萬通時尚公館是萬通在未來科技城板塊打造的住宅項目。項目戶型為兩梯四戶設(shè)計，項目戶型南北均較為通透�，F(xiàn)公示的有三種戶型，89方邊套戶型、89方中間套戶型及120方邊套戶型，項目以89方的戶型為主，戶型配比為3：1，小戶型總價段相對較低，適合預(yù)算有限的剛需型購房客群。項目目前在售的戶型為89方邊套和中間套都為三房一衛(wèi)設(shè)計，120方邊套為三房兩衛(wèi)設(shè)計�？傮w來看，有進(jìn)一步改善需求的可以考慮120方三房戶型，尺度更加居住時舒適度更好。
（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
在售戶型為89方的邊套和中間套以及120方的邊套戶型。其中89方戶型為三房一衛(wèi)設(shè)計，總價相對較低，適合剛需型購房者購買。89方戶型分為中間套和邊套，中間套面寬大于進(jìn)深，且兩個臥室及客廳都朝南，采光較好，邊套戶型兩個臥室朝南，客廳朝東，光照和通風(fēng)性都佳。120方邊套比89方邊套多了一個衛(wèi)生間，各個房間尺度加大，舒適度增加，但是對比市場上120方四房設(shè)計來說性價比差一些，本戶型設(shè)計家里人口不多的剛改需求者。
（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
萬通時尚公館項目為裝修交付，廚衛(wèi)品牌為科勒、高儀、弗蘭卡、TOTO及方太等品牌，均為市場較主流的剛需型戶型配置品牌�？傮w來看，萬通時尚公館裝修戶型品牌配置齊全，裝修風(fēng)格簡約。
萬通時尚公館項目裝修整體風(fēng)格較為簡約，各類配置較為齊全。本案樣板房裝修報價約2000元/㎡，裝修款占了總房款的14%左右，比較合理�？傮w來看，本案的裝修性價比還是比較高的。
（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
社區(qū)內(nèi)部樓棟呈錯落式排布。社區(qū)由8棟高層住宅組成，，為3號樓與6號樓之間的樓棟間距。中央樓棟南北無遮擋。社區(qū)內(nèi)部景觀錯落分布，分為中央景觀組團(tuán)及各樓棟間的小型景觀組團(tuán)，保證了社區(qū)內(nèi)每棟樓都能夠享受到社區(qū)內(nèi)景觀資源。
萬通時尚公館社區(qū)內(nèi)部設(shè)計有中央景觀組團(tuán)，為中式院落式園林風(fēng)格，同時包含有多個運動建設(shè)組團(tuán)，豐富社區(qū)資源。目前，由于項目仍在建，暫無實體景觀可供參考。
萬通時尚公館項目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面材料為干掛石材立面，本案為定位為剛需型的社區(qū)。采用干掛石材立面整體效果佳，同時提升了社區(qū)整體品質(zhì)。一般來說，干掛石材外立面效果優(yōu)于涂料及真石漆立面。目前，社區(qū)樓棟仍在建，暫無實景外立面可供參考。
萬通時尚公館公共部位為精裝修交付，目前，由于項目仍在建中，公共部位暫未對外實景展示，具體交付電梯品牌及大堂部位裝修標(biāo)準(zhǔn)暫未對外公開。
萬通時尚公館項目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有940戶人家，配置有1043個車位，保證了每戶人家至少1個車位的配比，對比周邊競品項目的車位配比，奧克斯杭州未來中心車位配比為1：1，合景天峻車位配比為1：1.15，本案的車位配比處于中等水平，車位較為充足。車位位于地下一層，地面分布有地上停車位，社區(qū)內(nèi)人車不分流。車庫出入口位于項目的西側(cè)及東側(cè)，社區(qū)內(nèi)行車對社區(qū)有一定的安全隱患。
萬通時尚公館物業(yè)公司為南都物業(yè)，具體物業(yè)費用為2.28元/㎡·月，包含0.6元/㎡·月的能耗費。南都物業(yè)目前在杭州有較豐富的服務(wù)住宅項目的經(jīng)驗，具體物業(yè)服務(wù)資質(zhì)較佳，口碑一般。對比周邊競品項目的物業(yè)費用，奧克斯杭州未來中心的物業(yè)費用為1.68元/㎡·月（不含能耗），合景天峻的物業(yè)費用暫定為3元/㎡·月，對比來看，本案的物業(yè)費用處于中等水平。
（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
