2020年3月6日,萬科以27.7億元競得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地(余政儲出〔2020〕4號),樓面價20308元/㎡,溢價率23.08%。
根據(jù)出讓要求,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27000元/㎡,且毛坯銷售***單價不高于29700元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3500元/㎡。即限精裝均價30500元/㎡。
根據(jù)出讓要求:地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化,立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主,不得采用涂料、面磚材質(zhì),建筑陽臺必須全部設(shè)置封閉式陽臺。
周邊配套:
【交通】10號線吳家路站約400米,4號線、10號線杭行路站約500米,上塘高架
【學(xué)!亢夹新沸W(xué)一路之隔、良渚第二中學(xué)約2.2公里等
【產(chǎn)業(yè)】勾莊工業(yè)園約1.1公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.1公里等
【商業(yè)】城北萬象城約600米、上億廣場約1.9公里等
地段潛力:★★★★☆
勾莊板塊內(nèi)空地多,想象力大。現(xiàn)在這一片打響了“北部新城”的概念,城北CBD正在以肉眼可見的速度崛起,未來這里將迎來城北萬象城、良渚星創(chuàng)城,也許還要再加個銀泰城,板塊內(nèi)地鐵線路就有三條:2號線、4號線、10號線。
萬科前宸雖然不如幸福里位置佳,但也非常靠近核心區(qū),占據(jù)了一個非常具有想象力的位置。
周邊界面:★★★★☆
上文已經(jīng)列舉了周邊界面實拍。目前看下來,道路暢通,東面沿著河道,南面為學(xué)校,西面為空地待建,北面為剛售罄的沁瀾。東北方向汽車城界面較為一般。
開發(fā)商品質(zhì):★★★★☆
萬科在杭州水平算是中等偏上,屬于中規(guī)中矩的一類,操盤能力強,有打造復(fù)合產(chǎn)品的能力,代表作品有地鐵萬科天空之城、萬科良渚文化村、航行前宸灣等。
一二手房價格倒掛:★★★☆☆
目前周邊在售的熱門小區(qū)有萬家之星、海德公園、航行前宸灣等,小戶型交易火爆,其中航行前宸灣精裝相對價格高一些。
萬家之星掛牌均價均價3.48萬/平,最近成交的一套小戶型單價約3.13萬/平;海德公園掛牌均價3.13萬/平,最近成交的一套小戶型單價約3.14萬/平;掛牌均價3.59萬/平,最近成交的一套小戶型單價約3.4萬/平。