西溪君廬項(xiàng)目包括6個(gè)組團(tuán)的排屋別墅和6幢7層高的多層，現(xiàn)推出的是1#、2#、3#、4#、6#樓棟住宅，面積從89㎡的三室戶型到179㎡的四室戶型不等，從剛需到剛改滿足不同客戶對(duì)房間大小的不同需求。當(dāng)然戶型兼具功能性及居住性。此次戶型設(shè)計(jì)最大的亮點(diǎn)是大尺度，面積大各個(gè)房間空間適度較高，贈(zèng)送面積較多，可變空間大。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，周邊改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案現(xiàn)推出的多層共設(shè)計(jì)四種戶型，面積包括89方、138方的三室戶型和146方和179方的四室戶型。89㎡的三房戶型為夾邊套，由于面積限制，只設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間。146方四室戶型面向的改善客戶，此戶型設(shè)計(jì)了闊綽四房，最大亮點(diǎn)在于三個(gè)大面積的陽(yáng)臺(tái)，包括客廳、餐廳和次臥，可以分工作生活陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)戶型舒適度較高。綜合看來(lái)，改善客戶可以考慮146方四房戶型，戶型方正，南北通透，整體性價(jià)較高。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
西溪君廬位于余杭區(qū)文二西路與荊長(zhǎng)大道交叉口向南1000米，項(xiàng)目占地面積3.16萬(wàn)平方米，建筑面積8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃6個(gè)組團(tuán)的排屋和6幢7層高的多層。總戶數(shù)為306戶。容積率為1.5，容積率較低，眾所周知，容積率越低舒適度越高，可見(jiàn)小區(qū)居住的舒適度較高。綠化率為30%，排屋別墅自帶花園，北面多層景觀主要集中在內(nèi)部，以對(duì)稱形勢(shì)呈現(xiàn)。
整個(gè)小區(qū)主打花園洋房與法式排屋，小區(qū)整體分為兩部分，第一部分是項(xiàng)目南面6個(gè)組團(tuán)的排屋，第二部分是項(xiàng)目北面的多層。多層在景觀設(shè)計(jì)上，采用中軸對(duì)稱的塑景手法，以中央花園為軸，設(shè)計(jì)綠植、法式園亭、鐵藝燈系、疊水噴泉等。排屋部分，法式別墅講究的是有天有地和獨(dú)門獨(dú)院，小區(qū)的排屋都自帶小花園，項(xiàng)目特色的地方就在于排屋的花園，位于排屋的南面或北面，電梯直接入戶，不會(huì)影響到鄰居的活動(dòng)，當(dāng)然花園之間會(huì)有高柵欄遮擋。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用法式風(fēng)格建筑，項(xiàng)目外立面采用石材干掛的外立面，石材具有強(qiáng)耐腐蝕性、抗風(fēng)、防雨等優(yōu)點(diǎn)，在耐用性上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且干掛石材往往具有更出色的保溫功能。，整體視覺(jué)效果也比涂料或者其他材質(zhì)的外立面看起來(lái)更加大氣沉穩(wěn)，但價(jià)格也相對(duì)較高。
由售樓處得知，小區(qū)多層戶型為一梯兩戶設(shè)計(jì)，電梯間使用的品牌為未知。大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在西溪君廬項(xiàng)目中，車位信息還未公布。暫且無(wú)法得知項(xiàng)目有多少車位，位于地下或地面，項(xiàng)目是否人車分流。分析師還會(huì)持續(xù)關(guān)注。項(xiàng)目規(guī)劃306戶，有六個(gè)組團(tuán)的排屋，面向改善型客群，故而有一輛及以上車輛的家庭會(huì)比較多，車位可能會(huì)比較的搶手，所以分析師認(rèn)為有車位需求的客戶還是需要注意車位的出售情況，及時(shí)入手，避免以后無(wú)車停的窘迫。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為浙江綠城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2.1元/平方米/月（已含能耗）。雖然不是開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，但綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑，也是很受杭州市民認(rèn)可的。開(kāi)發(fā)商使用綠城物業(yè)公司，有一定程度上的優(yōu)勢(shì)，也是對(duì)居民負(fù)責(zé)人的表現(xiàn)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為浙江綠城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2.1元/平方米/月（已含能耗）。雖然不是開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，但綠城物業(yè)在杭州一直有很好的口碑，也是很受杭州市民認(rèn)可的。開(kāi)發(fā)商使用綠城物業(yè)公司，有一定程度上的優(yōu)勢(shì)，也是對(duì)居民負(fù)責(zé)人的表現(xiàn)。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)五常板塊，杭州繞城高速以外，位于文二西路與荊長(zhǎng)大道交叉口向南1000米，從項(xiàng)目自駕可通過(guò)文二西路或天目山路直達(dá)市中心。周邊最近的高速為杭州繞城高速，繞城高速可通往杭州市八區(qū)，自駕較為方便。但是早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
項(xiàng)目目前暫未規(guī)劃軌道交通。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)五常板塊，處于西溪濕地核心區(qū)，南至天目山西路、北至文一西路、東至西溪濕地，景觀資源豐富，生活環(huán)境較好。答辯周邊生活配套較少，目前主要依靠西溪蔣村和五常的配套，未來(lái)可享未來(lái)科技城的各類配套。
該樓盤周邊教育資源較為缺少。項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)沒(méi)有學(xué)校，項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有5所幼兒園、幼兒園資源豐富，但是小學(xué)和中學(xué)只有一所，分別是五常中心小學(xué)和五常中學(xué)，都位于項(xiàng)目南面，居民接送子女上下學(xué)需要短途的駕車。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套較少，項(xiàng)目周邊較多的為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，目前醫(yī)療設(shè)備必須依靠西溪蔣村及閑林的醫(yī)療設(shè)施，都可短途駕車到達(dá)，但只能滿足最基本的醫(yī)療，最近的醫(yī)院為西溪醫(yī)院，距離項(xiàng)目4.3公里，需要駕車到達(dá)。目前需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
項(xiàng)目周邊目前商服配套較為稀缺，1公里以內(nèi)暫無(wú)配套，需要依附3km以外的西溪印象城及西城廣場(chǎng)。
項(xiàng)目處在余杭區(qū)五常板塊，靠近西溪濕地，可享受西溪濕地的景觀資源。西溪濕地是罕見(jiàn)的城中次生濕地、中國(guó)第一個(gè)“國(guó)家濕地公園”、國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，曾與西湖、西泠并稱杭州“三西”。園區(qū)約70%的面積為河港、池塘、湖漾、沼澤，正所謂“一曲溪流一曲煙”，整個(gè)園區(qū)六條河流縱橫交匯，水道如巷、河汊如網(wǎng)、魚(yú)塘櫛比如鱗、諸島棋布，形成了西溪獨(dú)特的濕地景致，集生態(tài)濕地、城市濕地、文化濕地于一身，堪稱中國(guó)濕地第一園。業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的3#、5#、4#、6#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
目前項(xiàng)目周邊暫無(wú)成熟配套，均在規(guī)劃在建中，僅僅可以依靠西溪印象城；同時(shí)目前項(xiàng)目所在區(qū)域暫未開(kāi)發(fā)完畢，交通不便。
