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            2020年6月23日，經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，融創(chuàng)30億再入申花。競(jìng)得慶隆小河單元GS0304-R21/B1/B2-01地塊（杭政儲(chǔ)出[2020]41號(hào)），樓面價(jià)24774元/㎡，溢價(jià)率27.17%。
            

            地塊項(xiàng)目位于杭州市拱墅區(qū)，東至莫干山路，南至物美大賣場(chǎng)，西至慶隆小河單元GS0304-B1/B2/M1-16地塊，北至登云路。土地面積為48365㎡，出讓建筑面積120912.5㎡，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)商務(wù)用地。
            

            本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于49500元/㎡，且毛坯銷售***單價(jià)不高于54450元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/㎡。即限精裝均價(jià)54000元/㎡。
            

            根據(jù)出讓要求：
            

            ①地塊容積率2.5。
            

            ②住宅建筑面積（含配套公建）不大于58080平方米。其中，不少于5808平方米作為配建公共租賃住房。住宅區(qū)域建筑高度在24米-54米，綠地率不低于35%。
            

            ②商業(yè)商務(wù)用房。不得設(shè)置專業(yè)市場(chǎng)和公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平。
            

            在融創(chuàng)拿地之后不久，融創(chuàng)便聯(lián)合濱江、金昌啟亞合作，項(xiàng)目股權(quán)分配如下：融創(chuàng)持股38%、濱江持股37%、金昌啟亞持股25%。
            
                                
            
                                    2020-10-07
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            濱融府解析：
            

             一、開(kāi)發(fā)商為什么在申花拿地？
            

            （1）板塊因素
            

            城西，其實(shí)是杭州這座城市文化的發(fā)源地，也是杭州品質(zhì)地產(chǎn)的搖籃。對(duì)于杭州人來(lái)說(shuō)，歷來(lái)有“以西為貴”的情節(jié)，而且經(jīng)歷了20年的發(fā)展，這里已經(jīng)成為大多數(shù)學(xué)界、商界、藝術(shù)界等社會(huì)精英居住的***之地。
            

            伴隨著這幾年發(fā)展的加速，板塊內(nèi)愈加深厚的文化底蘊(yùn)、越發(fā)友好的城市界面、更加便捷的交通路網(wǎng)、日趨成熟的配套，都讓申花板塊已經(jīng)成為了市中心改善客群的***之地。濱江、融創(chuàng)、金茂、融信、九龍倉(cāng)等多家知名的房企入駐開(kāi)發(fā)，使得板塊內(nèi)豪宅林立。
            

            近兩年新交付的樓盤(pán)，如濱江錦繡之城、杭州金茂府二手房的價(jià)格都已經(jīng)超7萬(wàn)。尤以濱江錦繡之城為例，部分房源8萬(wàn)的成交單價(jià)，和濱融府5.4萬(wàn)的限價(jià)價(jià)格，倒掛儼然已超過(guò)兩萬(wàn)。所以無(wú)論你認(rèn)不認(rèn)可，杭州最值得期待的樓盤(pán)里，必有濱融府一席之地。
            

            （2）配套因素
            

            交通便利：項(xiàng)目距離在建地鐵10號(hào)線隱秀路站直線約380m，預(yù)計(jì)2022年3月通車，距離地鐵5號(hào)線和睦站直線約580m（可換乘10號(hào)線）。且項(xiàng)目周邊路網(wǎng)密度較大，莫干山路、學(xué)院路等縱向可達(dá)到黃龍、武林等核心區(qū)域，登云路、文一路等橫向可無(wú)縫對(duì)接德勝快速路，通達(dá)全城。
            

            商業(yè)齊全：項(xiàng)目直線約2km范圍內(nèi)有多家大型商業(yè)綜合體，如大悅城（直線距離約500m）、城西銀泰、樂(lè)堤港等，整個(gè)板塊的商業(yè)體量超過(guò)了200萬(wàn)方，儼然是“杭州的徐家匯”。
            

