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南站新城東門戶 亞奧時(shí)代新中樞在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展與浙江大灣區(qū)“四大建設(shè)”重大戰(zhàn)略背景下，南站新城規(guī)劃為2022 亞運(yùn)樞紐主戰(zhàn)場(chǎng)、大灣區(qū)24小時(shí)活力新中樞。新塘北被定位為集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)、生態(tài)人文、休閑宜居等功能為一體的杭州南站新城東門戶
【多維交通】空鐵路三位一體 立體交通互動(dòng)杭城航空：蕭山互通連接機(jī)場(chǎng)互通，直達(dá)杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)。鐵路：2站杭州南站樞紐，直通上海、紹興、寧波等熱點(diǎn)城市，1小時(shí)輻射長(zhǎng)三角。軌交：緊鄰地鐵5號(hào)線姑娘橋站（步行距離約800m）。5號(hào)線穿越7個(gè)城區(qū)，其中16個(gè)換乘站，無縫暢通全城，是杭城不折不扣的地鐵“換乘***”。
道路：毗鄰濱江中軸彩虹快速路，接駁杭州繞城高速、通惠北路、風(fēng)情大道、塘湄線、蕭紹東路等重量級(jí)路網(wǎng)，...
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項(xiàng)目共規(guī)劃了12幢高層，其中1幢自持，1幢公租，剩余10幢為可售住宅，總高16-18層，層高2.9米。
樓盤距離5號(hào)線姑娘橋站直線600米左右，步行勉強(qiáng)可以算一個(gè)地鐵盤。5號(hào)線向西，約5站到蕭山區(qū)政府及萬(wàn)象匯，8站到濱康綜合體，通勤來說，半小時(shí)能到達(dá)蕭山，濱**地塊。
但面對(duì)萬(wàn)科這個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)品，花棲云境里優(yōu)勢(shì)并不大，彩虹天空之城不僅地鐵更近，而且由于自身體量大，還規(guī)劃了豐富的社區(qū)配套，不過花棲云境里倒是離高架遠(yuǎn)一些。
總的來說，這個(gè)板塊適合濱江、蕭山的剛需上班族，但板塊投資潛力一般。
交通配套：5號(hào)線姑娘橋站約800米、杭紹輕軌（規(guī)劃）等；
商業(yè)配套：除了項(xiàng)目自帶4000方南北活力街區(qū)，還可以共享彩虹天空之城2.3萬(wàn)方的shopping mall，3400方的商業(yè)街。
教育配套：蕭山區(qū)鳳...
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招商蛇口-花棲云境里位于蕭山區(qū)的新塘街道，就在地鐵萬(wàn)科彩虹天空之城南面不遠(yuǎn)處。 項(xiàng)目共規(guī)劃了12幢高層，其中1幢自持，1幢公租，剩余10幢為可售住宅，總高16—18層。 樓盤距離5號(hào)線姑娘橋站步行約800米左右，可以算一個(gè)地鐵盤。5號(hào)線向西，約5站到蕭山區(qū)政府及萬(wàn)象匯，8站到濱康綜合體，通勤來說，半小時(shí)能到達(dá)蕭山、濱**地塊。 項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)理念偏年輕化!社區(qū)南北兩側(cè)規(guī)劃有不同主題的商業(yè)街。社區(qū)本身的容積率只有2.2，居住舒適性較好~
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先給結(jié)論，該樓盤產(chǎn)業(yè)價(jià)值一般。目前，樓盤周邊二手房基本沒有倒掛。 8公里范圍內(nèi)有10家上市企業(yè)及9家重要企業(yè)，但是實(shí)話實(shí)說，還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，都在3公里以上，參考意義不大。 8公里范圍內(nèi)有4家20萬(wàn)方+的辦公樓及14家10萬(wàn)方+的辦公樓。樓盤附近有17萬(wàn)方的科爾藍(lán)城星輝時(shí)光城以及11萬(wàn)方的浙江聯(lián)達(dá)新華高新產(chǎn)業(yè)元
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項(xiàng)目所在地3公里范圍內(nèi)，以商業(yè)商務(wù)和工業(yè)規(guī)劃為主，分別占比17%和17.1%。 住宅規(guī)劃78.9萬(wàn)方，占比為5.7%。 可以看出，整體居住屬性不是太偏高。但是邊上有地鐵萬(wàn)科彩虹天空之城，還是有一定投資價(jià)值
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花棲云境里對(duì)面有一個(gè)TOD大盤地鐵萬(wàn)科彩虹天空之城，反正當(dāng)時(shí)去看的時(shí)候兩個(gè)樓盤都看了，對(duì)比下來萬(wàn)科是更有優(yōu)勢(shì)的，這—點(diǎn)從中簽率就能看出來，花境里首開中簽率有50.5%
而彩虹天空之城最近一次開盤中簽率為20.2%。主要萬(wàn)科體量大，優(yōu)勢(shì)地鐵車輛段上蓋，地下可以連接地鐵站，而且還有一幢商業(yè)綜合體以及一所幼兒園，加上萬(wàn)科本身號(hào)召力也比招商強(qiáng)。不過招商離地鐵站的距離還可以，應(yīng)該要比彩虹天空之城二期要近一些。
畢竟萬(wàn)科搖號(hào)難度更大—些，如果是非無房戶中簽率基本都在10%左右徘徊，無房戶可以大膽搖萬(wàn)科，但如果沒有搖號(hào)優(yōu)勢(shì)，其實(shí)招商花棲云境里...
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價(jià)格友好，交通便利，適合剛需自住。
優(yōu):距離5號(hào)線姑娘橋站直線約700m，可以享受TOD彩虹天空之城的商業(yè)配套，周邊教育商業(yè)配套也較為齊全，限價(jià)25600的價(jià)格對(duì)剛需十分友好。
劣:周邊規(guī)劃有較多產(chǎn)業(yè)園，界面一般;樓盤西側(cè)為零三省道，可能存在噪音影響。
