中和北宸府項(xiàng)目為本土中和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃為16層小高層及20層高層產(chǎn)品，均價(jià)為9300元/㎡，項(xiàng)目整體售價(jià)相對(duì)周邊樓盤(pán)相比，價(jià)格略高于競(jìng)品，該項(xiàng)目在售主力面積為86-140㎡，從項(xiàng)目整體供應(yīng)量上來(lái)看，多以首置剛需和首改戶型為主。從成交戶型來(lái)看，90㎡、117㎡的產(chǎn)品購(gòu)房者的認(rèn)可度比較高，三房一衛(wèi)及兩衛(wèi)的產(chǎn)品，適合剛需和改善性客群選擇。
中和北宸府項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)以86-140㎡，面積跨度較大，整體戶型的設(shè)計(jì)上比較注重戶型的舒適度，且大部分戶型均有陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)際使用面積相對(duì)較高，整體居住的舒適度上與同等產(chǎn)品相對(duì)較高，86㎡戶型三房為南北通透戶型，戶型設(shè)計(jì)較為緊湊，總房款預(yù)計(jì)在80萬(wàn)左右，適合資金有限的剛需客群選擇，115㎡的大三房，南北通透戶型舒適度比較高的剛需客群或老人養(yǎng)老選擇，120-140㎡戶型臥室比較寬敞，附贈(zèng)雙陽(yáng)臺(tái)，整體空間感和格局設(shè)計(jì)都比較好，適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型客群或與老人共同居住的客群選擇。
中和北宸府項(xiàng)目為毛坯交付，進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺(jué)較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，門(mén)為防盜門(mén)，從產(chǎn)品品質(zhì)上看整體符合目定位。
該樓盤(pán)為毛坯交付，入戶門(mén)選用也比較用心，防盜門(mén)質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察，門(mén)質(zhì)地較為厚重，窗為鋼化玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足客群的居住需求。
中和北宸府位于余杭區(qū)崇賢板塊，尚德路與崇文街叉口。經(jīng)上塘高架、秋石高架均可直達(dá)杭州市區(qū)多個(gè)城市節(jié)點(diǎn)。社區(qū)由8棟法式小高層（6幢20層、3幢16層）及沿街主題商業(yè)街組成，項(xiàng)目以76—140㎡的高層公寓為主，利用入戶花園、露臺(tái)、空中平臺(tái)、飄窗等各種可延展空間獨(dú)創(chuàng)90方可變式空間
項(xiàng)目整體景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，花卉較多，由四個(gè)主題園林組成，且樹(shù)木均為全冠移植，成林期比較短，小區(qū)內(nèi)布置了特色步行道，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹(shù)木就會(huì)成形。小區(qū)入口處設(shè)有景觀噴泉水景，增加了社區(qū)園林的整體品質(zhì)，但同時(shí)后期噴泉的維護(hù)與保養(yǎng)也是需要物業(yè)持續(xù)良好進(jìn)行的。
項(xiàng)目外立面以真石漆為主，公建部分采用石材，真石漆外立面相對(duì)涂料較好，易清洗，防火性更強(qiáng)，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)符合同類(lèi)產(chǎn)品外立面的同等水平，品質(zhì)較高。
分析師從售樓處了解到大多數(shù)樓棟為兩梯四戶設(shè)置，電梯數(shù)量合適，有效減少了公攤。目前項(xiàng)目大堂仍在施工，無(wú)法進(jìn)入拍攝，我們通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)、實(shí)地探究樣板房處發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目樓道均為普通地磚鋪設(shè)（目前為保持樓道整潔鋪設(shè)地毯，轉(zhuǎn)角處布置有花盆），地面同理，具體建材還未公布。
項(xiàng)目未采用人車(chē)分流，車(chē)位配比1:0.72，比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒(méi)有配比上一個(gè)車(chē)位，車(chē)位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車(chē)位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車(chē)位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無(wú)處停車(chē)的窘境。租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為建境物業(yè)管理公司。根據(jù)分析師對(duì)建境物業(yè)的了解，本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為1.4元/㎡*月。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)其他同質(zhì)樓盤(pán)相比，物業(yè)費(fèi)屬于余杭區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。建境物業(yè)在杭州負(fù)責(zé)的樓盤(pán)僅有蕭山區(qū)的巧克力公館，同時(shí)在全國(guó)多個(gè)城市的服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量還是有保障的。
項(xiàng)目物業(yè)公司為金都物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
本案去往市區(qū)距離較近的秋石高架（2.5km）。由于周邊在建項(xiàng)目及道路較多，去往高速的主干道會(huì)遇到工程車(chē)輛，早高峰會(huì)出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象�？傮w來(lái)說(shuō)，在市區(qū)上班的業(yè)主上下班應(yīng)控制好充裕的時(shí)間。
周邊暫無(wú)軌交分布。地鐵利好較少。
中和北宸府位于余杭區(qū)崇賢板塊，東西兩側(cè)緊鄰上塘高架、秋石高架，自駕出行還是較為便利，板塊處于大力開(kāi)發(fā)階段，周邊有13萬(wàn)方上億綜合體、崇賢客運(yùn)中心在建，并規(guī)劃有市一醫(yī)院崇賢分院，配套比較完善，且已經(jīng)形成一定居住氛圍，對(duì)于非主城區(qū)域，且預(yù)算較緊的的購(gòu)房者具備吸引力。
目前該樓盤(pán)周邊教育資源為崇賢新星幼兒園、崇賢一小、崇賢中學(xué)，均步行可達(dá)，整體教育資源水平比較完善，但是學(xué)校能級(jí)較低。另項(xiàng)目周邊規(guī)劃幼兒園、小學(xué)等多個(gè)學(xué)校。教學(xué)水平、質(zhì)量及學(xué)校能級(jí)都有待提高。
該樓盤(pán)周邊醫(yī)療條件較差，步行600米可到達(dá)向陽(yáng)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，周邊有龍英堂大藥房、同一大藥房等多家藥房可供購(gòu)買(mǎi)家庭常用藥品。距離最近的三甲醫(yī)院為市一醫(yī)院崇賢分院，目前在建中。
該樓盤(pán)區(qū)域商業(yè)配套缺乏，僅靠周邊成熟小區(qū)的社區(qū)底商，有世紀(jì)聯(lián)華、水果超市等便利店滿足日常所需。待上億綜合體目前建成后，業(yè)主生活、休閑購(gòu)物會(huì)進(jìn)一步提高。
該樓盤(pán)周邊公共資源有半山國(guó)家森林公園，距離項(xiàng)目3.5公里，另有石塘公園、向陽(yáng)文體公園，可步行到達(dá)，業(yè)主閑暇時(shí)可以散步賞景。
社區(qū)內(nèi)部主要的不利因素為：
車(chē)庫(kù)出入口位于1、2號(hào)樓之間，易對(duì)樓棟特別是低層住戶帶來(lái)噪音影響，夜間帶來(lái)燈光干擾；
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，周邊臨街樓棟易受車(chē)道以及周邊在建工程的噪音和灰塵影響。且板塊尚在發(fā)展建設(shè)中，因此周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車(chē)輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
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