萬通時尚公館物業(yè)為南都物業(yè)，南都物業(yè)將提供包括代管車輛、房屋，園林綠化維護(hù)、社區(qū)清潔等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及明細(xì)仍需以所簽訂的購房合同條款為準(zhǔn)。
萬通時尚公館位于余杭區(qū)未來科技城板塊，項目北側(cè)鄰近余杭塘河南路，西側(cè)鄰近創(chuàng)景路，東側(cè)鄰創(chuàng)遠(yuǎn)路，南側(cè)鄰規(guī)劃道路，其中創(chuàng)景路由于現(xiàn)場施工，暫未開通，創(chuàng)遠(yuǎn)路仍處于施工狀態(tài)，目前萬通時尚公館項目現(xiàn)場僅有余杭塘河南路一條道路可供通行來往，目前自駕前往項目現(xiàn)場較為不便。后期創(chuàng)景路與創(chuàng)遠(yuǎn)路正式通車后，自駕經(jīng)創(chuàng)景路可直達(dá)文一西路，文一西路直通市中心方向，道路暢通，自駕出行極為便利。
萬通時尚公館項目周邊目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道線路，但規(guī)劃地鐵5號線的中央公園站經(jīng)過項目，站口距離項目約500米，5號線若正式確定站點并動工建成，自項目現(xiàn)場乘坐軌交前往主城區(qū)及臨安方向?qū)⑹直憷?/p>
萬通時尚公館位于余杭區(qū)未來科技城，項目位于余杭塘南路與創(chuàng)景路交叉口，臨近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車流量較大。項目南側(cè)鄰中央公園，河流、小橋、大樹和小草，頗有江南水鄉(xiāng)的意境。目前公園已經(jīng)建成，景觀資源十分豐富，生活環(huán)境優(yōu)越。項目周邊缺乏成熟的大型商業(yè)配套，項目東側(cè)鄰夢想小鎮(zhèn)，且項目自帶商業(yè)，將成為項目的主要商業(yè)配套資源。
萬通時尚公館項目周邊1公里范圍內(nèi)即包含有多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。目前，項目暫未劃分學(xué)區(qū)。
萬通時尚公館項目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，目前項目周邊的醫(yī)療資源只能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
萬通時尚公館位于余杭區(qū)未來科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于區(qū)域原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地。項目本身為綜合體，自待商業(yè)配套�？傮w來看，項目目前商業(yè)配套稀缺，未來發(fā)展前景良好。
萬通時尚公館項目位于余杭區(qū)未來科技城，板塊目前正在大力發(fā)展中，項目的西南側(cè)是中央公園，體積量較大。目前公園已經(jīng)建成，公園包括小河，小橋和人行步道，頗有小橋流水人家之感，景觀資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美，是飯后散步、遛狗等很好的去處。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
1. 車庫出入口：車庫出入口主要位于3號樓及5號樓旁，對車庫鄰近樓棟低層住戶易帶來噪音干擾，夜間易帶來燈光干擾；
2. 社區(qū)內(nèi)部存在行車路線，對于社區(qū)內(nèi)行人帶來一定的安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場實地調(diào)研，項目周邊的不利因素主要有：
1. 項目南側(cè)有在建空地，項目西側(cè)則有一塊暫未出讓的農(nóng)田狀土地，目前項目周邊正在施工的工地數(shù)量較多，周邊項目竣工交付時間待定，未來項目交付入住后，可能對本案有噪音及粉塵影響；
2. 項目現(xiàn)場由于工地較多，來往大型貨運車輛及工程車輛較多，出入有一定的安全隱患。
