和昌府是和昌在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目共有21幢樓棟，其中包含11棟18層的小高層，首次開盤為4#、5#、7#樓棟的住宅，面積包括89方的三室兩衛(wèi)戶型和面積為113方、126方的四室二衛(wèi)戶型。項(xiàng)目主打剛需。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，周邊剛需購房者可以考慮購買。
本案共設(shè)計(jì)了4種戶型，面積包括89方的三室二衛(wèi)的中間套和邊套戶型、113方的四室二衛(wèi)邊套戶型和126方的四室兩衛(wèi)邊套戶型。89㎡ 的三房戶型是市面上較為流行三房戶型，包括中間套、邊套，戶型設(shè)計(jì)較為中規(guī)中矩。113、125方三房戶型面向的改善客戶，此戶型設(shè)計(jì)了四房，能做到全明，通風(fēng)性和光線都都較好。綜合看來，改善客戶可以考慮大面積戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相應(yīng)的裝修配置
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析
和昌府由11幢16-18層的小高層組成，總建面積約12萬㎡，容積率為2.2，最大樓間距超百米，小區(qū)全部為樓幢全圍合式布局。戶型建筑面積89-126平米，一梯一戶，園區(qū)內(nèi)約13000方中央景觀花園及十境集景觀組團(tuán)。
經(jīng)售樓處介紹，項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)約13000方中央景觀花園及十境集景觀組團(tuán)。
項(xiàng)目的建筑采用明快利落的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，1-2層為石材，局部真石漆，外立面材料以玻璃幕墻價(jià)格最高，鋁板次之，干掛石材再次之，真石漆成本最低。真石漆的外立面從一定程度上降低了項(xiàng)目整體的價(jià)格。項(xiàng)目目前仍在建中，外立面外觀暫時(shí)無法看到。
項(xiàng)目主體仍在建設(shè)中，無法直接了解到項(xiàng)目的公共部分，僅能從現(xiàn)場(chǎng)銷售了解到部分信息。結(jié)構(gòu)：框架剪力墻
供水：市政供水
內(nèi)墻：蒸壓加氣混凝土砌塊
供電：市政供電
供氣：市政供氣
在和昌府項(xiàng)目中，共有停車位942個(gè)（地上：19 個(gè) 地下：923個(gè)）車位比例為1：1.1，對(duì)于一個(gè)剛需項(xiàng)目來說，車輛基本滿足需求，但是建議家里有一輛及以上的車的客戶應(yīng)該及時(shí)購入。最后分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無車停的窘迫。
樓盤物業(yè)公司為和昌物業(yè)，為開發(fā)商自有物業(yè)。物業(yè)費(fèi)暫未出示，周邊萬科未來城的物業(yè)費(fèi)用暫定為2.90元/平方米/月，由于和昌府是和昌在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，目前為止服務(wù)如何，靜待后續(xù)。
樓盤物業(yè)公司為和昌物業(yè)，為開發(fā)商自有物業(yè)。物業(yè)費(fèi)暫未出示，周邊萬科未來城的物業(yè)費(fèi)用暫定為2.90元/平方米/月，由于和昌府是和昌在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，目前為止服務(wù)如何，靜待后續(xù)。
項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，靠近杭州繞城高速，可通向省內(nèi)省外，古墩路可通往市中心，居民駕車出行方便，但早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
項(xiàng)目260米處即為2號(hào)線新良路站，于2015年4月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2017年年底通車。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)良渚板塊，地處良渚新城核心區(qū)域，新104國(guó)道與疏港路交匯處，永旺夢(mèng)樂城北面約500米處 。項(xiàng)目臨近上塘高架，距離古墩路約200米，經(jīng)上塘高架到繞城高速可到省內(nèi)省外，經(jīng)交通主干道可直達(dá)市區(qū)，自駕出行十分便利。由于項(xiàng)目距離市中心較遠(yuǎn)，公交車多有不便，所以出行基本依靠自駕。項(xiàng)目周邊現(xiàn)有的配套主要依靠良渚，能滿足基本的生活需求。
該樓盤周邊教育資源中，包括御道幼兒園良渚第一小學(xué)、良渚第一中學(xué)等會(huì)，解決未來居民子女上下學(xué)問題。學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但小編實(shí)地調(diào)研得知，項(xiàng)目周邊有學(xué)校分布，但無資質(zhì)較優(yōu)學(xué)校資源，但項(xiàng)目可享受良渚文化村內(nèi)教育配套。
周邊的醫(yī)療條件相對(duì)較弱，距離項(xiàng)目1公里內(nèi)包括杭州市余杭區(qū)良渚醫(yī)院、良渚街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心勾莊院區(qū)，能滿足日常的就醫(yī)條件，但想要更加完備的醫(yī)療設(shè)施需要駕車去市中心。
項(xiàng)目500米處為永旺夢(mèng)樂城，已于2015年年底開業(yè)，建筑面積17.5萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲等功能于一體，以永旺超市為主力店，還設(shè)有各式專賣店、餐飲店、大型影院、娛樂中心等，同時(shí)配備2500個(gè)以上停車位。
項(xiàng)目周邊1公里以內(nèi)沒有公共資源，需要去公園散步得到2公里以外的良渚生態(tài)園或勾莊公園，較為不便。
車庫出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
