項(xiàng)目位于未來科技城，分為兩個(gè)組團(tuán)，其中御園組團(tuán)共計(jì)70套原創(chuàng)新古典法式類獨(dú)棟別墅，主力戶型450平米，最大贈(zèng)送約439平米私家會(huì)所區(qū)域，另外還贈(zèng)送最大約713平米私家庭院。樓盤目前在售御園組團(tuán)41號(hào)樓、42號(hào)樓兩幢新古典法式類獨(dú)棟別墅(聯(lián)排)，總價(jià)約1200萬元/套。別墅住區(qū)主要以高端改善性戶型為主。
鷺棲湖御園的別墅為450㎡左右的類獨(dú)棟聯(lián)排，一共4層，分地上三層，地下一層，地下約350㎡全贈(zèng)送面積，后期可跟據(jù)客戶喜好自行改造，惟一不足的是地下采光需要依賴燈照，自然采光不足。
經(jīng)分析師實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察，門質(zhì)地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足改善客群的居住需求。
鷺棲湖，位于杭州未來科技城核心區(qū)域，綠汀路與文一西路交叉口西南，容積率為0.51，綠化率42%，項(xiàng)目分為兩個(gè)組團(tuán)，其中目前推出的御園組團(tuán)共計(jì)70套原創(chuàng)新古典法式類獨(dú)棟別墅，主力戶型450平米。小區(qū)內(nèi)部采用高智能設(shè)備，新風(fēng)系統(tǒng)、指紋鎖和智能化設(shè)備，最大保障生活的私密性和安全性。
目前項(xiàng)目仍在建，社區(qū)景觀尚未成型。根據(jù)銷售員透漏項(xiàng)目整體綠化率達(dá)30%以上，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，未來規(guī)劃有中央公園，與社區(qū)園林景觀連成一片，別墅住區(qū)保證了樓棟的景觀視野效果。
本項(xiàng)目外立面主體采用真石漆材料，采用延升屋檐式設(shè)計(jì)，更具人性化。同時(shí)真石漆整體成本較低且美觀。真石漆的成本低于干掛石材，降低房子的總價(jià)。真石漆裝修后的建筑物，具有天然真實(shí)的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感。
該項(xiàng)目為聯(lián)排別墅，均為個(gè)人私密部分，故無共享公共部分。
項(xiàng)目為聯(lián)排別墅，每戶均有獨(dú)立車庫，車位配比為1:2，可直接電梯入戶。
項(xiàng)目物業(yè)公司為中奧物業(yè)，是國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡/月，對(duì)比周邊同類競(jìng)品項(xiàng)目屬于相同的物業(yè)水平。中奧物業(yè)在杭州服務(wù)過較多的住宅項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)較為豐富。分析師建議購房者提前現(xiàn)場(chǎng)考察了解。
項(xiàng)目物業(yè)公司為中奧物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)，該物業(yè)公司在廣州地區(qū)有一定口碑，服務(wù)質(zhì)量是否優(yōu)秀還有待檢驗(yàn)。
項(xiàng)目自駕出行可從文一西路直達(dá)杭州市區(qū),省外出行可走杭州繞城高速，但是項(xiàng)目距離市中心較遠(yuǎn)，僅可通過文一路出行，可能存在擁堵狀況。
項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵5號(hào)線（已確定），步行至科技島站只需不到8分鐘，出行方便。地鐵5號(hào)線預(yù)計(jì)2019年建成，晚于項(xiàng)目交房日期。
樓盤所在的未來科技城板塊，位于杭州市余杭區(qū)，在杭州繞城高速外以外，屬于城市西側(cè)地區(qū)。以武林廣場(chǎng)為市中心，車程距離約15公里。這個(gè)區(qū)域仍處于高速發(fā)展的階段，目前配套依舊稀缺，大型商業(yè)配套均在規(guī)劃建設(shè)中，僅能依靠當(dāng)?shù)匦⌒蜕谭涮住９痪�路也較為缺乏，大多為區(qū)域內(nèi)公交，無多條線路可達(dá)市區(qū)。
項(xiàng)目周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)對(duì)口學(xué)校環(huán)繞，但尚未與任何學(xué)校進(jìn)行簽約。同時(shí)周邊學(xué)校多為普通學(xué)校或私立學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量難以保障。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套資源較少，區(qū)域內(nèi)目前只有一家浙一醫(yī)院，建成后將是國內(nèi)最大的醫(yī)院，目前僅有部分開放。
項(xiàng)目周邊目前商服配套比較欠缺，主要大型商業(yè)配套均在規(guī)劃建設(shè)中。需要依托周邊成熟小區(qū)的底商配套，目前仍然需要等待周邊大型配套落地建成。
項(xiàng)目的東側(cè)即為規(guī)劃的中央公園區(qū)域，擁有大面積的綠色自然資源。并且項(xiàng)目依山傍水，具有較好的生活環(huán)境。
項(xiàng)目為兩個(gè)組團(tuán)，現(xiàn)所在組團(tuán)為御園，后期組團(tuán)仍未建設(shè)，后期開發(fā)過程中南面會(huì)影響周邊居民。
周邊無道路街燈，居民晚上出行不便；周邊道路正在拓寬施工，存在噪音粉塵等污染。
