香港興業(yè)耦園項目規(guī)劃13棟多層洋房、10棟排屋，占地面積51368平方米，綠化率30%，容積率僅1.2，未來社區(qū)將實現(xiàn)有一種“從容悠然”的生活感。香港興業(yè)耦園是純港資發(fā)展商香港興業(yè)國際集團(tuán)入杭打造的首個項目，項目定位為“風(fēng)尚亞洲情境私邸”，是一線西溪濕地難得的低密度居住區(qū)，以“聯(lián)排別墅+多層洋房”物業(yè)類型為主。多層洋房以120-140㎡四房戶型為主力戶型，聯(lián)排別墅則以180-230㎡為主力，采用極為出眾的大面寬戶型設(shè)計。
項目推出的117方戶型為5室3廳3衛(wèi)，自帶地下一層和花園，三開間朝南，采光好。主臥套房設(shè)計與南向次臥均帶有陽臺，閑暇時可坐在陽臺上喝喝茶，曬曬太陽，陽臺外就是花園。而128方為四房兩廳兩衛(wèi)的大戶型，追求大空間大尺度。178方的5室3廳3衛(wèi)躍層戶型更是空間闊綽，生活舒適，綜合看來，想改善生活舒適度的客戶可以考慮128方戶型，資金充裕的購房者則可考慮117和178方戶型。
本項目為毛坯交付，無具體品牌配置。
本項目為毛坯交付，降低了置業(yè)的總成本，無裝修分析。
香港興業(yè)耦園項目定位為“風(fēng)尚亞洲情境私邸”，容積率1.2，是一線西溪濕地難得的低密度居住區(qū)，以“聯(lián)排別墅+多層洋房”物業(yè)類型為主。項目用地面積51368平方米，擬總建面積9.8萬方，規(guī)劃13棟多層洋房、10棟排屋，項目除自帶幼兒園外還配建有會所，會所規(guī)模雖然不大，但除健身房外，還將提供醫(yī)療專家的咨詢服務(wù)、國際幼兒教育服務(wù)，和一些享受生活的健康服務(wù)。小區(qū)的園林也極具特色，結(jié)合“亞洲的禪意美學(xué)”，以琴園、棋園、書園、畫園、茶園五重園為主，東方意蘊(yùn)的情境美學(xué)設(shè)計，將為懂得欣賞生活的業(yè)主帶來詩意、悠閑的生活氛圍。
該樓盤地位于余杭文二西路轉(zhuǎn)荊長大道南，小區(qū)北面河流環(huán)繞，此外，園林也極具特色，結(jié)合了“亞洲的禪意美學(xué)”，以琴園、棋園、書園、畫園、茶園五重園為主，東方意蘊(yùn)的情境美學(xué)設(shè)計，將為懂得欣賞生活的業(yè)主帶來詩意、悠閑的生活氛圍。
香港興業(yè)耦園建筑定位為“當(dāng)代亞洲精奢私邸”，項目的別墅外立面采用的是石料幕墻，石材質(zhì)感最強(qiáng)、色澤鮮明、紋理豐富，抗壓、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蝕、吸水率低。幕墻設(shè)計在中國已有20年，技術(shù)水平較為先進(jìn)。石材幕墻是用天然石材作鑲嵌板的幕墻，具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、顏色莊重肅穆，質(zhì)地堅硬、耐磨、耐腐、吸水性小，耐凍性強(qiáng)、擠壓強(qiáng)度高等特點，石材幕墻的優(yōu)點就是石材本身所具有的厚重感，有些暖色調(diào)的石材還是有時尚感的，石材面板持久耐用。而小高層的外立面采用真石漆。
該項目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在香港興業(yè)耦園項目中，一共規(guī)劃396戶，車位548個，小區(qū)車位配比為1：1.38的車位，相當(dāng)于一戶可以配比上一又三分之一的車位，車位數(shù)量較多，但此項目為純改善型項目，家里或有一輛及以上車輛是很平常的事，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
