合景天峻是合景泰富在未來科技城板塊打造的第三個精裝修住宅項目。項目戶型為兩梯四戶設計，樓棟多為多單元分布的板樓，合景天峻項目戶型不論是中間套還是邊套，南北均較為通透，戶型整體通風效果極佳。項目本身配置有四種戶型，89方、91方、109方及127方，戶型均為兩衛(wèi)設計，均設計有南北雙陽臺設計。項目目前在售的戶型為89、91及109方戶型，均為三房兩衛(wèi)設計，在面積段及總價段方面均相差不大。對于預算足夠的購房者而言，109方戶型一步到位居住也是一個較好的選擇。
合景天峻項目主要針對的是首次剛需型置業(yè)者以及首次改善型置業(yè)者，在售戶型為89方、91方以及109方。其中89方戶型為中間套，南北通風及采光效果較差，北側無通風井采光通風，整體性價比較低；91方及109方戶型三房兩衛(wèi)設計，南北通透，南北雙陽臺設計，居住舒適度相對更高�？傮w來看，本案戶型最大的特點是盡可能做大臥室居住空間，注重居住空間的尺度及舒適度，客廳空間對比市場同類產(chǎn)品則明顯偏小。89方小戶型總價段較低，適合用作婚房的新婚夫婦，109方戶型則更適合預算充裕，購房作長期居住的購房者。
合景天峻項目為精裝修交付，配置有新風系統(tǒng)，廚衛(wèi)品牌為科勒、高儀、弗蘭卡、TOTO及方太等一線品牌，均為市場較主流的剛需型戶型配置品牌。總體來看，合景天峻精裝修戶型品牌配置齊全，裝修風格簡約，裝修更為注重細節(jié)，汲取了萬科部分裝修人性化設計部分。
合景天峻項目裝修整體風格較為簡約，各類配置較為齊全，細節(jié)配置方面配置了廚房柜底LED照明燈、下拉式櫥柜及新風系統(tǒng)，入戶門處配置有入戶掛鉤。其中櫥柜中配置下拉式籃筐多為高端住宅配置，本案作為定位為剛需型住宅的項目，該配置為其裝修的一大亮點，大大解決了夠不著頂層櫥柜的問題，方便了廚房操作工作。但在裝修方面，廚房存在一個較大的缺陷，廚房空間沒有預留處足夠的擺放冰箱的空間，同時沒有設計足夠的切菜工作臺。本案裝修報價約1500元/㎡，裝修款占了總房款的12%左右，比較合理。總體來看，本案的裝修性價比還是比較高的。
合景天峻占地面積4.1萬方，總建面積14.4萬方，社區(qū)內部樓棟呈行列式排布。社區(qū)由3棟18層的小高層及9棟24層的高層住宅組成，社區(qū)內樓棟間距在40-50m。社區(qū)內容積率為2.6，綠化為30%，總體社區(qū)樓棟排布呈錯落式，中央樓棟南北無遮擋。社區(qū)內部景觀分為中央水景景觀及各樓棟間的小型景觀組團，保證了社區(qū)內每棟樓都能夠享受到社區(qū)內景觀資源。
合景天峻項目現(xiàn)場已建有部分社區(qū)內實體景觀展示區(qū)域，購房者可現(xiàn)場實地體驗項目未來交付后社區(qū)內景觀。合景天峻社區(qū)內景觀分為多個組團，每個組團均包含有一塊活動區(qū)域及周邊植被綠化，保證了每棟樓的業(yè)主均有一塊屬于各自樓棟的活動場所，社區(qū)中央景觀處設計有水景資源，目前，暫未做實體展示�？傮w來看，合景天峻作為區(qū)域內第一個實體展示社區(qū)景觀的項目，給購房者帶來良好的實景觀感，提升購房者對項目好感度，是項目本身的一大亮點。
合景天峻項目外立面風格為現(xiàn)代主義風格，外立面材料主要為石材、鋁板及涂料，其中1-3層為干掛石材立面，3層以上樓棟南北側為涂料立面，樓棟東西側為鋁板立面，鋁板+石材+涂料的混搭，在區(qū)域內較為少見，不僅提升了樓棟外立面的整體效果，同時又在一定程度上控制了外立面成本。目前樓棟仍在建中，外立面具體效果暫未知。
合景天峻目前公共部位-電梯廳已實體展示。電梯廳為精裝修，地面及墻面分別采用墻磚及地磚，天花板為石膏吊頂，電梯為HITACHI日立品牌，目前電梯暫未實體展示。從樣板房通往電梯廳無走廊過道空間，電梯廳即為各戶型間來往通行的過道空間，電梯廳及其走廊空間無采光窗，通風及采光效果相對較差。
合景天峻項目社區(qū)內部規(guī)劃有1044戶人家，配置有1202個車位，保證了每戶人家至少1個車位的配比，對比周邊競品項目的車位配比，奧克斯杭州未來中心車位配比為1：1，本案的車位配比更高，車位更為充足。車位位于地下一層，地面分布有地上停車位，社區(qū)內人車不分流。車庫出入口位于項目的南側及北側，社區(qū)內行車對社區(qū)有一定的安全隱患。
合景天峻物業(yè)公司為合景泰富集團下屬的寧駿物業(yè)，屬于一級資質物業(yè)管理公司，具體物業(yè)費用暫定為3元/㎡·月。寧駿物業(yè)目前在杭州暫無服務住宅項目的經(jīng)驗，因此，對其具體的物業(yè)服務資質及口碑暫未知。據(jù)分析師了解，寧駿物業(yè)主要服務有住宅、辦公、別墅等項目，包括珠江的國際金融廣場、住宅項目譽峰等。對比周邊競品項目的物業(yè)費用，奧克斯杭州未來中心的物業(yè)費用為1.68元/㎡·月（不含能耗），對比來看，本案的物業(yè)費用略高。
合景天峻物業(yè)為寧駿物業(yè)，寧駿物業(yè)將提供包括代管車輛、房屋，園林綠化維護、社區(qū)清潔等基礎物業(yè)服務，除此之外，由于項目本身帶有會所，物業(yè)將提供并維護會所服務，包括一層咖啡吧的日常經(jīng)營，地下一層泳池及健身房的日常經(jīng)營、清潔與維護等服務。具體的物業(yè)服務內容及明細仍需以所簽訂的購房合同條款為準。
