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2021年5月7日，融信&濱江以總價(jià)184621萬(wàn)元競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出[2021]32號(hào)地塊，成交樓面價(jià)22006元/㎡，自持17%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于30000元/平方米，且毛坯銷售***單價(jià)不高于33000元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即限制精裝均價(jià)33500元/㎡。
，融信濱江寧望府地塊分為住宅區(qū)與配套商業(yè)區(qū)。住宅區(qū)域共8幢高層，1#為公租房，3#、6#為自持住宅，其余5幢為22-27F的可售住宅。內(nèi)部還包含了體育健身場(chǎng)地、戶外健身場(chǎng)地及景觀水池。北側(cè)商業(yè)區(qū)域，由6幢2-3F樓幢組成，預(yù)計(jì)為是商墅業(yè)態(tài)。
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寧望府是今年***次土拍中，濱江與融信聯(lián)合在寧圍拿下的一塊地。規(guī)劃公示圖當(dāng)中顯示，共8幢高層，其中公租1幢，自持2幢，剩余5幢住宅均為26層，層高2.9米。項(xiàng)目?jī)?nèi)部配有景觀水池，局部架空層、健身場(chǎng)等。
土拍高溢價(jià)、自持的后遺癥——住宅和非住宅的面積基本上為五五開(kāi)，未來(lái)的居住體驗(yàn)，大概率要打上折扣。
雖然樓盤距離板塊中心比較遠(yuǎn)，周邊可以參考的次新二手房源非常少。不過(guò)值得欣慰的是，樓盤與7號(hào)線新興路站約750米的距離，是寧圍為數(shù)不多靠近地鐵的住宅，未來(lái)交通出行會(huì)略為便利。
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【地段】：項(xiàng)目位于寧圍板塊，緊挨著市北板塊，其地段不屬于很好的位置，周邊離地鐵線、鐵路線以及高架線都很近，噪音和粉塵影響在所難免。但它的位置就好在去錢江新城、濱江、錢江世紀(jì)城等杭州繁華地帶比較便捷，在一定程度上能彌補(bǔ)項(xiàng)目在配套上的不足。
【價(jià)格】：項(xiàng)目首開(kāi)的價(jià)格是33500元/㎡，而錢江世紀(jì)城的限價(jià)已經(jīng)達(dá)到四萬(wàn)七，市北的限價(jià)也上升到三萬(wàn)九千五，相對(duì)而言，寧圍的這個(gè)價(jià)格更實(shí)惠一些。
【戶型】：寧望府的戶型起步并不小，108方起步，略偏高，比較適宜剛改和改善用戶。
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項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)共8幢高層，1幢公租房、2幢自持住宅、5幢26F可售房源。同時(shí)小區(qū)中規(guī)劃有中央景觀水池、健身場(chǎng)地等，項(xiàng)目距離7號(hào)線新興路站直線距離約550米，走路就可抵達(dá)。樓盤周邊的重量級(jí)配套主要依靠奧體和蕭山城區(qū)的配套。值得注意的是項(xiàng)目東面緊挨著通城高架路，可能會(huì)有噪音的困擾。但是作為奧體旁的地鐵盤，總價(jià)約300多萬(wàn)就可入手。整體而言，想在蕭山買房的還是值得上車的。
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濱心寧望府位于蕭山區(qū)寧圍板塊，一頭靠著奧體亞運(yùn)村，一頭連著蕭山市北，承接部分外溢住房需求。雖然是寧圍板塊內(nèi)少有的離地鐵較近的新盤，但被高架和高鐵包圍，位置上相對(duì)有點(diǎn)尷尬。
樓盤本身只有5幢可售房源，規(guī)模不大。板塊內(nèi)配套較為完善，尤其相鄰區(qū)域商業(yè)綜合體也較多，有印力匯德隆奧體印象城、SKP (5KM) .開(kāi)市客、蕭山萬(wàn)象匯(3KM) ，日常購(gòu)物也比較方便。。而且項(xiàng)目由濱江制造，品質(zhì)相對(duì)可以信賴。
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寧望府是今年***次土拍中，濱江與融信聯(lián)合在寧圍拿下的一塊地。規(guī)劃公示圖當(dāng)中顯示，共8幢高層，其中公租1幢，自持2幢，剩余5幢住宅均為26層，層高2.9米。項(xiàng)目?jī)?nèi)部配有景觀水池，局部架空層、健身場(chǎng)等。
土拍高溢價(jià)、自持的后遺癥——住宅和非住宅的面積基本上為五五開(kāi)，未來(lái)的居住體驗(yàn)，大概率要打上折扣。
雖然樓盤距離板塊中心比較遠(yuǎn)，周邊可以參考的次新二手房源非常少。不過(guò)值得欣慰的是，樓盤與7號(hào)線新興路站約750米的距離，是寧圍為數(shù)不多靠近地鐵的住宅，未來(lái)交通出行會(huì)略為便利。
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濱心寧望府位于寧圍南部，周邊的居住環(huán)境和配套情況并不是很理想，東側(cè)通惠路高架，西南側(cè)又有高鐵穿過(guò)，兩邊還有幾個(gè)大型的建材五金和二手車市場(chǎng)，以及規(guī)劃的工業(yè)用地。
項(xiàng)目***的優(yōu)勢(shì)估計(jì)就是地鐵的距離了，從小區(qū)規(guī)劃北門到7號(hào)線新興路站C口大概六七百米左右。
