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          濱融府
          
                                                           
          
                                                        商住不限購(gòu)                                                        住宅限購(gòu)                                                        
          
                                               		
        
  
          

                   
                    
          
                      
                    
                
          
            
          
        
          
        
    
          

          
  
  
   
  
  
   

          


          

          
 8幢
4幢
3幢
2幢
11幢
7幢
5幢

          

          

          
    


          
    
          
     
              濱融府8幢一房一價(jià)表

          

    濱融府8幢一房一價(jià)表
          
                    杭州看房網(wǎng)(www.gzzknt.com)提供濱融府8幢一房一價(jià)表僅供參考使用，最終以官方備案公示信息為準(zhǔn)，項(xiàng)目位于登云路與莫干山路東南側(cè)物業(yè)：融創(chuàng)物業(yè)。周邊交通：距離10號(hào)線隱秀路站直線約380米，距離5號(hào)線地鐵和睦路站直線約580米左右。。商業(yè)：直線約500米距離有大悅城，直線約2km范圍內(nèi)有城西銀泰和樂(lè)堤港商業(yè)中心。辦公：周邊辦公資源豐富。景觀：景觀資源豐富    
          
     
  


          
  
          
     
  
          

          

          用戶點(diǎn)評(píng)  
    
           
 
          
                
          
                    
            
                                             
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                                  2020年6月23日，經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，融創(chuàng)30億再入申花。競(jìng)得慶隆小河單元GS0304-R21/B1/B2-01地塊（杭政儲(chǔ)出[2020]41號(hào)），樓面價(jià)24774元/㎡，溢價(jià)率27.17%。
地塊項(xiàng)目位于杭州市拱墅區(qū)，東至莫干山路，南至物美大賣(mài)場(chǎng)，西至慶隆小河單元GS0304-B1/B2/M1-16地塊，北至登云路。土地面積為48365㎡，出讓建筑面積120912.5㎡，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)商務(wù)用地。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于49500元/㎡，且毛坯銷(xiāo)售***單價(jià)不高于54450元/㎡。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4500元/㎡。即限精裝均價(jià)54000元/㎡。
根據(jù)出讓要求：
①地塊容積率2.5。
②住宅建筑面積（含配套公建）不大于58080平方米。其中，不少于5808平方米作為配建公共租賃住房。住宅區(qū)域建筑高度在24米-54米，綠地率不低于...
                
                                
                            
                                   
                        
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                                  濱融府解析：
 一、開(kāi)發(fā)商為什么在申花拿地？
（1）板塊因素
城西，其實(shí)是杭州這座城市文化的發(fā)源地，也是杭州品質(zhì)地產(chǎn)的搖籃。對(duì)于杭州人來(lái)說(shuō)，歷來(lái)有“以西為貴”的情節(jié)，而且經(jīng)歷了20年的發(fā)展，這里已經(jīng)成為大多數(shù)學(xué)界、商界、藝術(shù)界等社會(huì)精英居住的***之地。
伴隨著這幾年發(fā)展的加速，板塊內(nèi)愈加深厚的文化底蘊(yùn)、越發(fā)友好的城市界面、更加便捷的交通路網(wǎng)、日趨成熟的配套，都讓申花板塊已經(jīng)成為了市中心改善客群的***之地。濱江、融創(chuàng)、金茂、融信、九龍倉(cāng)等多家知名的房企入駐開(kāi)發(fā)，使得板塊內(nèi)豪宅林立。
近兩年新交付的樓盤(pán)，如濱江錦繡之城、杭州金茂府二手房的價(jià)格都已經(jīng)超7萬(wàn)。尤以濱江錦繡之城為例，部分房源8萬(wàn)的成交單價(jià)，和濱融府5.4萬(wàn)的限價(jià)價(jià)格，倒掛儼然已超...
                
                                
                            
                                   
                        
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                                  申花從熱度上已經(jīng)成為了事實(shí)的萬(wàn)人搖板塊�，F(xiàn)在申花，最強(qiáng)號(hào)召力，莫過(guò)于濱江融創(chuàng)的濱融府，周邊成熟的商業(yè)，地鐵，以及賣(mài)魚(yú)橋，文津，文輝實(shí)驗(yàn)，是比較綜合的，美中不足是不能享受育才教育。但是人紅，中簽率超低，另外東側(cè)的莫干山路，可能車(chē)流量很大，沿莫干山路的噪聲可能較大。

                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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                                  對(duì)標(biāo)邊上的錦繡之城，價(jià)格倒掛明顯，但一直很好奇，這塊學(xué)區(qū)短板太明顯了，但一點(diǎn)不妨礙二手房大漲。

                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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                                  戶型是比較通透的，顏色的搭配也比較簡(jiǎn)潔，不繁瑣。省時(shí)省力、拎包入住，裝修房的一大優(yōu)勢(shì)，不得不說(shuō)
                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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                                  這個(gè)小區(qū)附近的學(xué)校還挺好的。環(huán)境還可以，植被算茂密
                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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                                  物業(yè)費(fèi)5元/㎡·月，最關(guān)心的就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，希望不讓人失望。產(chǎn)權(quán)是70年的，住宅大產(chǎn)權(quán)，水電費(fèi)民用的便宜，使用年限有保障
                                
                  
                                
                            
                                   
                        
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