本案戶型包含有躍層及平層，戶型面積段在82-118方，其中躍層戶型銷量較佳，目前剩余房源不多，戶型得房率較高，85%的得房率超過(guò)了周邊同類項(xiàng)目。本案戶型設(shè)計(jì)兼具功能性及空間尺度，82方三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，各空間尺度堪比市場(chǎng)內(nèi)89方產(chǎn)品尺度。綜合來(lái)看，本案花園小洋房適合剛需型購(gòu)房者及首次改善型購(gòu)房者考慮。
朗詩(shī)花漫里戶型主要為82方、86方、110方、114方，82方三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，各空間尺度與市場(chǎng)89方產(chǎn)品尺度相當(dāng)，居住舒適度較高；86、114方為躍層戶型，動(dòng)靜分離，居住空間及活動(dòng)空間充足，目前僅剩余少量86方躍層房源；110方四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，四房有三房朝南，南向采光面大，居住舒適度高，但客衛(wèi)朝北，且餐廳位于臥室門口，位置不佳�？傮w來(lái)看，本案戶型功能與空間尺度兼具，且總價(jià)較低，適合剛需型購(gòu)房者。
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無(wú)對(duì)外公開(kāi)的毛坯樣板房。
本案為毛坯交付，項(xiàng)目仍然處于在建設(shè)狀態(tài)中，暫無(wú)對(duì)外公開(kāi)的毛坯樣板房。
花漫里由32棟多層小洋房組成，容積率僅1.5（目前杭州主城區(qū)范圍內(nèi)的住宅地的容積率普遍為2.5左右，通常容積率越小，居住的舒適度就越高），戶型包含有躍層及平層，82-110方，毛坯交付。
由于項(xiàng)目仍在建設(shè)中，目前僅有售樓處景觀。售樓處景觀僅可作為未來(lái)社區(qū)內(nèi)實(shí)體景觀的參考，具體景觀效果仍需項(xiàng)目建成后檢驗(yàn)。
項(xiàng)目外立面為真石漆涂料，暫不知道真石漆具體品牌，一般來(lái)說(shuō)，相比干掛石材、鋁板及玻璃幕墻外立面，真石漆外立面成本相對(duì)較低。
由于項(xiàng)目仍然在建中，公共部位暫時(shí)還未建成公開(kāi)。
項(xiàng)目人車分流，車位配比約1:1，保證了每戶人家能夠有一個(gè)車位。由于車庫(kù)出入口設(shè)在小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)部有行車路線，部分樓棟存在一定的安全隱患和噪音影響。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為朗詩(shī)物業(yè)。朗詩(shī)物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤有朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)、朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)東園、朗詩(shī)美麗洲等住宅項(xiàng)目，在杭州有一定的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。本案物業(yè)費(fèi)用1.68元/㎡·月加上0.6元/㎡·月的能耗費(fèi)，物業(yè)費(fèi)用與周邊競(jìng)品項(xiàng)目相當(dāng)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為朗詩(shī)物業(yè)，朗詩(shī)物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目臨近喬莫西路及航海路，自駕可達(dá)臨平城區(qū)及主城區(qū)。但由于區(qū)域內(nèi)多為在建項(xiàng)目，道路上工程車數(shù)量較多，為自駕帶來(lái)一定的安全隱患。
本案距離地鐵1號(hào)線喬司站步行距離僅約300m，地鐵出站即可看到項(xiàng)目所在樓棟，且軌交出行半小時(shí)即可直達(dá)武林商圈，軌道交通極為便利。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)喬司板塊，地處喬莫西路與博卡路交界處，東臨地鐵1號(hào)線，距離喬司站約300米。項(xiàng)目周邊基本生活配套齊全，能夠滿足基本生活需求。項(xiàng)目周邊有大型商業(yè)配套喬司商貿(mào)城（在建）。項(xiàng)目所在喬司板塊目前居住氛圍較差，未來(lái)有待發(fā)展。
項(xiàng)目周邊有學(xué)校分布，但無(wú)資質(zhì)較優(yōu)學(xué)校資源，且項(xiàng)目目前暫未劃分學(xué)區(qū)。項(xiàng)目周邊教育資源較為缺乏，1公里范圍內(nèi)暫無(wú)幼兒園及小學(xué)資源，距離本案最近的小學(xué)為喬司小學(xué)，目前暫不確定項(xiàng)目能否劃入該小學(xué)校區(qū)�？紤]學(xué)區(qū)的購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎。
距離項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)有余杭第一人民醫(yī)院?jiǎn)趟痉衷�，一�?jí)甲等醫(yī)院，資質(zhì)較為普通，除了醫(yī)院，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)還包含有多個(gè)診所及藥店，能夠滿足日�；踞t(yī)療需求，而離本案最近的三甲醫(yī)院，距離過(guò)遠(yuǎn)，暫不作考慮。這些醫(yī)療資源多位于項(xiàng)目東側(cè)，即相對(duì)較為成熟的居住區(qū)域，項(xiàng)目周邊多為農(nóng)田及規(guī)劃地塊，暫無(wú)形成居住氛圍。
項(xiàng)目周邊基本商服配套比較完善，能夠滿足住戶的基本生活需求。臨近項(xiàng)目有在建的宜家家居，距離本案1站地鐵路程的翁梅站建有地鐵上蓋綜合體，均為項(xiàng)目未來(lái)主要的大型商業(yè)配套，同時(shí)項(xiàng)目周邊也分布著小型超市及店鋪，項(xiàng)目本身未來(lái)也將自帶底商。
項(xiàng)目周邊暫無(wú)公共資源，自然景觀資源較少，整體居住環(huán)境相對(duì)較差，距離本案距離相對(duì)較近的公園為位于九堡的九堡公園，距離較遠(yuǎn)，較為不便。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部的主要不利因素有：
1、小區(qū)內(nèi)的行車路線及地下車庫(kù)出入口處的車輛帶給小區(qū)的噪音影響及安全隱患；
2、位于小區(qū)西北角的垃圾站對(duì)33#號(hào)樓有一定的影響。
項(xiàng)目北面、南面及西面均為空地或在建項(xiàng)目，未來(lái)存在噪音及粉塵影響。項(xiàng)目東面臨城市主干道及地鐵1號(hào)線，對(duì)項(xiàng)目東面的樓棟有一定的噪音影響。項(xiàng)目上空為軍用飛機(jī)航道，飛行期間存在噪音影響。
