嘉和銀領(lǐng)時(shí)代位于星橋南路以東、藕花洲大道以南。項(xiàng)目由14棟小高層（11-18層）和3棟（33層）高層、7棟聯(lián)排產(chǎn)品組成。主打86方左右的小戶型，采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型兼具功能性及居住性。高層得房率約71%，小高層得房率約80%，86方和127方，均為三房戶型。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。
嘉和銀領(lǐng)時(shí)代在戶型設(shè)計(jì)上，主流首置剛需產(chǎn)品86㎡三房。整體功能齊全，主臥及客廳朝南，帶飄窗及南向陽臺(tái)，戶型舒適度較好，但拓展面積約16㎡，附加值較高。128㎡舒適三房較優(yōu)質(zhì)，功能性極佳，尺度優(yōu)渥，且南北均通透，通風(fēng)與采光俱佳，舒適性較強(qiáng)。綜合來看，86㎡三房總價(jià)控制較好，對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的剛需族，分析師重點(diǎn)推薦該戶型；128㎡三房對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的用戶。
嘉和銀領(lǐng)時(shí)代項(xiàng)目為毛坯交付，且沒有樣板間，故無法具體判斷項(xiàng)目的整體定位。
該樓盤為毛坯交付，無樣板房設(shè)置，缺乏實(shí)地的體驗(yàn)感。
中旅城仕公館項(xiàng)目總占地面積約8.57萬㎡，總建筑面積約3.0萬㎡，容積率1.5，預(yù)計(jì)2016年年底全部交付使用，車位配比1:0.8。項(xiàng)目為14棟小高層（11-18層）和3棟（33層）高層、7棟聯(lián)排產(chǎn)品，層高2.95米，戶型面積在88-127㎡，其中88㎡戶型為三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，127㎡為舒適三房，戶型總體實(shí)用性強(qiáng)。
該樓盤景綠化率為35%，花卉較多，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
項(xiàng)目的樓棟處于結(jié)頂狀態(tài)。從項(xiàng)目樓體來看，外立面以真石漆為主，真石漆的耐臟性較差，需要經(jīng)常維護(hù)，本項(xiàng)目外立面的設(shè)計(jì)基本符合同類產(chǎn)品外立面的同等水平。
分析師從售樓處了解到大多數(shù)樓棟為一梯兩戶設(shè)置，電梯數(shù)量合適，有效減少了公攤。目前仍在施工狀態(tài)，具體建材還未公布。
項(xiàng)目目前算車位配比為1:0.8,相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
綠城物業(yè)服務(wù)中心所負(fù)責(zé)的樓盤有清水公寓、金泰藍(lán)色霞灣花園、半島花園、丁香公館、十四中、體育大廈、紫蘭公寓等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高檔寫字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為綠城物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
小區(qū)位于余杭區(qū)星橋板塊，可通過杭州繞城高速、杭浦高速抵達(dá)城市重要節(jié)點(diǎn)，且距離市區(qū)車程約30min，在市區(qū)上班的業(yè)主應(yīng)控制好時(shí)間避開早晚高峰出行。
項(xiàng)目周邊暫無軌交，規(guī)劃有地鐵1號(hào)線、3號(hào)線的站點(diǎn)。目前軌交利好較少。
項(xiàng)目位于星橋板塊，出行可經(jīng)經(jīng)臨丁路、沈半路、秋石、留石快速路等，到達(dá)主城及各個(gè)城市節(jié)點(diǎn)。周邊配套也相當(dāng)完備，近鄰沃爾瑪、聯(lián)華超市和杭州城北生活圈，在建杭州市中醫(yī)院丁橋分院，已經(jīng)形成一定的居住氛圍，商業(yè)、醫(yī)療、教育等成熟配套能滿足日常的生活所需。
該樓盤周邊教育資源充足，星橋中心小學(xué)、星橋中學(xué)、余杭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，部分學(xué)校需要公交換乘。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，有學(xué)校方面關(guān)注的客戶可以多加留意。
嘉和銀領(lǐng)時(shí)代的有在建的杭州市中醫(yī)院丁橋分院，或自駕前往余杭主城的第一醫(yī)院及余杭區(qū)第五人民醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好。
項(xiàng)目周邊配套完備，近鄰沃爾瑪、聯(lián)華超市和杭州城北生活圈，另毗鄰藕花洲商業(yè)街，已形成一定的生活商圈，能滿足日常需求。
樓盤周邊為城北森林公園風(fēng)景區(qū)生態(tài)廊道以及天都城公園，山景等公共資源豐富。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為社區(qū)行車帶來的噪音污染，車庫出入口旁邊的部分樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
項(xiàng)目距離貨運(yùn)鐵軌約500米，可能存在噪音影響及一定的地面震動(dòng)感；部分樓棟臨街，會(huì)有一定程度的噪音影響