            教育優(yōu)質(zhì)：直線1KM范圍內(nèi)擁有杭州育才登云小學(xué)、文津小學(xué)（杭州市賣魚(yú)橋小學(xué)教育集團(tuán)，對(duì)口初中杭師大文暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校）。備注：濱融府小區(qū)交付后的學(xué)區(qū)以教育局具體劃分為準(zhǔn)。
            

            景觀優(yōu)美：項(xiàng)目北面不遠(yuǎn)處是正在加速建設(shè)占地701畝的運(yùn)河亞運(yùn)公園，是曲棍球、乒乓球兩項(xiàng)亞運(yùn)競(jìng)技項(xiàng)目主會(huì)場(chǎng)，3.6公里跑道、1.3萬(wàn)方人工湖、1.6公里城市河道，賽后將成為運(yùn)動(dòng)、休閑的美好城市載體。
            

            醫(yī)療豐富：項(xiàng)目5km范圍內(nèi)有三家三甲醫(yī)院，分別是浙江省立同德醫(yī)院、杭師大附屬醫(yī)院和浙江醫(yī)院三墩院區(qū)等。
            

            區(qū)域文化底蘊(yùn)濃厚、周邊配套齊全、板塊內(nèi)住宅用地稀缺，這也是濱江融創(chuàng)再度落子申花的重大因素。
            

            好板塊+好地+好開(kāi)發(fā)商+好小區(qū)品質(zhì)=現(xiàn)在值得等待+未來(lái)值得期待
            

            二、為什么要買濱融府？
            

            濱融府是由濱江、融創(chuàng)、金昌啟亞三大巨匠聯(lián)袂合著，也是繼濱江錦繡之城和融創(chuàng)宜和園兩大傳奇項(xiàng)目之后，濱江和融創(chuàng)在申花板塊領(lǐng)銜打造的又一華宅。
            

            （1）開(kāi)發(fā)商品牌好
            

            濱江集團(tuán)一直秉承著“創(chuàng)造生活，建筑家”的專業(yè)理念，經(jīng)過(guò)28年的發(fā)展，造就了像金色海岸、陽(yáng)光海岸、武林壹號(hào)、湘湖壹號(hào)、華家池、壹品等豪宅，鑄就了今天在杭州地產(chǎn)界首屈一指的地位。
            

            就以現(xiàn)在二手房市場(chǎng)為例，同地段、相近品質(zhì)的濱江所開(kāi)發(fā)的小區(qū)，一般都會(huì)比其他小區(qū)的掛牌價(jià)要高一些，這就屬于品牌溢價(jià)。
            

            另外，融創(chuàng)近些年在杭州市場(chǎng)的口碑越來(lái)越好，逐漸形成了像侯潮府、時(shí)代奧城等一批經(jīng)典的豪宅項(xiàng)目。
            

            （2）小區(qū)值得期待
            

            整個(gè)小區(qū)定位為申花高端改善小區(qū)，占地約4.8萬(wàn)方，總建筑面積17.3萬(wàn)方，容積率2.5，規(guī)劃了11幢高層。
            

            住宅可售戶型139方、168方兩個(gè)戶型段。
            

            小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)也請(qǐng)到了GAD綠城設(shè)計(jì)院親自操刀過(guò)武林壹號(hào)、鳳起潮鳴等經(jīng)典項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)，融入了一些現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)風(fēng)格。外立面風(fēng)格采用去裝飾化手法，運(yùn)用簡(jiǎn)潔的線條，銀灰色的鋁板（部分真石漆），大面積的玻璃來(lái)打造，非常時(shí)尚現(xiàn)代。
            

            小區(qū)內(nèi)部給業(yè)主配備了會(huì)所、室內(nèi)恒溫泳池，健身房等設(shè)施，滿足業(yè)主生活的需要。
            

            所以，濱融府的地段、配套、開(kāi)發(fā)商、品質(zhì)以及倒掛也注定了這個(gè)項(xiàng)目本就不凡，是申花板塊的明星項(xiàng)目，也是城西改善的不二之選，值得大家擁有。
            
