凱文杭莊主要以85兩房、132、150方三房戶型為主，房間尺度舒適，南北通透設(shè)計(jì)，兼具功能性及居住性。值得注意的是，項(xiàng)目樓棟多為兩梯三戶，戶型的整體得房率在80%左右。目前均價(jià)略低于板塊均價(jià)，建議總價(jià)預(yù)算吃緊的余杭首次置業(yè)需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案戶型設(shè)計(jì)以滿足基本居住功能為主，整體戶型能達(dá)到動(dòng)靜分區(qū)，臥室尺度感相對(duì)充足。 85方戶型設(shè)計(jì)，主臥、客廳朝南連接采光露臺(tái)，保證了南北通透，提高居住舒適度。其次150方的三房設(shè)計(jì)，臥室空間尺度舒適，邊套戶型采光充足。綜合看來(lái)，首置、分巢客戶可以考慮150方三房戶型，C1戶型南北通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相應(yīng)的品牌配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。 凱文房地產(chǎn)為本土開(kāi)發(fā)商，目前尚未有交付的項(xiàng)目，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
凱文杭莊南面即為臨平山，非常適宜居住。項(xiàng)目整體規(guī)劃呈南北兩區(qū)分布，南區(qū)由22幢法式別墅組成，作為更高端的人居住區(qū)。北區(qū)分布有4幢高層（14--18層）。
該樓盤綠化率為30%，主要分布在聯(lián)排別墅之間以及南、北面的綠化帶，從沙盤樣板來(lái)看，景區(qū)以花卉、綠植和引進(jìn)的成體樹(shù)木為多，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)景觀已成形。但是值得注意的是，這些花卉、樹(shù)木的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
凱文杭莊的建筑外立面1層以下為干掛石材，2層以上為真石漆，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好�？傮w來(lái)說(shuō)，真石漆是目前市場(chǎng)主流的外立面材料，具有良好的防水、透氣、抗霉性能，耐老化，防開(kāi)裂，品質(zhì)保持年限在10年以上。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與售樓處聯(lián)系。
項(xiàng)目未采用人車分流，車位配比1:1.18, 社區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)基本的人車分流，車庫(kù)出口和入口位于小區(qū)主入口旁邊，車輛入戶后可以直接進(jìn)入地庫(kù)，然后電梯直接入戶，方便且安全。目前本案車位的租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
本案物業(yè)公司為浙大求是物業(yè)，屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)用為1.25元/平米/月。依據(jù)戶型面積不同，物業(yè)費(fèi)用從1275元/年至2250元/年不等。在剛需型項(xiàng)目中屬于正常收費(fèi)水平。浙大求是物業(yè)所負(fù)責(zé)的住宅樓盤有錢塘春曉、浙紫金文苑，另有浙大玉泉校區(qū)、紫金港校區(qū)，余杭一院、浙一醫(yī)院等杭州地區(qū)知名的大學(xué)、醫(yī)院高檔寫字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
浙大求是物業(yè)所負(fù)責(zé)的住宅樓盤有錢塘春曉、浙紫金文苑，另有浙大玉泉校區(qū)、紫金港校區(qū)，余杭一院、浙一醫(yī)院等杭州地區(qū)知名的大學(xué)、醫(yī)院高檔寫字樓、住宅小區(qū)和綜合性樓宇等。
項(xiàng)目穿過(guò)隧道自駕五分鐘可到達(dá)臨平主城，距杭州市主城商圈武林廣場(chǎng)約20公里，經(jīng)秋石高架、半山遂道、臨平大道或石大快速、世紀(jì)大道、星河路等與市中心連接。另外，項(xiàng)目距離杭城市中心還是有一定距離的，在市中心上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
凱文杭莊距離地鐵臨平站約2公里，需要駕車或公交車4站才能到達(dá)地鐵站換乘去往杭州市區(qū)。因地鐵1號(hào)線的延伸段目前仍在規(guī)劃中，故軌交對(duì)本案的利好較小。
凱文杭莊位于余杭區(qū)臨平北板塊，荷禹路與星光街交叉口，毗鄰地鐵荷花塘站（規(guī)劃中），經(jīng)邱山隧道5分鐘內(nèi)可到達(dá)臨平市區(qū)，自駕出行還是較為便利，板塊處于大力開(kāi)發(fā)階段，周邊有27萬(wàn)方萬(wàn)寶城（在建），育才小學(xué)、余杭實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，配套規(guī)劃比較完善，緊鄰臨平山公園，自然環(huán)境較好，對(duì)于非主城區(qū)域，且預(yù)算較緊的的購(gòu)房者具備吸引力。
該樓盤周邊教育資源豐富，分布項(xiàng)目四周。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在1公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是，值得擔(dān)心的是，項(xiàng)目周邊的小區(qū)、樓盤較多，教育資源供不應(yīng)求，而項(xiàng)目也沒(méi)有與任何一所學(xué)校簽訂對(duì)口協(xié)議，業(yè)主子女上學(xué)仍會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)。
凱文杭莊周邊的醫(yī)療條件一般，最近荷花塘衛(wèi)生服務(wù)站，距離項(xiàng)目不足300米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)有余杭區(qū)第五人民醫(yī)院，能滿足業(yè)主日常就醫(yī)的需求，但若要求比較高，或更嚴(yán)重的需要去大型醫(yī)院的就較不便利。
該樓盤區(qū)域商業(yè)配套缺乏，僅靠周邊老小區(qū)的社區(qū)底商，有世紀(jì)聯(lián)華、水果超市等便利店滿足日常所需�；蜃择{10分鐘到達(dá)萊蒙商業(yè)中心.待萬(wàn)寶城綜合體目前建成后，業(yè)主生活、休閑購(gòu)物會(huì)進(jìn)一步提高。
凱文杭莊周邊的公共資源為臨平山，臨平公園等，可以步行直達(dá)。業(yè)主閑暇時(shí)可以在山區(qū)爬山鍛煉、散步、游玩。尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
1、項(xiàng)目的主出入口位于映荷路，避免了主干道的車流，但是業(yè)主出行還是要注意避讓行人及車輛，特別是家中的老人、小孩。
2. 小區(qū)人車不分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣。另外車庫(kù)出入口旁邊的1、2號(hào)樓棟會(huì)受到車輛燈光影響。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，
1、項(xiàng)目是面向臨平山，且有公墓區(qū)，所以部分客戶有可能會(huì)對(duì)此較為忌諱。
2、由于本區(qū)域正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
