經(jīng)緯御賢府主力主打105方三房戶型，另有少量123方僅19套，均分布在1#樓，值得注意的是，項(xiàng)目的得房率在85%，尺寸感較強(qiáng)，舒適度也較高。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
105㎡及119㎡設(shè)計(jì)以滿足基本居住功能為主，整體戶型能達(dá)到動(dòng)靜分區(qū)，兩個(gè)臥室尺度感相對(duì)充足。
經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付，無(wú)品牌配置。
經(jīng)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，本項(xiàng)目為毛坯交付。
本項(xiàng)目規(guī)劃共有2棟（1棟11層小高層和1棟多層），綠化率約30%。
項(xiàng)目尚未施工進(jìn)場(chǎng)，實(shí)地綠植較少，分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研得知，項(xiàng)目的主要景觀包括路邊綠植和引進(jìn)的成體樹木，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無(wú)法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
由于項(xiàng)目尚未施工進(jìn)場(chǎng)，分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研得知，項(xiàng)目的外立面規(guī)劃為涂料，后期會(huì)相應(yīng)變動(dòng)為真石漆。總體來(lái)說(shuō)，涂料就不顯檔次，而真石漆是目前市場(chǎng)主流的外立面材料，具有良好的防水、透氣、抗霉性能，耐老化，防開裂，品質(zhì)保持年限在10年以上。
公共部位交付標(biāo)準(zhǔn)尚未公布
項(xiàng)目未采用人車分流，車位配比1:0.93, 社區(qū)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)基本的人車分流，車庫(kù)出口和入口位于小區(qū)主入口旁邊，車輛入戶后可以直接進(jìn)入地庫(kù)，然后電梯直接入戶，方便且安全。目前本案車位的租售形式以及價(jià)格目前尚未確定。
本案物業(yè)公司為經(jīng)緯物業(yè)，屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司。所負(fù)責(zé)的樓盤有經(jīng)緯美耀灣等，多為自持項(xiàng)目。物業(yè)費(fèi)用為1.68元/平米/月。依據(jù)戶型面積不同，物業(yè)費(fèi)用從2025元/年至2480元/年不等。在剛需型項(xiàng)目中屬于正常收費(fèi)水平。
項(xiàng)目物業(yè)公司為經(jīng)緯物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
早晚高峰往返市區(qū)路線車流較多，車行緩慢，且距離市區(qū)車程約20min，在市區(qū)上班的業(yè)主應(yīng)控制好時(shí)間避開早晚高峰出行。
周邊暫無(wú)軌交分布
經(jīng)緯御賢府位于余杭區(qū)崇賢板塊，東西兩側(cè)緊鄰上塘高架、秋石高架，自駕出行還是較為便利，板塊處于大力開發(fā)階段，周邊有13萬(wàn)方上億綜合體、崇賢客運(yùn)中心在建，并規(guī)劃有市一醫(yī)院崇賢分院，配套比較完善，且已經(jīng)形成一定居住氛圍，對(duì)于非主城區(qū)域，且預(yù)算較緊的的購(gòu)房者具備吸引力。
目前該樓盤周邊教育資源為崇賢新星幼兒園、崇賢一小、崇賢中學(xué)，均步行可達(dá)，整體教育資源水平比較完善，但是學(xué)校能級(jí)較低。另項(xiàng)目周邊規(guī)劃幼兒園、小學(xué)等多個(gè)學(xué)校。教學(xué)水平、質(zhì)量及學(xué)校能級(jí)都有待提高。
該樓盤周邊醫(yī)療條件較差，步行600米可到達(dá)向陽(yáng)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，周邊有龍英堂大藥房、同一大藥房等多家藥房可供購(gòu)買家庭常用藥品。距離最近的三甲醫(yī)院為市一醫(yī)院崇賢分院，目前在建中。
該樓盤區(qū)域商業(yè)配套缺乏，僅靠周邊成熟小區(qū)的社區(qū)底商，有世紀(jì)聯(lián)華、水果超市等便利店滿足日常所需。待上億綜合體目前建成后，業(yè)主生活、休閑購(gòu)物會(huì)進(jìn)一步提高。
該樓盤周邊公共資源有向陽(yáng)文體公園和石塘公園，均步行可以到達(dá)，可以滿足老年人、青少年日常的休閑活動(dòng)需求。
小區(qū)人車不完全分流，社區(qū)內(nèi)行車會(huì)產(chǎn)生汽車尾氣，小區(qū)出入口旁邊的1號(hào)樓和2號(hào)樓和車庫(kù)入口2#樓南側(cè)會(huì)受到車輛燈光影響。
由于本區(qū)域正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