                                
            
                                    2020-12-05
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            養(yǎng)云靜舍一把梭哈以后，申花的房子越發(fā)難買了，天璽和天薈的中簽率雙雙低至個(gè)位數(shù)，一改上半年流搖的情況。最近，申花新房市場(chǎng)又有了大動(dòng)作，由濱江、融創(chuàng)、金昌啟亞三大巨匠聯(lián)袂打造的濱融府即將在1月首開(kāi)。



總建筑面積約17萬(wàn)㎡，由11幢高層和1層沿街配套組成。戶型極為純粹，只有139㎡和168㎡兩個(gè)面積段、三款戶型，全部?jī)商輧蓱簟＞瓦B恒溫泳池、健身房都在小區(qū)當(dāng)中配置到位。



一共只有355套房源，注定又是一次拼手氣的搖號(hào)。
            
                                
            
                                    2020-12-29
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            戶型是比較通透的，顏色的搭配也比較簡(jiǎn)潔，不繁瑣。
            
                                
            
                                    2020-11-10
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            戶型是比較通透的，顏色的搭配也比較簡(jiǎn)潔，不繁瑣。省時(shí)省力、拎包入住，裝修房的一大優(yōu)勢(shì)，不得不說(shuō)
            
                                
            
                                    2021-03-25
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            這個(gè)小區(qū)附近的學(xué)校還挺好的。環(huán)境還可以，植被算茂密
            
                                
            
                                    2021-03-11
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            物業(yè)費(fèi)5元/㎡·月，最關(guān)心的就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，希望不讓人失望。產(chǎn)權(quán)是70年的，住宅大產(chǎn)權(quán)，水電費(fèi)民用的便宜，使用年限有保障
            
                                
            
                                    2021-02-26
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            申花從熱度上已經(jīng)成為了事實(shí)的萬(wàn)人搖板塊。現(xiàn)在申花，最強(qiáng)號(hào)召力，莫過(guò)于濱江融創(chuàng)的濱融府，周邊成熟的商業(yè)，地鐵，以及賣魚(yú)橋，文津，文輝實(shí)驗(yàn)，是比較綜合的，美中不足是不能享受育才教育。但是人紅，中簽率超低，另外東側(cè)的莫干山路，可能車流量很大，沿莫干山路的噪聲可能較大。

            
                                
            
                                    2021-06-24
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            對(duì)標(biāo)邊上的錦繡之城，價(jià)格倒掛明顯，但一直很好奇，這塊學(xué)區(qū)短板太明顯了，但一點(diǎn)不妨礙二手房大漲。

            
                                
            
                                    2021-04-22
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            物業(yè)費(fèi)這個(gè)價(jià)位，相對(duì)來(lái)說(shuō)挺良心了不少樓層有光照的時(shí)間很少
            
                                
            
                                    2021-02-12
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，小區(qū)面積很大，房子設(shè)計(jì)布局也很合理，綠化環(huán)境不錯(cuò)，但是周邊配套設(shè)施不夠其全
            
                                
            
                                    2021-01-30
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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            生活配套比較完善，后期發(fā)展應(yīng)該不錯(cuò)。樓盤(pán)質(zhì)量不知道如何，開(kāi)發(fā)商不錯(cuò)應(yīng)該差不了。
            
                                
            
                                    2021-01-23
                                    
                                
            
                                
            
            
                        
            
        
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          共有 15條 點(diǎn)評(píng)
          
        
          


   

        
          
    
          
        
                
          
          
          區(qū)域熱評(píng)樓盤(pán)
          
          
          
            
          
          
        
          
                
    
          

          


           


          

           


          

           


          


          

           
            
  




          

          
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          100 元神秘禮包大放送
          
  
          姓名
          
  
          手機(jī)
          
  
          

          
  


          
  
          
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          簽約有效期：04月26日-06月03日
          
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