嘉豐萬(wàn)悅城已推出5、6、9、10號(hào)樓共600余套房源，主力戶型為90方三房一衛(wèi)和125方三房?jī)尚l(wèi)，適合剛需型客群。90方戶型主要分布在中間套，其余戶型在邊套或夾邊套。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案戶型的各功能間布局與市場(chǎng)主流相似，遵循中間套三開間朝南，邊套和夾邊套雙臥朝南的特點(diǎn)。其中小面積段，分析師推薦90方A戶型，三房?jī)蓮d一衛(wèi)，戶型方正，朝北書房功能隨心變換，很適合三口之家的剛需一族。大面積段的戶型設(shè)計(jì)思路基本一致，無(wú)甚差別。
本項(xiàng)目毛坯交付。
本項(xiàng)目毛坯交付。
該樓盤位于臨平北板塊，一期以高層和商業(yè)綜合體為主，二期高層帶底商；項(xiàng)目主打中央景觀（一期約1.7萬(wàn)方），小區(qū)南北約97-120米的樓間距，加之東面有景觀河帶，景觀視野佳；項(xiàng)目規(guī)劃有酒店辦公樓、商業(yè)購(gòu)物中心、慢生活街區(qū)等。另外，小區(qū)完全人車分流，地下車庫(kù)可直接電梯入戶。但項(xiàng)目緊鄰東湖北路和湖潭路，周邊廠房、沿街店鋪較多、人員繁雜。
項(xiàng)目景觀目前暫未成形，參照沙盤效果可以看出，項(xiàng)目以主題廣場(chǎng)、酒店辦公樓、商業(yè)購(gòu)物中心、慢生活街區(qū)為主，配有大量綠化增加景觀觀賞性；運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施設(shè)置在樓棟之間，在小區(qū)樓間距并不十分寬裕的背景下，將會(huì)影響到底層住戶； 小區(qū)水景資源集中在主入口，從沙盤圖上看是打造為臺(tái)階跌水景觀，但從規(guī)劃效果圖上看是小型噴泉景觀，這兩種水景景觀在視覺、聲響、飛濺及風(fēng)中穩(wěn)定性上均存在差異； 小區(qū)植被打造上現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問并未進(jìn)行過(guò)多描述，但對(duì)植物品種、是否全冠移植、植物數(shù)量上表示不清楚。
項(xiàng)目建筑立面，3層以下為干掛石材，3層以上為仿真石漆材料，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無(wú)毒、無(wú)味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對(duì)建筑物侵蝕，延長(zhǎng)建筑物的壽命，但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
本案 1：0.97的車位比例能夠保證一戶人家配比一個(gè)車位，社區(qū)內(nèi)部完全人車分流，車庫(kù)出口和入口位于小區(qū)9#和10#車輛入戶后可以直接進(jìn)入地庫(kù)，方便且安全。商業(yè)部分的停車位與住宅部分各自獨(dú)立。車位售價(jià)目前暫未公布。
盛全所負(fù)責(zé)的樓盤有德信早安、德信北海公園、德信臻園、浙江交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、華能大廈、海派公館等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為盛全物業(yè)，盛全物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目距離臨平主干道臨平大道僅1.5公里，經(jīng)臨平大道可自駕前往臨平主城區(qū)，也可通過(guò)臨平大道，經(jīng)秋石高架前往杭州主城區(qū)。但在臨平城區(qū)內(nèi)自駕出行較為不便，通往臨平城區(qū)的道路多為雙車道道路，遇上交通高峰多出現(xiàn)擁堵。
嘉豐萬(wàn)悅城距離地鐵1號(hào)線臨平站直線距離約6.5公里距離較遠(yuǎn)，地鐵出行需要先公交出行再換成地鐵，因此本案為非地鐵盤。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平城北，地處東湖北路與湖潭路的交匯處。項(xiàng)目所在區(qū)域以鎮(zhèn)辦企業(yè)居多，暫未形成良好的居住氛圍。且項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源匱乏，目前僅含項(xiàng)目自身規(guī)劃商業(yè)配套，可以滿足基本生活需求。
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)教育資源較為稀缺，且學(xué)校資質(zhì)相對(duì)較弱。幼兒園及小學(xué)均為普通資質(zhì)，且中學(xué)仍處于規(guī)劃建設(shè)狀態(tài)，且項(xiàng)目周邊小學(xué)資源多為民工子弟學(xué)校，師資力量相對(duì)較為不足。
項(xiàng)目周邊3公里范圍包含基本的醫(yī)院、藥店等醫(yī)療資源，可以滿足基本醫(yī)療需求。
項(xiàng)目周邊暫無(wú)成熟的大型商業(yè)配套滿足居住需求，大型商業(yè)配套資源較為稀缺，目前項(xiàng)目主要依靠周邊基本商業(yè)配套資源及自身自帶底商來(lái)滿足基本居住需求。項(xiàng)目周邊僅含一較大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，商業(yè)綜合體及大型超市則需要依靠臨平主城資源。
項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)無(wú)公共資源配套，且項(xiàng)目周邊多為鎮(zhèn)企業(yè)工廠，居住自然環(huán)境相對(duì)較差。距離本案最近的公園為直線距離2.3公里外的世紀(jì)公園，對(duì)于本案業(yè)主來(lái)說(shuō)，使用相對(duì)較為不便。
1、西面商業(yè)體經(jīng)營(yíng)會(huì)對(duì)樓棟6#、10#住戶有噪音影響.
2、另9#、10#底商存在不穩(wěn)定性，換商相對(duì)較為頻繁，換商及裝修易產(chǎn)生噪音影響。
3. 車庫(kù)出入口位于9#、10#號(hào)樓之間，低層住戶易受到來(lái)自車輛的燈光及噪音影響。
4.變電房位于在10#與6#，與商業(yè)體隔斷的通道處。
1、 項(xiàng)目周邊暫未形成良好的居住氛圍，周邊住宅項(xiàng)目相對(duì)較少，四周多為本地工廠及企業(yè)，對(duì)于周邊社區(qū)的污染較為嚴(yán)重。
2、項(xiàng)目周邊含多塊規(guī)劃或待建空地，未來(lái)動(dòng)工易對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)粉塵及噪音影響。
