?富力·西溪悅居位于余杭區(qū)文一西路，項目分為北區(qū)(已售罄)和溪區(qū)， 溪區(qū)已推出位于南區(qū)的1-4#、7-10#、13#樓精裝房源，戶型面積為89、139平方米，均價為16000元/㎡。
89方的三房兩廳一衛(wèi)，為邊套和中間套，南北通透，贈送面積大，主臥和客廳的面寬分別為3.6m、3.9m，舒適感佳。該戶型空間尺寸大，舒適性高，但僅有兩個房間可作為臥室使用且僅有一個衛(wèi)生間，北向臥室距離衛(wèi)生間較遠，功能性有所欠缺，更適合追求舒適度的購房者。139型邊套為四房兩廳兩衛(wèi)設計，兩間臥室和書房朝南，主臥為套房設計，舒適感較強，但次衛(wèi)為暗衛(wèi)，建議安裝新風系統(tǒng)保證通風。
西溪悅居并未給出裝修報價，經(jīng)分析師估測，實際成本約為1500/㎡左右。
修風格整體采用現(xiàn)代風格，較好的迎合了定位人群（阿里巴巴及海創(chuàng)園員工）的審美需求，品牌采用國內(nèi)常見品牌例如林內(nèi)、摩恩等，裝修品質(zhì)佳，但缺乏毛坯房交驗環(huán)節(jié)。
西溪悅居溪區(qū)的南部在售，由13棟7-14小高層組成。5#、6#、11#、12#樓處在園區(qū)中央，10#、11#、12#、13#樓正對2萬方永生港河河景，又可享社區(qū)內(nèi)組團景觀，景觀價值極高。
項目距離西溪濕地直線距離為2.7km，小區(qū)內(nèi)設有下沉式庭院，社區(qū)景觀無突出亮點。
小區(qū)外立面采用1、2樓石材干掛、3樓以上真石漆加涂料。其中，真石漆采用皇家AKK品牌，具有環(huán)保耐溫、穩(wěn)定安全的特點。最小樓間距為28m，采用雙向錯層露臺設計，使得每一棟樓都具有良好的采光。
樓梯設計簡單，通透明亮，符合業(yè)主的需求與體驗。
項目采用全人車分流，車位配比為1:0.88，整體車位數(shù)量不足；車位租售形式目前尚未確定。
項目物業(yè)公司為天力物業(yè)，為開發(fā)商自有物業(yè)，擁有國家建設部頒發(fā)的一級開發(fā)資質(zhì)，與同價位的樓盤相比，在廣州等地口碑較好。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)并無特殊亮點，僅為物業(yè)基礎服務。
項目的自駕較為便利：開車去市區(qū)可有文一西路、文二西路（延伸段在建）、天目山路三條路線可供選擇。去往省內(nèi)其他城市可向東上繞城高速，去往蕭山、濱江等地區(qū)可走紫之隧道（在建中），去往下沙等地區(qū)可以走文一路地下通道（規(guī)劃）。
項目距離地鐵5號線杭師大站約800m，可步行到達。5號線尚在規(guī)劃中，計劃于2019年4月底通車試運行。
項目所在的未來科技城板塊，位于杭州余杭區(qū)，在繞城高速以外。以武林廣場為市中心，車程距離約15.3公里。杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。政策傾斜導致該板塊能夠吸引眾多的海外高層次人才，西溪悅居溪區(qū)位于未來科技城板塊核心地段，地處文一西路南側(cè)，阿里巴巴淘寶城西側(cè)，海創(chuàng)園南側(cè)，升值潛力較大。
?項目1km內(nèi)規(guī)劃有未來科技城第一幼兒園、未來科技城第一小學，但尚未簽約。
??未來科技城板塊內(nèi)的醫(yī)療資源相對匱乏，未來會在項目西面2.8km建立浙一醫(yī)院，這將會是大型的公辦三級甲等醫(yī)院，擁有1200個床位，目前浙一醫(yī)院在海創(chuàng)園的南面設有門診。
項目周邊的商業(yè)配套目前較為缺乏，其中賽銀國際、海港城在建，規(guī)劃中還有夢幻銀泰城等大型商業(yè)。且溪區(qū)北部自帶商業(yè)裙樓，能夠滿足業(yè)主日常的消費需求。
距離項目東向2.7km為西溪濕地公園，自然環(huán)境優(yōu)美，周末假期時為業(yè)主郊游踏青提供更多選擇。
從現(xiàn)場調(diào)研了解到的情況來看，目前可見的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為：小區(qū)車入口帶來的噪音污染和變電站帶來的輕微輻射污染。其中1#樓東面有變電站，不可避免收到受到輻射影響，北面的車行主入口、以及備用車行入口會對部分樓棟產(chǎn)生一定的噪聲影響。
社區(qū)外部的不利因素如下：一、項目南面為賽銀國際，由商務寫字樓以及商業(yè)街群組成，會存在一定的噪聲污染。二、項目北側(cè)臨近文一西路（城市主干道），西側(cè)臨近高教路，部分樓棟不可避免存在一定噪聲污染。
