越秀星匯尚城項(xiàng)目包含5個(gè)面積段的戶型，75方、83方、89方、112方及129方。其中本案75方小戶型為區(qū)域內(nèi)稀缺型小戶型，兩房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，總價(jià)段相對(duì)更低，滿足了預(yù)算不充足的剛需型購(gòu)房者的置業(yè)需求；83方小戶型三房一衛(wèi)設(shè)計(jì)，各房間尺度堪比市場(chǎng)同類90方戶型，總價(jià)段對(duì)比90方戶型更低；89方戶型三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，兩衛(wèi)均為明衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型整體功能空間充足；112方三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，各尺度較89方戶型略大，擴(kuò)大了居住舒適度；129方戶型則為兼具功能空間與空間尺度的改善型戶型產(chǎn)品�？傮w來看，本案戶型跨度大，針對(duì)的客群更廣
越秀星匯尚城包含5種戶型，其中83方戶型為項(xiàng)目所在區(qū)域僅有的小戶型，對(duì)比周邊競(jìng)品，該戶型總價(jià)段更低，各房間面寬尺度與市場(chǎng)同類89方戶型相差不大。本案89方戶型中間套及邊套均為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，兩衛(wèi)均為明衛(wèi)，戶型功能性更高。112方戶型戶型三面采光，戶型方正全明，各空間尺度格局較89方更大，屬于初級(jí)改善型戶型，而129方戶型四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，兼具功能性及空間尺度，更符合改善型戶型的定位�？傮w來看，本案戶型格局方正，面積段跨度大，兼具剛需型及改善型戶型，同時(shí)滿足預(yù)算低的購(gòu)房者的置業(yè)需求，戶型選擇性更大，性價(jià)比較高。
項(xiàng)目為清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。
項(xiàng)目為清水交房，交房時(shí)墻、底面、頂棚均為水泥砂漿。
越秀星匯尚城項(xiàng)目占地面積約6.7萬方，總建面積約16.7萬方。目前在售的為位于社區(qū)北側(cè)的3、4號(hào)樓。社區(qū)整體由14棟19-25層的高層住宅組成，據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)了解，社區(qū)樓棟為2梯4戶的設(shè)計(jì)。社區(qū)規(guī)劃有1656戶人家，社區(qū)內(nèi)部樓棟分布設(shè)計(jì)為呈中央軸對(duì)稱，景觀視野佳，位于北側(cè)的樓棟則可享河景資源。項(xiàng)目社區(qū)北側(cè)及西側(cè)底商，社區(qū)內(nèi)部基本實(shí)現(xiàn)了人車分流�？傮w來看，社區(qū)內(nèi)部中央景觀組團(tuán)較大，保證了更多的樓棟能夠享受中央景觀帶。
越秀星匯尚城設(shè)計(jì)有兩個(gè)景觀組團(tuán)，保證了各個(gè)樓棟的景觀視野效果。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)有水景資源，景觀效果較佳，但項(xiàng)目目前仍在建中，僅有效果圖及售樓處部分景觀可作參考。
越秀星匯尚城項(xiàng)目外立面低區(qū)層和商鋪為干掛石材，以上都是真石漆，其間點(diǎn)綴中式風(fēng)格的百葉及欄桿，具體品牌及價(jià)格未知。目前，項(xiàng)目仍在建，暫無項(xiàng)目外立面實(shí)景圖。
該項(xiàng)目公共部位并無特別之處，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
越秀星匯尚城項(xiàng)目社區(qū)基本實(shí)現(xiàn)了人車分流，地下車位口分布于社區(qū)的北側(cè)，減少了車輛出入對(duì)行人的影響。項(xiàng)目車位配比為1:0.91，平均每戶人家不到一個(gè)的車位配比，對(duì)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目，本案的車位配比值在區(qū)域中屬于較高水平。目前，項(xiàng)目車位暫未對(duì)外出售，具體價(jià)格暫未知。
項(xiàng)目物業(yè)公司為廣州城建開發(fā)物業(yè)有限公司，是越秀旗下的物業(yè)公司，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡/月，對(duì)比周邊同類競(jìng)品項(xiàng)目，越秀星匯尚城的物業(yè)費(fèi)用相對(duì)最高。城建物業(yè)在杭州服務(wù)過越秀星匯悅城等住宅項(xiàng)目，普通住宅的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)較少，具體物業(yè)服務(wù)口碑有待考察。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與區(qū)域內(nèi)樓盤相近，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目東臨馮家浜路，南臨祥園北路，西臨錦江路，北臨上園路。經(jīng)上塘高架可達(dá)杭州市區(qū)，經(jīng)石祥路可達(dá)城東，經(jīng)登云路可達(dá)城西，自駕出行便利。但周邊道路貨運(yùn)車輛較多，部分司機(jī)素質(zhì)有限，無禮讓習(xí)慣，分析師提醒業(yè)主出行需注意安全。
項(xiàng)目周邊暫無地鐵線路。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)勾莊板塊，板塊已初步形成居住氛圍，基本配套能夠滿足居住需求。項(xiàng)目東臨馮家浜路，南臨祥園北路，西臨錦江路，北臨上園路。經(jīng)上塘高架可達(dá)杭州市區(qū)，經(jīng)石祥路可達(dá)城東，經(jīng)登云路可達(dá)城西，自駕出行便利。在項(xiàng)目南側(cè)已建成公交樞紐站，預(yù)計(jì)有7路公交入駐。
項(xiàng)目周邊幼兒園、小學(xué)都有，教育資源一般
項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)有十多家藥店，大多可刷醫(yī)�？ǎ⒂猩鐓^(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，方便解決日常小傷病，步行即達(dá)。周邊醫(yī)院較少， 最近的三級(jí)甲等醫(yī)院在距離本項(xiàng)目8.4km處 ，需乘坐公交或自駕。
項(xiàng)目周邊已初步形成居住氛圍，大型商業(yè)配套齊全，距離本案1.5km的商業(yè)綜合體已于2014年12月12日開業(yè)，且在本案三公里范圍內(nèi)還有商業(yè)中心。并在東、西、北面設(shè)有底商風(fēng)情商業(yè)街，本案交付后底商亦能滿足基本生活需求。
項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)暫無公園等公共資源，居住自然環(huán)境較差。周邊有浙窯公園（1.8km）、北星公園（2.3km）、勾莊公園（3.4km）和良渚生態(tài)園（5.0km），無需門票，景色怡人，是休閑娛樂、強(qiáng)身健體的良好去處，可乘坐公交或自駕前往。
越秀星匯尚城社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要有：
1. 車庫(kù)出入口位于1、4號(hào)樓與2、5號(hào)樓之間，對(duì)于這四棟樓的影響最大，車輛出入會(huì)帶來噪音影響，夜間易對(duì)低層住戶帶來燈光干擾；
2. 社區(qū)西側(cè)及北側(cè)樓棟帶有底商靠，底商對(duì)樓棟的低層住戶的影響較大，易帶來噪音干擾。
項(xiàng)目臨近上塘高架，車流量較大，貨車數(shù)量較多，且周邊地塊多為規(guī)劃或在建狀態(tài)，粉塵及噪音影響較嚴(yán)重。分析師現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，行人在過路口時(shí)，部分司機(jī)素質(zhì)有限，無禮讓習(xí)慣（這種現(xiàn)象在市區(qū)很少），在次提醒業(yè)主出行注意安全。
