倒掛，投資價值高。 除了學區(qū)，好像找不到什么缺陷了，如果硬要找的話，就是需要頂格社保，跟大多數人無緣。 值得一提的是，橋西寶地公示的時候，剛好建發(fā)錢二地塊也出了規(guī)劃，同時5.3萬/㎡的杭高東側地塊也有爆料，南向一線江景。 戶型175-360㎡，其中360㎡的邊套更是兩梯一戶的豪華配置。
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1. 洋房產品比高層溢價更高，得房率更優(yōu)
北側一路之隔的綠城運河宸園高層，成交9萬+的不在少數！精裝限價5.144萬元/㎡德信小河油庫項目，從短期收益來看，或許已擁有4萬+/㎡的溢價空間。
但是用洋房類產品溢價和高層做對比，本就是一種不公平的價值衡量。再說，德信小河油庫洋房得房率更高，“一線運河”也要比“一路之隔便是運河”高不止一個維度。
2. 德信大家·運河云莊交付，產品力不錯
從近期交付的德信大家·運河云莊實景效果來看，其項目產品力兌現非常到位。這讓人不禁聯想，德信小河油庫項目會不會命名為&ldq...
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德信小河油庫地塊，是德信在2021年杭州第三次土拍中搖來的寶地。該地塊就位于拱墅區(qū)拱宸橋西核心地段，是區(qū)域內少數具備可開發(fā)條件、地塊方正沿河的稀缺宅地。
地塊位于京杭大運河以西，小河路以東，地塊容積率1.7。本宗地塊精裝限價為51440元/㎡，裝標4500元/㎡。
根據規(guī)劃顯示，德信小河油庫地塊將打造7幢住宅建筑，其中包含6幢7層洋房以及1幢11層小高層產品�？偼＼囄�376個，其中地上訪客車位6個，地下車位370個。
項目全盤僅布局約137套房源，其中建面160-170面積段的戶型占比約10%，建面205-220面積段的戶型占比約43%，建面315-330面積段的戶型占比...
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一線運河景觀、背靠歷史街區(qū)、超低1.7容積率、層高3.1米大洋房，坐落于京杭大運河沿岸德信標桿產品
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一、從自然資源來看，德信小河油庫這塊地皮就非比尋常。在杭州，適合做高端精品的地塊要么在巿中心或位置特別好，要么占有山、海、湖、河、文化、歷史等資源。小河油庫這塊是區(qū)域少有，同時占據河景+歷史街區(qū)+文化傳承的孤品寶地，價值極高。
二、從商業(yè)配套來看，德信小河油庫周邊一公里范圍內自帶天陽D32時尚街區(qū)、小河直街歷史文化街區(qū)、遠洋樂堤港、大兜路歷史街區(qū)、運河上街購物中心以及大悅城。這些都是開業(yè)多年，可以即刻享受的綜合性商業(yè)街。
三、從文化配套來看，德信小河油庫項目周邊擁有中國刀劍博物館、中國傘博物館、中國扇博物館、中國杭州...
