竹徑云山主要分為小高層區(qū)和低密度區(qū)，小高層區(qū)共16棟建筑，以板式為主，含六層洋房、十層小高層和十層與八層結(jié)合的小高層建筑，低密度區(qū)有14棟建筑，包括聯(lián)排和類獨棟，現(xiàn)推出的是詠竹院173方的類獨棟，影竹園122方的疊排、小高層茂竹軒120方的三室戶型和新竹軒87方的小戶型，戶型跨度較大，不同戶型需求的客戶都可滿足。此次戶型設(shè)計最大的亮點是大面積的露臺和飄窗，贈送面積較多，可變空間大。從戶型整體設(shè)計角度來看，首次周邊有改善性需求的購房者可以考慮購買。（報告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案類獨棟為詠竹院的173方四房戶型，共三層，一樓為餐客廳、廚房和次臥，二樓為兒童房，三樓是主臥和樓臺。一樓包括室外庭院和左右花園，空間尺度感非常大，整個戶型成L型，保證了每個臥室朝南，設(shè)計師在戶型設(shè)計時花足了功夫。120方三房戶型面向的改善客戶，戶型設(shè)計考慮到面積相對有限，對次臥進行可變設(shè)計，可將儲物間和陽臺改造成次臥，增加居住空間，提高生活舒適度，不管則么變，戶型面積不變，可根據(jù)喜好來設(shè)計。綜合看來，改善客戶可以考慮120方戶型，戶型方正，南北通透，整體性價較高。
該項目為裝修交付產(chǎn)品，具體品牌還未公示。
萬科在杭州的項目都采用裝修交付方式，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)是較為成熟。萬科裝修特別注重細節(jié)問題，如入戶掛鉤、旋轉(zhuǎn)鞋架等。精裝修項目較多，品牌大同小異，下面是萬科在杭州某項目的裝修品牌。
該項目為全裝修交付產(chǎn)品，具體情況未告知。
竹徑云山位于余杭區(qū)良渚文化村西南面，背靠太璞山，南面七賢郡項目，毗鄰良渚港河。項目共分兩期開發(fā)，一期內(nèi)共三十棟住宅樓，共計約1391戶。區(qū)內(nèi)主要分為小高層區(qū)和低密度區(qū)，小高層區(qū)共16棟建筑，以板式為主，含六層洋房、十層小高層和十層與八層結(jié)合的小高層建筑，低密度區(qū)有14棟建筑，包括聯(lián)排和類獨棟。小區(qū)整體與地勢呼應(yīng)，自然形成南低北高的城市天際線，光照充分。項目自帶約7200方七賢匯商業(yè)配套。
該樓盤景觀尚未形成，但從小區(qū)的規(guī)劃圖和沙盤簡介中可以看出，該項目景觀設(shè)計以竹為主題，項目命名也和竹子有關(guān)，竹子四季常青，象征著頑強的生命、青春永駐；竹子空心代表虛懷若谷的品格；其枝彎而不折，是柔中有剛的做人原則；生而有節(jié)、竹節(jié)必露則是高風亮節(jié)的象征。竹的挺拔灑脫、正直清高、清秀俊逸也是中國文人的人格追求。項目定位在別墅，取竹子也很符合逸境。
項目的外立面使用的是石材和真石漆，采用新古典主義風格，整體美觀大方。
該項目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
在竹徑云山項目中， 地面停車位約230個，地下停車位約1309個，總機動車停車位約1539個，車位配比為1：1.1，相當于一戶有一個車位，對于別墅項目來說，車位數(shù)量不足，后期會出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為萬科物業(yè)，為開發(fā)商自有物業(yè)。物業(yè)費用暫定為3.5元/平方米?月，與周邊在售項目物業(yè)費用相比，物業(yè)費相對較高，這也跟物業(yè)品牌有關(guān)，萬科物業(yè)服務(wù)品質(zhì)較優(yōu)，口碑較好，物業(yè)費用相對較高。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為萬科物業(yè)，為開發(fā)商自有物業(yè)。物業(yè)費用暫定為3.5元/平方米?月，與周邊在售項目物業(yè)費用相比，物業(yè)費相對較高，這也跟物業(yè)品牌有關(guān)，萬科物業(yè)服務(wù)品質(zhì)較優(yōu)，口碑較好，物業(yè)費用相對較高。
項目位于余杭區(qū)良渚板塊，杭州繞城高速以外，位于萬科投資建設(shè)的良渚文化村，古墩路與東西大道交叉口西行3公里處，周邊最近的高速為杭長高速和杭州繞城高速，杭長高速可通往省內(nèi)其他地區(qū)，繞城高速可通往杭州市主城區(qū)。古墩路連接文一西路或天目山路可到達市中心，自駕放方便。但是早晚上下班的高峰時段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項目距離市區(qū)較遠，在市區(qū)上班的業(yè)主花費的交通成本會比較高。
該樓盤目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道。
竹徑云山位于余杭區(qū)良渚板塊，古墩路與東西大道交叉口西行3公里處，項目距離杭長高速和繞城高速較近，自駕出行較為方便。項目西面為礦坑探險公園和四大主題公園：美麗洲公園、茶語公園、白鷺灣公園、白鷺公園，景觀資源十分豐富，生活環(huán)境較好。項目周邊缺乏大型商業(yè)配套，但項目規(guī)劃7000㎡的商業(yè)，能滿足生活基本需求。
該樓盤周邊教育資源中，小學資源充足，有三所，分別是杭州安吉路良渚實驗學校、良渚第一小學教育集團大陸校區(qū)和良渚二小，教育資源一般，其中安吉路良渚實驗學校是九年一貫制學校，幼兒園有良渚云華幼兒園歌羅橋分園，大部分學校距離項目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學便利，想要資質(zhì)高一點的學校得去西湖區(qū)或者之中心，自駕上學較為便利。同時項目規(guī)劃自帶幼兒園，便于居民子女上下學。
竹徑云山樓盤周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項目周邊只有浙江大學醫(yī)學院附屬第一醫(yī)院(三等甲級)良渚門診部，距離項目900米，可步行到達，只能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
竹徑云山位于余杭區(qū)良渚板塊，目前商業(yè)只要依靠于良渚原有的配套。萬科開發(fā)的良渚文化村目前正在規(guī)劃建設(shè)中，目前周邊有已經(jīng)交付的地盤，已底商為主，可滿足基本的日常需求。項目規(guī)劃自帶約7200方七賢匯，滿足居民的日常生活所需。
項目位于余杭區(qū)良渚板塊，良渚板塊本身自然環(huán)境較好，天目山余脈和東笤溪、京杭大運河貫穿其中，目前正在打造集文化、人居、旅游為主的三大產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢為一體的良渚文化村，項目西面為良渚礦坑探險公園和四大主題公園包括美麗洲公園、茶語公園、白鷺灣公園、白鷺公園，業(yè)主閑暇時可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個值得考慮的地方。
小區(qū)人車不完全分流，小區(qū)內(nèi)部不能沒有車輛，有安全隱患，其次社區(qū)內(nèi)行車會產(chǎn)生汽車尾氣，另外車庫出入口旁邊的樓棟會受到車輛燈光影響。
由于項目所處的良渚文化村正在發(fā)展建設(shè)中，因此項目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會對交通安全有一定影響，而且施工揚塵也會有空氣污染。
