贊成杭家主打89方左右的小戶型，戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目贈(zèng)送面積約20㎡，89方戶型多為4房設(shè)計(jì)，整體空間利用率較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
總體來(lái)看，89方邊套戶型能保證兩房朝南，且?guī)ш?yáng)臺(tái)或飄窗設(shè)計(jì)，能最大程度提高房間內(nèi)采光和通風(fēng)效果，唯一的缺陷是書(shū)房不足4 ㎡ 利用率較低。但是89方四房整體空間利用率較高。
毛坯交付，無(wú)具體品牌配置。
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。
贊成杭家位于余杭區(qū)洋灣路與崇文街交叉口，項(xiàng)目與西湖直線距離13.6公里、離武林門(mén)直線距離11.8公里，是余杭區(qū)與杭州主城區(qū)接壤最近、處于繞城內(nèi)的價(jià)格低洼地帶。項(xiàng)目總建筑面積近18萬(wàn)㎡，經(jīng)上塘高架15km武林門(mén)、經(jīng)秋石高架10km到達(dá)1城東新城，1.5公里范圍內(nèi)配備有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，超市、醫(yī)院等配套也一應(yīng)俱全。13萬(wàn)方億豐商業(yè)綜合體目前也規(guī)劃在建中。
該樓盤(pán)目前正在建設(shè)中，內(nèi)部景觀無(wú)法詳細(xì)得知。景觀規(guī)劃由中央景觀為主，設(shè)計(jì)優(yōu)雅大氣。社區(qū)內(nèi)花卉較多，而且樹(shù)木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹(shù)木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
贊成杭家建筑外形簡(jiǎn)約時(shí)尚。外立面一二層石材干掛，上部為真石漆，具有價(jià)格便宜，色彩豐富，便于更新?lián)Q代等優(yōu)點(diǎn)，但易開(kāi)裂、易變色，不耐磨不耐臟，且壽命較短。與余杭區(qū)同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。
贊成杭家為毛坯交付，公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)與余杭區(qū)同等樓盤(pán)交付標(biāo)準(zhǔn)一致，門(mén)禁裝有可視系統(tǒng)，安全等級(jí)較高。小區(qū)戶梯比為兩梯四戶，此梯戶比較高，業(yè)主乘坐電梯，等待時(shí)間較短，也能避免人員擁擠狀況。
贊成首府的小區(qū)1：0.9，車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒(méi)有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車的窘境。
項(xiàng)目的物業(yè)公司為南都物業(yè)，所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)有天水公寓、南都德加公寓、江濱花園、林語(yǔ)別墅、杭州第四中學(xué)、等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫(xiě)字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
贊成首府物業(yè)公司為南都物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
贊成首府緊鄰秋石高架和上塘高架，為業(yè)主往返市區(qū)的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
周邊規(guī)劃有地鐵線路，具體站點(diǎn)暫未分布。
贊成杭家位于余杭區(qū)崇賢板塊，板塊處于大力開(kāi)發(fā)階段，在建工程項(xiàng)目較多，崇超路與洋灣路常見(jiàn)施工車輛，由此也導(dǎo)致了部分道路情況較差，揚(yáng)塵較多。周邊規(guī)劃有13萬(wàn)方的上億廣場(chǎng)及多個(gè)大型商業(yè)綜合體，目前主要依賴崇賢鎮(zhèn)中心的基本配套。
目前該樓盤(pán)周邊教育資源為崇賢小學(xué)和崇賢中學(xué)，均步行可達(dá)，整體教育資源水平屬于基礎(chǔ)教學(xué)。另項(xiàng)目周邊規(guī)劃幼兒園、小學(xué)等多個(gè)學(xué)校。購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)、教育資源比較重視的可以多關(guān)注。
該樓盤(pán)周邊醫(yī)療條件較差，需自駕前往社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。距離最近的三甲醫(yī)院為市一醫(yī)院崇賢分院，目前在建中。
項(xiàng)目周邊商服配套全部在建中，需自駕到達(dá)各個(gè)綜合體，本案自帶底商滿足生活基本需求，目前主要依賴臨平老城和新城的成熟配套。
該樓盤(pán)周邊公共資源有半山國(guó)家森林公園，距離項(xiàng)目3.5公里，另有石塘公園、向陽(yáng)文體公園，可步行到達(dá)，業(yè)主閑暇時(shí)可以散步賞景。
小區(qū)出入口旁邊的1號(hào)樓和2號(hào)樓和車庫(kù)入口4、9#樓會(huì)受到車輛燈光影響。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，周邊臨街樓棟易受車道以及周邊在建工程的噪音和灰塵影響，另外項(xiàng)目近鐵軌，會(huì)有噪音等污染，對(duì)小區(qū)的居住品質(zhì)有一定影響。周邊多廠房，一定程度上人員比較繁雜。
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