西溪璞園主打中小戶型，戶型大小設(shè)計(jì)跨度不大，僅為90和120方之間。在滿足基本居住功能的前提下，盡可能的控制了面積，同時(shí)也控制了總價(jià)。從戶型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶和首次改善型的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案戶型設(shè)計(jì)都功能性為主，整體戶型設(shè)以為滿足功能性為前提，整體戶型設(shè)計(jì)比較緊湊，尺度感相對(duì)不足。某些房間的設(shè)計(jì)空間較小，可能需要自己后期再做改造。
西溪璞園項(xiàng)目為毛坯交付，并無(wú)裝修項(xiàng)目。
西溪璞園項(xiàng)目為毛坯交付，并無(wú)裝修項(xiàng)目。
佳兆業(yè)西溪璞園分高層和排屋兩種物業(yè)類型，13幢高層、16棟聯(lián)排。高+低組合區(qū)域內(nèi)較少，且配置會(huì)所，對(duì)于追求居住品質(zhì)又強(qiáng)調(diào)性價(jià)比的購(gòu)房者有較強(qiáng)吸引力。
該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為佳兆業(yè)，開(kāi)發(fā)商此前在杭州也曾打造過(guò)主打景觀的項(xiàng)目。項(xiàng)目景觀目前以部分實(shí)景呈現(xiàn)，景觀動(dòng)靜結(jié)合，同時(shí)引入多種顏色植物，搭配得當(dāng)。
項(xiàng)目采用法式宮廷風(fēng)格，目前推出高層外立面為真石漆，真石漆目前是多數(shù)項(xiàng)目外立面的主要用料，具有色彩持久，易保養(yǎng)等優(yōu)點(diǎn)。至于墻體的保溫方式，銷售人員也未得到具體消息。
項(xiàng)目尚未交付，公共部位暫時(shí)未全部展現(xiàn)。分析師就能觀察到的公共部分，項(xiàng)目公共部分如會(huì)所。主要通路鋪設(shè)綠色植被，美觀之余，也考驗(yàn)后期物業(yè)保養(yǎng)功力。
本案 1：1的車位比例略顯不足，因現(xiàn)在很多家庭已經(jīng)擁有不止一輛車，屆時(shí)車位的如何分配問(wèn)題應(yīng)引起注意，可能會(huì)產(chǎn)生車位緊缺不足的情況，導(dǎo)致不能將車停靠入地下車庫(kù)。建議有需求的購(gòu)房者盡快入手。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為自持的佳兆業(yè)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為2.50元/㎡/月，與周邊樓盤(pán)相比，物業(yè)費(fèi)用一般，與其物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)有關(guān)。項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，故可能發(fā)生后期物業(yè)服務(wù)滯后的情況可能性較小。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)并無(wú)特殊亮點(diǎn)，僅為物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)。
項(xiàng)目處在天目山西路和聯(lián)勝路的路口南向200m處。向北由荊長(zhǎng)路經(jīng)文一、文二路可抵達(dá)未來(lái)科技城，城西；向東經(jīng)由天目山路行駛約半小時(shí)可至黃龍、武林城市商圈，亦可由西溪路經(jīng)靈溪隧道至西湖景區(qū)；向西經(jīng)由杭徽高速可至閑林、臨安；向南以留泗路連接之江路可至宋城人文旅游景區(qū)，之江轉(zhuǎn)塘、濱江。
項(xiàng)目周邊暫無(wú)軌交規(guī)劃。
樓盤(pán)所在的五常板塊，位于杭州余杭區(qū)，在繞成高速以外，距離杭州東站23.3km，距離杭州成站車程距離約18.1公里。五常板塊作為離市區(qū)最近的原生態(tài)住宅，其市政配套逐步完善，房?jī)r(jià)相對(duì)被低估，具備一定的升值潛力。此外，五常板塊位于文一西路和文二西路延伸段周邊，享受兩條主干道的交通利好。
?項(xiàng)目周圍教育資源齊全，資質(zhì)一般。
項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套齊全，小到藥店，大到三甲醫(yī)院，全部在合適的距離范圍之內(nèi)。不管是購(gòu)買家庭常備藥還是就醫(yī)看病，都很方便。
項(xiàng)目周邊商業(yè)配套有待完善，經(jīng)調(diào)研暫未發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目1km內(nèi)有菜市場(chǎng)，對(duì)居住便利存在一定影響。但在未來(lái)隨著板塊居住氛圍的提升，相關(guān)配套會(huì)落地建成。
項(xiàng)目周圍的公園資源較多。
項(xiàng)目西側(cè)11號(hào)樓和南側(cè)18號(hào)樓一側(cè)為小區(qū)車行主出入口，車庫(kù)出入口旁邊的11號(hào)樓和18號(hào)樓可能會(huì)受到車輛燈光影響，需要購(gòu)房的購(gòu)房者可以有所注意，購(gòu)房時(shí)避開(kāi)該區(qū)域，以免到時(shí)影響到生活的舒適性。
項(xiàng)目北面，天目山西路沿路有多個(gè)五金廠和叉車廠，人員相對(duì)復(fù)雜，居住氛圍欠佳，存在一定的治安隱患。在項(xiàng)目交付后，項(xiàng)目周邊的居住氛圍或有所改善。
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