本案位于余杭區(qū)，由22幢樓幢組成。戶型分為89方三房及106方大三房，89方戶型以功能性為主，106方戶型以舒適度為主，各戶型贈(zèng)送面積較多，整體得房率較高。
89方戶型贈(zèng)送面積較少，雖然戶型三房朝南，但是主臥面寬較小，居住舒適度欠佳；106方為大三房戶型，舒適度較高，同時(shí)各個(gè)房間尺度分布合理，但過道存在面積浪費(fèi)。
項(xiàng)目為毛坯交付。
項(xiàng)目為毛坯交付。
項(xiàng)目分為一期和二期，整體共有18幢住宅樓。其中項(xiàng)目東面沿景觀河，部分樓幢可享受景觀資源，但是項(xiàng)目一期與二期之間規(guī)劃有道路，對于沿街的樓幢會(huì)有一定噪音污染。此外項(xiàng)目樓幢較多，樓間距較小，采光通風(fēng)效果可能存在一定問題，，影響后期居住體驗(yàn)。
目前小區(qū)景觀尚在建設(shè)中，僅能了解到售樓處內(nèi)的景觀設(shè)置，據(jù)售樓處了解，小區(qū)內(nèi)綠化率在30%以上，主要以組團(tuán)景觀為主，非為老人、小孩、年輕人活動(dòng)區(qū)、社區(qū)景觀與人性化明顯。
項(xiàng)目建筑外立面3層以下為干掛石材（干掛石材具有較強(qiáng)耐久性、不易變色、易清潔等優(yōu)點(diǎn)），3層以上為真石漆（價(jià)格便宜，整體效果與石材相近）為主，與其他同類的項(xiàng)目基本相同。用材較為一般，無太大亮點(diǎn)。
經(jīng)分析師現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研，本項(xiàng)目的公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布。
項(xiàng)目停車位為1887輛，其1：1的車位比例適中，相當(dāng)于一戶都可以配比上一個(gè)車位。本案未采用人車分流設(shè)計(jì)，汽車可在小區(qū)住宅項(xiàng)目外圍行駛。進(jìn)入地下車庫需要刷卡進(jìn)入，外來車輛需登記。地面臨時(shí)停車位分布在樓棟和路面空余位置。
項(xiàng)目物業(yè)公司為開發(fā)商旗下物業(yè)公司，基本物業(yè)費(fèi)用為1.68元/平米/月。
項(xiàng)目物業(yè)公司基本涵蓋傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)，但是其他的增值類服務(wù)暫未做具體說明。同時(shí)本項(xiàng)目物業(yè)公司服務(wù)的項(xiàng)目較少，分析師通過網(wǎng)絡(luò)渠道暫無發(fā)現(xiàn)，對于物業(yè)公司的服務(wù)水準(zhǔn)無法做出評論，如是意向客戶需要考慮清楚。
目前靠近項(xiàng)目的主要路段有兩條，包括新104過道及東西大道，104國道連接勾莊路可通往市中心，但是總距離較遠(yuǎn)，到達(dá)市中心約19公里，而勾莊路段通往市區(qū)較為擁堵，若避開高峰出行，交通還是相對便利。
項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵2號線，其中項(xiàng)目距離新良渚站約700米，出行還需步行一段距離。目前2號線一期已開通，其二期14年年底已施工，預(yù)計(jì)2017年年底通車。而2號線延生段則是預(yù)計(jì)2016年施工，2018年建成。
項(xiàng)目地處余杭區(qū)良渚板塊，靠近東西大道及新104國道，自駕出行便捷。項(xiàng)目所處位置為良渚板塊發(fā)展較為成熟的區(qū)域，周邊住宅小區(qū)較多，居住氛圍濃厚；此外周邊規(guī)劃有學(xué)校，但是周邊商業(yè)配套缺失，目前還是需要依靠西湖區(qū)三墩、西溪蔣村等板塊商業(yè)。
項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，教育資源豐富，但是區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)學(xué)校暫無，此外其中部分學(xué)校在規(guī)劃中，尚未招生，師資水平難以得知，對于重視教育資源的客戶需要慎重考慮。
項(xiàng)目周邊大多存在衛(wèi)生服務(wù)中心這類的小型診所，而資質(zhì)較好的醫(yī)院，比如杭州第二人民醫(yī)院良渚分院距離項(xiàng)目僅700米，只需步行即可，十分方便。項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有藥店，但最近的藥店也是在其他小區(qū)內(nèi)的。據(jù)分析師從售樓處了解到，項(xiàng)目自配商業(yè)，業(yè)主的生活需求其未來可以滿足，或許交付后商業(yè)內(nèi)會(huì)設(shè)有藥店。
項(xiàng)目周邊無成形的大型商圈，僅有一些沿街商鋪滿足基本生活需求；目前項(xiàng)目周邊規(guī)劃有中青年廣場、永旺夢樂城等項(xiàng)目，目前已經(jīng)投入建設(shè)，項(xiàng)目交付后不久便可以享受，但目前還需要依靠城西銀泰、印象城等商業(yè)配套。
項(xiàng)目周邊1公里以內(nèi)無景觀資源，若是需要前往公園，需要駕車前往。
1、項(xiàng)目分為兩期，其中一期分為兩期，項(xiàng)目共有3個(gè)車行入口，附近樓幢易受到噪音和燈光干擾，如1、7、8、16、17等樓幢；2、項(xiàng)目一期與二期之間規(guī)劃有一條雙向道路，對于兩側(cè)沿街樓幢存在噪音干擾，如15~18號樓。
項(xiàng)目周邊在建項(xiàng)目較多，整體的居住效果較差；項(xiàng)目距離規(guī)劃地鐵二號線新良渚站約700米，步行距離較遠(yuǎn)。周邊公交站點(diǎn)較少，公交出行不便。
