濱融府解析：

 一、開發(fā)商為什么在申花拿地？

（1）板塊因素

城西，其實(shí)是杭州這座城市文化的發(fā)源地，也是杭州品質(zhì)地產(chǎn)的搖籃。對于杭州人來說，歷來有“以西為貴”的情節(jié)，而且經(jīng)歷了20年的發(fā)展，這里已經(jīng)成為大多數(shù)學(xué)界、商界、藝術(shù)界等社會精英居住的***之地。

伴隨著這幾年發(fā)展的加速，板塊內(nèi)愈加深厚的文化底蘊(yùn)、越發(fā)友好的城市界面、更加便捷的交通路網(wǎng)、日趨成熟的配套，都讓申花板塊已經(jīng)成為了市中心改善客群的***之地。濱江、融創(chuàng)、金茂、融信、九龍倉等多家知名的房企入駐開發(fā)，使得板塊內(nèi)豪宅林立。

近兩年新交付的樓盤，如濱江錦繡之城、杭州金茂府二手房的價(jià)格都已經(jīng)超7萬。尤以濱江錦繡之城為例，部分房源8萬的成交單價(jià)，和濱融府5.4萬的限價(jià)價(jià)格，倒掛儼然已超過兩萬。所以無論你認(rèn)不認(rèn)可，杭州最值得期待的樓盤里，必有濱融府一席之地。

（2）配套因素

交通便利：項(xiàng)目距離在建地鐵10號線隱秀路站直線約380m，預(yù)計(jì)2022年3月通車，距離地鐵5號線和睦站直線約580m（可換乘10號線）。且項(xiàng)目周邊路網(wǎng)密度較大，莫干山路、學(xué)院路等縱向可達(dá)到黃龍、武林等核心區(qū)域，登云路、文一路等橫向可無縫對接德勝快速路，通達(dá)全城。

商業(yè)齊全：項(xiàng)目直線約2km范圍內(nèi)有多家大型商業(yè)綜合體，如大悅城（直線距離約500m）、城西銀泰、樂堤港等，整個(gè)板塊的商業(yè)體量超過了200萬方，儼然是“杭州的徐家匯”。

教育優(yōu)質(zhì)：直線1KM范圍內(nèi)擁有杭州育才登云小學(xué)、文津小學(xué)（杭州市賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)，對口初中杭師大文暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校）。備注：濱融府小區(qū)交付后的學(xué)區(qū)以教育局具體劃分為準(zhǔn)。

景觀優(yōu)美：項(xiàng)目北面不遠(yuǎn)處是正在加速建設(shè)占地701畝的運(yùn)河亞運(yùn)公園，是曲棍球、乒乓球兩項(xiàng)亞運(yùn)競技項(xiàng)目主會場，3.6公里跑道、1.3萬方人工湖、1.6公里城市河道，賽后將成為運(yùn)動、休閑的美好城市載體。

醫(yī)療豐富：項(xiàng)目5km范圍內(nèi)有三家三甲醫(yī)院，分別是浙江省立同德醫(yī)院、杭師大附屬醫(yī)院和浙江醫(yī)院三墩院區(qū)等。

區(qū)域文化底蘊(yùn)濃厚、周邊配套齊全、板塊內(nèi)住宅用地稀缺，這也是濱江融創(chuàng)再度落子申花的重大因素。

好板塊+好地+好開發(fā)商+好小區(qū)品質(zhì)=現(xiàn)在值得等待+未來值得期待

二、為什么要買濱融府？

濱融府是由濱江、融創(chuàng)、金昌啟亞三大巨匠聯(lián)袂合著，也是繼濱江錦繡之城和融創(chuàng)宜和園兩大傳奇項(xiàng)目之后，濱江和融創(chuàng)在申花板塊領(lǐng)銜打造的又一華宅。

（1）開發(fā)商品牌好

濱江集團(tuán)一直秉承著“創(chuàng)造生活，建筑家”的專業(yè)理念，經(jīng)過28年的發(fā)展，造就了像金色海岸、陽光海岸、武林壹號、湘湖壹號、華家池、壹品等豪宅，鑄就了今天在杭州地產(chǎn)界首屈一指的地位。

就以現(xiàn)在二手房市場為例，同地段、相近品質(zhì)的濱江所開發(fā)的小區(qū)，一般都會比其他小區(qū)的掛牌價(jià)要高一些，這就屬于品牌溢價(jià)。

另外，融創(chuàng)近些年在杭州市場的口碑越來越好，逐漸形成了像侯潮府、時(shí)代奧城等一批經(jīng)典的豪宅項(xiàng)目。

（2）小區(qū)值得期待

整個(gè)小區(qū)定位為申花高端改善小區(qū)，占地約4.8萬方，總建筑面積17.3萬方，容積率2.5，規(guī)劃了11幢高層。

住宅可售戶型139方、168方兩個(gè)戶型段。

小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)也請到了GAD綠城設(shè)計(jì)院親自操刀過武林壹號、鳳起潮鳴等經(jīng)典項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師來設(shè)計(jì)，融入了一些現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)風(fēng)格。外立面風(fēng)格采用去裝飾化手法，運(yùn)用簡潔的線條，銀灰色的鋁板（部分真石漆），大面積的玻璃來打造，非常時(shí)尚現(xiàn)代。

小區(qū)內(nèi)部給業(yè)主配備了會所、室內(nèi)恒溫泳池，健身房等設(shè)施，滿足業(yè)主生活的需要。

所以，濱融府的地段、配套、開發(fā)商、品質(zhì)以及倒掛也注定了這個(gè)項(xiàng)目本就不凡，是申花板塊的明星項(xiàng)目，也是城西改善的不二之選，值得大家擁有。