創(chuàng)客空間項(xiàng)目為酒店式公寓項(xiàng)目，值得注意的是項(xiàng)目是商、住兩用房，產(chǎn)權(quán)40年。項(xiàng)目戶(hù)型為40㎡、45㎡復(fù)式，層高在4.2m，從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，屬于緊湊、經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型，復(fù)式公寓空間相當(dāng)于買(mǎi)一層贈(zèng)送一層空間面積。整體房型格局為二房二廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，作為單身公寓性?xún)r(jià)比較高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
創(chuàng)客空間項(xiàng)目為酒店式公寓，公寓戶(hù)型為40-45方，復(fù)式公寓。40㎡戶(hù)型格局設(shè)計(jì)為兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，客廳為挑高設(shè)計(jì)，客廳整體空間佳；45㎡為三房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)，客廳空間帶有書(shū)房，作為拓展空間，提升戶(hù)型整體功能性。但由于酒店式公寓戶(hù)型南北不通透，采光及通風(fēng)效果相對(duì)較差，且衛(wèi)生間為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，降低居住舒適性�？傮w來(lái)看，本案戶(hù)型格局多樣，適合不同需求的置業(yè)人群，可作為單身公寓過(guò)渡居住。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
創(chuàng)客空間項(xiàng)目為裝修交付，廚房、衛(wèi)生間為全裝，其余空間為硬裝，交付配置中包含有中央空調(diào)。
創(chuàng)客空間項(xiàng)目樣板房裝修對(duì)外報(bào)價(jià)為1500-2000元/㎡，項(xiàng)目在售均價(jià)12124元/㎡，戶(hù)型為40-50㎡，總價(jià)段在45-60萬(wàn)左右，裝修總價(jià)在6-10萬(wàn)左右，約占總價(jià)的10-15%，整體性?xún)r(jià)比較高。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
項(xiàng)目本身為包含酒店式公寓及商業(yè)的綜合型項(xiàng)目，項(xiàng)目由2棟22層高的高層樓棟組成，1-2層為商業(yè)裙樓，帶有商業(yè)街。
創(chuàng)客空間項(xiàng)目為綜合型項(xiàng)目，地面綠化較低，主要依靠沿街道路綠化。綜合體項(xiàng)目對(duì)于綠化率的要求相對(duì)較低，這個(gè)綠化對(duì)于綜合體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，屬于較高的水平。
目前，項(xiàng)目仍處于在建狀態(tài)，暫無(wú)公共部位規(guī)劃信息及實(shí)景展示。
創(chuàng)客空間項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有945戶(hù)人家，配置有機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位685個(gè)，地上31個(gè)，地下654個(gè)。非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1414個(gè)，地上114個(gè)，地下1300個(gè)，車(chē)位配比1:0.72，作為包含酒店式公寓及商業(yè)的綜合體項(xiàng)目，車(chē)位配比相對(duì)足夠。
創(chuàng)客空間物業(yè)公司為杭州佰全物業(yè)管理有限公司，具體物業(yè)費(fèi)用為3.5元/㎡·月，另外還有0.6元/㎡·月的能耗費(fèi)用。杭州佰全物業(yè)管理有限公司目前在杭州暫無(wú)服務(wù)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，因此，對(duì)其具體的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑暫未知。據(jù)分析師了解，杭州佰全物業(yè)管理有限公司，是一家從事中高檔寫(xiě)字樓、辦公樓、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)物業(yè)、城市主題公園、高速公路服務(wù)區(qū)、住宅等物業(yè)管理服務(wù)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
創(chuàng)客空間位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，項(xiàng)目北側(cè)鄰近余杭塘河南路，東側(cè)鄰近創(chuàng)景路，南側(cè)鄰文一西路，其中創(chuàng)景路由于現(xiàn)場(chǎng)施工，部分路段暫未開(kāi)通，創(chuàng)遠(yuǎn)路仍處于施工狀態(tài)，目前創(chuàng)客空間項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主要依賴(lài)文一西路出行，文一西路直通市中心方向，道路暢通，自駕出行極為便利。
創(chuàng)客空間項(xiàng)目周邊目前沒(méi)有已經(jīng)建成的交通軌道線(xiàn)路
創(chuàng)客空間位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，未來(lái)科技城是城市新興板塊，項(xiàng)目位于龍?zhí)堵放c創(chuàng)景路交叉口，臨近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車(chē)流量較大。項(xiàng)目東側(cè)鄰中央公園，河流、小橋、大樹(shù)和小草，頗有江南水鄉(xiāng)的意境。目前公園已經(jīng)建成，景觀(guān)資源十分豐富，生活環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目周邊缺乏成熟的大型商業(yè)配套。
創(chuàng)客空間為包括商業(yè)及酒店式公寓的綜合體項(xiàng)目，綜合體項(xiàng)目并不劃分學(xué)區(qū)。單從教育資源方面來(lái)看，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)包含多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。
創(chuàng)客空間項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院等醫(yī)療資源多分布于2公里外。目前項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源只能滿(mǎn)足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車(chē)去市中心。
創(chuàng)客空間位于余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于五常原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤(pán)的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿(mǎn)足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地。
創(chuàng)客空間項(xiàng)目位于余杭區(qū)未來(lái)科技城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項(xiàng)目的正東方就是中央公園，體積量較大。目前公園已經(jīng)建成，公園包括小河，小橋和人行步道，頗有小橋流水人家之感，景觀(guān)資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美，是飯后散步、遛狗等很好的去處。
創(chuàng)客空間項(xiàng)目為帶酒店式公寓及商業(yè)的綜合體項(xiàng)目，社區(qū)內(nèi)部環(huán)境及結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，并無(wú)明顯的社區(qū)內(nèi)部不利因素。社區(qū)內(nèi)部的主要不利因素來(lái)自于項(xiàng)目商業(yè)部分，以及車(chē)庫(kù)出入口處，車(chē)輛出入行駛對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)一定的噪音影響。
據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1. 項(xiàng)目北側(cè)及東側(cè)均有在建空地，項(xiàng)目北側(cè)則有一塊暫未出讓的農(nóng)田狀土地，目前項(xiàng)目周邊正在施工的工地?cái)?shù)量較多，本案預(yù)計(jì)18年底交付，而周邊項(xiàng)目竣工交付時(shí)間待定，未來(lái)項(xiàng)目交付入住后，對(duì)本案有噪音及粉塵影響；
2. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)由于工地較多，來(lái)往大型貨運(yùn)車(chē)輛及工程車(chē)輛較多，出入有一定的安全隱患。
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