合景天峻位于余杭區(qū)未來科技城板塊，項目北側鄰近余杭塘河南路，西側鄰近創(chuàng)景路，東側鄰創(chuàng)遠路，南側鄰規(guī)劃道路，其中創(chuàng)景路由于現(xiàn)場施工，暫未開通，創(chuàng)遠路仍處于施工狀態(tài)，目前合景天峻項目現(xiàn)場僅有余杭塘河南路一條道路可供通行來往，目前自駕前往項目現(xiàn)場較為不便。后期創(chuàng)景路與創(chuàng)遠路正式通車后，自駕經(jīng)創(chuàng)景路可直達文一西路，文一西路直通市中心方向，道路暢通，自駕出行極為便利。
合景天峻項目周邊目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道線路，但規(guī)劃地鐵5號線的中央公園站經(jīng)過項目，站口距離項目約500米，5號線若正式確定站點并動工建成，自項目現(xiàn)場乘坐軌交前往主城區(qū)及臨安方向將十分便利。
合景天峻位于余杭區(qū)未來科技城，未來科技城是城市新興板塊，是全國第四個未來科技城，板塊發(fā)展前景較為樂觀。項目位于余杭塘南路與創(chuàng)景路交叉口，臨近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車流量較大。項目南側鄰中央公園，河流、小橋、大樹和小草，頗有江南水鄉(xiāng)的意境。目前公園已經(jīng)建成，景觀資源十分豐富，生活環(huán)境優(yōu)越。項目周邊缺乏成熟的大型商業(yè)配套，項目東側鄰夢想小鎮(zhèn)及在建的萬通CBD商業(yè)綜合體項目，未來萬通項目交付后，將成為項目的主要商業(yè)配套資源。
合景天峻項目周邊1公里范圍內即包含有多所幼兒園、小學及中學教育資源。由于項目鄰近杭師大倉前校區(qū)，周邊學校多為杭師大附屬幼兒園、小學及中學，幼兒園為杭師大附屬幼兒園和未來科技城第一小學幼兒園，小學為杭師大附小和未來科技城第一小學，中學為杭師大附中。學校都是近幾年新建的學校，目前教育質量尚不得知。大部分學校距離項目在2公里以內，住戶子女出行上下學便利。目前，項目暫未劃分學區(qū)，本著就近入學的原則，本案極有可能劃入杭師大附小校區(qū)。
合景天峻項目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項目周邊2公里范圍內僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務站，醫(yī)院等醫(yī)療資源多分布于2公里外。項目周邊最大的20萬方的浙大醫(yī)學中心浙一醫(yī)院（規(guī)劃在建）暫不確定落地時間，目前項目周邊的醫(yī)療資源只能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
合景天峻位于余杭區(qū)未來科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于五常原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商。板塊正在規(guī)劃建設中，商業(yè)以底商為主，可滿足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地。合景天峻項目東側規(guī)劃有萬通CBD綜合體，南側項目奧克斯杭州未來中心規(guī)劃自帶約6萬方的商業(yè)，這兩個項目商業(yè)部分未來交付并完成招商后，將作為項目最主要的大型商業(yè)配套�？傮w來看，項目目前商業(yè)配套稀缺，未來發(fā)展前景良好。
合景天峻項目位于余杭區(qū)未來科技城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項目的正南方就是14萬方的中央公園，體積量較大。目前公園已經(jīng)建成，公園包括小河，小橋和人行步道，頗有小橋流水人家之感，景觀資源豐富，風景優(yōu)美，是飯后散步、遛狗等很好的去處。
社區(qū)內主要的不利因素有：
1. 車庫出入口：車庫出入口位于10、11號樓及4號樓北側，對車庫鄰近樓棟低層住戶易帶來噪音干擾，夜間易帶來燈光干擾；
2. 社區(qū)內部存在行車路線，對于社區(qū)內行人帶來一定的安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場實地調研，項目周邊的不利因素主要有：
1. 項目南側及東側均有在建空地，項目西側則有一塊暫未出讓的農田狀土地，目前項目周邊正在施工的工地數(shù)量較多，本案預計16年底交付，而周邊項目竣工交付時間待定，未來項目交付入住后，對本案有噪音及粉塵影響；
2. 項目現(xiàn)場由于工地較多，來往大型貨運車輛及工程車輛較多，出入有一定的安全隱患。
