新時(shí)代城市花園項(xiàng)目規(guī)劃由25-26層的9棟高層組成，首次開盤為4#和7#樓棟的住宅，主力戶型80-90方。項(xiàng)目主打剛需戶型，戶型兼具功能性及居住性，經(jīng)濟(jì)或舒適的兩房及緊湊三房，可滿足不同需求的置業(yè)客戶。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次周邊有剛需購房者可以考慮購買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
新時(shí)代城市家園項(xiàng)目主要針對的是首次剛需型置業(yè)者，在售戶型為80方、84方以及89方。其中80、89方戶型均為兩房兩廳設(shè)計(jì)，80方為夾邊套，89方為中間套。80方在面積有限的情況下能做到功能相對齊全，成功控制總價(jià)。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
新時(shí)代城市家園位于閑林鎮(zhèn)中心，共分為三個(gè)地塊，以城鎮(zhèn)干道和規(guī)劃道路為界，分別在閑富公路左右兩側(cè)，閑村西路以北，閑村西路以東，規(guī)劃道路Ⅰ以南，閑林港以西。項(xiàng)目總戶數(shù)為1000戶。容積率為4.4，容積率較高，從而導(dǎo)致得房率較低。小區(qū)能做到基本的人車分流。
項(xiàng)目容積率4.4。景觀主要為中央園林景觀，花卉、樹木較多，且均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。整體來看，社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)格局合理，保證了樓棟的景觀視野效果。
根據(jù)現(xiàn)場了解，項(xiàng)目外立面以真石漆為主，一至二層采用干掛石材，真石漆的耐臟性較差，需要經(jīng)常維護(hù)，石材品質(zhì)感較高，但不易清潔，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平。
走廊，電梯廳，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
新時(shí)代城市家園項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有1000戶人家，配置有615個(gè)車位，平均每戶無法分配到1個(gè)車位，對比周邊競品項(xiàng)目的車位配比，本案的車位配比較低。未避免窘境盡量提早入手車位。車位位于地下一層，社區(qū)內(nèi)可能達(dá)到基本的人車分流。車庫出入口位于項(xiàng)目的南側(cè)及北側(cè)，社區(qū)內(nèi)行車對社區(qū)有一定的安全隱患。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為杭州香茗物業(yè)管理有限公司。本案物業(yè)費(fèi)為2.1元/月/㎡，據(jù)了解，項(xiàng)目北面的東海閑湖城物業(yè)費(fèi)為1.68元/月/平㎡，同為余杭區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)與服務(wù)有關(guān)。項(xiàng)目為開發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
項(xiàng)目物業(yè)公司為杭州香茗物業(yè) ，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。從售樓處的現(xiàn)場看，售樓處置業(yè)顧問介紹清楚，整體可全面了解該項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)閑林板塊，杭州繞城高速以外，地塊位于閑富公路左右兩側(cè)，閑村西路以北，閑村西路以東，經(jīng)天目山路可直達(dá)市中心，天目山西路上方就是杭徽高速，也是最靠近項(xiàng)目的高速公路，可通往安徽省。天目山西路往返于市區(qū)路線的車流量較少，但大型車輛較多，出行時(shí)要注意安全。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
新時(shí)代城市家園位于余杭區(qū)閑林板塊，閑林板塊靠近西溪濕地，目前在建項(xiàng)目較多，生活配套也漸漸起來。項(xiàng)目位于閑林西路和閑富中路交界處，可通過天目山路直達(dá)市中心，自駕出行較為方便。項(xiàng)目東面6公里處為西溪濕地，可通過天目山西路直接到達(dá)，景觀資源豐富。項(xiàng)目周邊缺乏大型商業(yè)配套，但項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)，能滿足生活基本需求。
該樓盤周邊教育資源較為缺乏。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有2所幼兒園、1所小學(xué)及1所中學(xué)，都位于項(xiàng)目的南面。小學(xué)為閑林小學(xué)，中學(xué)為閑林中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量一般，距離項(xiàng)目較近的閑林小蝌蚪幼兒園，將來居民子女可以選擇上此幼兒園，上下學(xué)接送都比較的方便。
新時(shí)代城市家園周邊的醫(yī)療條件較一般，項(xiàng)目周邊較多的為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，2公里內(nèi)有門診部和專科醫(yī)院但只能滿足基本的醫(yī)療，目前需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
新時(shí)代城市家園位于余杭區(qū)閑林板塊，目前商業(yè)只是依靠于閑林原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商，可滿足基本的日常需求。距離項(xiàng)目7公里處為西溪印象城，是距離項(xiàng)目最大的商業(yè)城，可通過天目山西路直接到達(dá)，自駕或公交都是很方便的。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)閑林，項(xiàng)目的東面就是西溪國家濕地公園，西溪濕地是城中次生濕地、中國第一個(gè)“國家濕地公園”、國家5A級(jí)旅游景區(qū)，曾與西湖、西泠并稱杭州“三西”。園區(qū)約70%的面積為河港、池塘、湖漾、沼澤，正所謂“一曲溪流一曲煙”，整個(gè)園區(qū)六條河流縱橫交匯，水道如巷、河汊如網(wǎng)、魚塘櫛比如鱗、諸島棋布，形成了西溪獨(dú)特的濕地景致，集生態(tài)濕地、城市濕地、文化濕地于一身，堪稱中國濕地第一園。業(yè)主閑暇時(shí)可以去景區(qū)散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目交付后，其自帶商業(yè)的運(yùn)行，會(huì)有較多的餐飲，會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音、排污等影響，緊鄰樓棟的舒適度會(huì)大大降低。
車庫出入口旁邊的樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
項(xiàng)目近閑林西路和閑富中路，南、北面的樓棟會(huì)有噪音和粉塵的污染。且北面的天目山西路大型車輛較多，出行時(shí)要注意安全，注意來往車輛。
