濱心寧望府用戶點評-杭州看房網(wǎng)

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2021年5月7日，融信&濱江以總價184621萬元競得蕭政儲出[2021]32號地塊，成交樓面價22006元/㎡，自持17%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30000元/平方米，且毛坯銷售***單價不高于33000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。即限制精裝均價33500元/㎡。

，融信濱江寧望府地塊分為住宅區(qū)與配套商業(yè)區(qū)。住宅區(qū)域共8幢高層，1#為公租房，3#、6#為自持住宅，其余5幢為22-27F的可售住宅。內(nèi)部還包含了體育健身場地、戶外健身場地及景觀水池。北側(cè)商業(yè)區(qū)域，由6幢2-3F樓幢組成，預(yù)計為是商墅業(yè)態(tài)。

2021-06-28
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寧望府是今年***次土拍中，濱江與融信聯(lián)合在寧圍拿下的一塊地。規(guī)劃公示圖當(dāng)中顯示，共8幢高層，其中公租1幢，自持2幢，剩余5幢住宅均為26層，層高2.9米。項目內(nèi)部配有景觀水池，局部架空層、健身場等。

土拍高溢價、自持的后遺癥——住宅和非住宅的面積基本上為五五開，未來的居住體驗，大概率要打上折扣。

雖然樓盤距離板塊中心比較遠(yuǎn)，周邊可以參考的次新二手房源非常少。不過值得欣慰的是，樓盤與7號線新興路站約750米的距離，是寧圍為數(shù)不多靠近地鐵的住宅，未來交通出行會略為便利。

2022-05-04
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融信濱江寧望府地塊，東至規(guī)劃公園綠地，南至明華北路，西至規(guī)劃公園綠地，北至建設(shè)四路。容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。寧圍板塊目前接近斷供，且搖號中簽率下降明顯。而寧望府上市之后，預(yù)計是整個板塊的「獨苗」。而且，距離更為熱門的市北，也很近。

2021-06-28
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東邊高架，西南邊高鐵是這個盤的軟肋

2022-03-17
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這中簽率，**的上車機(jī)會啊

2022-02-22
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濱心寧望府位于寧圍南部，周邊的居住環(huán)境和配套情況并不是很理想，東側(cè)通惠路高架，西南側(cè)又有高鐵穿過，兩邊還有幾個大型的建材五金和二手車市場，以及規(guī)劃的工業(yè)用地。項目***的優(yōu)勢估計就是地鐵的距離了，從小區(qū)規(guī)劃北門到7號線新興路站C口大概六七百米左右。

2022-04-22
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濱心寧望府最早是濱江和融信合作拿地，融信退出之后，就成了濱江獨資的項目。當(dāng)時的拿地成本相對較高，有17%的自持比例。從目前的宣傳資料看，寧望府延續(xù)了濱江樓盤的一貫風(fēng)格，整體定位與溪悅云和園差不多。雖然近段時間濱江樓盤的維權(quán)事件相對較多，不過個人覺得濱江品牌還是有底線的。就項目規(guī)劃本身而言，兩個都是3萬+樓盤中不錯的新盤。溪悅云和園在體量、容積率、戶型設(shè)計，已經(jīng)沒有自持上，擁有一定優(yōu)勢。

2022-04-13
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