樓盤物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)為一級資質(zhì)物業(yè)，在杭州服務(wù)有大量的住宅社區(qū)，物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗豐富，物業(yè)服務(wù)口碑佳。目前本案物業(yè)費定為多層：1.68元/月/平米（不含能耗及園區(qū)服務(wù)費）；排屋：5.6元/月/平米（不含能耗）。項目周邊的濱江西溪之星樓盤物業(yè)費為3元/月/平米（供參考對比）。
分析師從售樓處置業(yè)顧問得知物業(yè)的基本服務(wù)內(nèi)容，保證住戶小區(qū)生活舒適
香港興業(yè)耦園位于余杭杭州文二西路轉(zhuǎn)入荊長大道（五常小學(xué)旁），距離繞城高速較近，可通過東西向的天目山路或文一西路到達(dá)市中心，自駕便利。但是文一西路和天目山路是市主干道，早晚上下班的高峰時段，車流量較大且車行緩慢，會非常擁堵，選擇高速路往返于市區(qū)路線的有利于緩解交通擁堵現(xiàn)象，緩解交通壓力。
軌交出行（無建成軌交，規(guī)劃有地鐵三號線）
房價分析師認(rèn)為：根據(jù)規(guī)劃，地鐵3號線一期荊長大道地鐵站就位于項目附近。待地鐵3號線一期開通后，從香港興業(yè)·耦園出發(fā)，便能坐地鐵直達(dá)武林廣場，西湖文化廣場等繁華要地。除了地鐵三期，香港興業(yè)·耦園還有未來科技城年底將開建有軌電車線路這個大利好。據(jù)杭州發(fā)布報道，未來余杭區(qū)將有6條有軌電車，主要集中在未來科技城板塊。全長74.4公里，預(yù)計4年內(nèi)全部建成，也就是說，到2020年，有軌電車將成為未來科技城的重要代步工具。
項目總建筑面積約10萬方，地處余杭區(qū)天竺橋路以北、阮家路以西，緊靠文二西路，西溪濕地洪園對面。社區(qū)周邊有幼兒園、杭師大附小、附中等全齡層一站式教育資源環(huán)伺，更有未來科技城、阿里巴巴集團(tuán)及等高新產(chǎn)業(yè)集聚。項目周邊配套較為完善，東有西城廣場，南鄰西溪印象城，西靠未來科技城，北依西溪銀泰城，距離杭師大附中附小也較近，居民上下學(xué)較為方面。項目東鄰西溪濕地，西有五常濕地，生活環(huán)境較好。
項目自帶幼兒園，北側(cè)緊鄰杭州師范大學(xué)附屬五常小學(xué)，5公里內(nèi)有杭州師范大學(xué)倉前校區(qū)、浙江理工大學(xué)科藝學(xué)院、浙江省委黨校等學(xué)校，且項目周邊規(guī)劃建設(shè)有未來科技城第一幼兒園（在建）、未來科技城第一小學(xué)（在建）、杭師大附中（在建），這些距離項目較近，在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。
距離香港興業(yè)耦園最近的大型醫(yī)院為杭州市西溪醫(yī)院，約3.8公里。另外杭州橡樹老年病醫(yī)院、浙江綠城醫(yī)院、浙江省立同德醫(yī)院等20分鐘左右駕車均可達(dá)，如想要得到較好的醫(yī)療物資和水平就去市中心，好在項目周邊交通便利。
香港興業(yè)耦園主要依靠周邊的小配套，有華聯(lián)超市和嘉匯超市等等，能滿足人民生活的基本需求，生活便利。項目北面有海港城，南面有西溪印象城，距離項目2公里，駕車10分鐘可到達(dá)，。大型配套可滿足居民生活的各種需求。
項目西鄰五常濕地，東面有西溪濕地，生活環(huán)境十分優(yōu)越。居民閑暇時可以去實地周邊散步，對于有晨跑、飯后散步或有養(yǎng)老打算的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
小區(qū)沒有完全的人車分流，地下車位的出入口只設(shè)一個，隨著入住的居民越多，早晚出門高峰期是可能造成出入口的堵車，影響住戶出行。
1. 由于項目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會有空氣污染。
2. 小區(qū)西面緊鄰五常小學(xué)，平時上下學(xué)行人、車輛較多，要特別注意安全。
