新城山語(yǔ)院目前在售7層帶電梯花園洋房，均采用梯兩戶設(shè)計(jì)，得房率在82%-83%左右，戶型兼具功能性及居住性，從戶型整體設(shè)計(jì)角度來看，首次剛需置業(yè)客戶和周邊有改善性需求的購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。
本案120方戶型為花園洋房戶型，該戶型一梯一戶的設(shè)計(jì)增加了居住的私密性。120方戶型四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，主次臥及客廳均朝南，南向采光面大，居住舒適度高�？傮w來看，120方戶型可作為改善型戶型，且該花園洋房戶型總價(jià)較臨平城區(qū)花園洋房總價(jià)低，購(gòu)房者可根據(jù)自身需求選擇考慮該項(xiàng)目。
毛坯交付，無具體品牌配置
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。
新城山語(yǔ)院位于杭州副城臨平北核心位置，既有一線臨平山林隔離霧霾，為生活造鮮氧，又有地鐵一號(hào)線、半山邱山兩大隧道快速對(duì)接武林商圈。項(xiàng)目東至雨荷路，南至沿山港，西至順達(dá)路，北至映荷路；規(guī)劃有花園洋房及高層公寓，南低北高保證了較為寬敞的樓間距，居住舒適度較高。
該樓盤景觀設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前已經(jīng)成型。花卉較多，而且樹木均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。
項(xiàng)目的外立面材質(zhì)為干掛石材加真石漆。一層以下為石材，一層以上則為真石漆。與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明
項(xiàng)目為毛坯交付，公共部位交付與余杭地區(qū)的剛需樓盤大同小異。目前具體內(nèi)部建材暫未公布。
項(xiàng)目車位配比1:0.89，車位比例略顯不足，相當(dāng)于一戶沒有配比上一個(gè)車位，車位數(shù)量不足，后期會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為有車位需求的客戶需要多加留意小區(qū)車位出售情況，及時(shí)入手，避免出現(xiàn)入住無處停車的窘境。本案小區(qū)人車分流，小區(qū)內(nèi)部無行車路線。
該樓盤物業(yè)公司為新城物業(yè)。目前所負(fù)責(zé)的樓盤有新城西溪逸境，另有新城金鑲玉，多為自持物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)服務(wù)服務(wù)。新城為江蘇的開發(fā)商，剛進(jìn)入杭州市場(chǎng)不久，且為一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司，服務(wù)品質(zhì)較好。
項(xiàng)目物業(yè)公司為新城物業(yè)，服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目周邊道路雨荷路、映荷路及順達(dá)路道路路況暢通，路面駕駛車輛較少，但自駕通往臨平城區(qū)的道路多為雙車道道路，高峰時(shí)期較為擁堵，自駕出行前往臨平城區(qū)較為不便，建議自駕出行的購(gòu)房者錯(cuò)峰出行。
一般來說，距離軌交步行距離在15分鐘內(nèi)的被稱為地鐵盤，項(xiàng)目距離軌交1號(hào)線步行距離超過15分鐘，為非地鐵盤，出行主要依靠自駕及公交出行。
項(xiàng)目位于余杭區(qū)臨平北板塊，該板塊依托臨平山，自然景觀資源較佳，但板塊內(nèi)并無能夠滿足居住需求的醫(yī)療商業(yè)等配套，周邊多為在建項(xiàng)目，噪音及粉塵污染較嚴(yán)重，區(qū)域內(nèi)無成熟社區(qū)，暫未形成良好的居住氛圍，區(qū)域有待發(fā)展。項(xiàng)目位于星光街與雨荷路交叉口，南面臨平山，距離在建萬(wàn)寶城綜合體項(xiàng)目約850m，是區(qū)域內(nèi)未來依靠的主要商業(yè)配套。
項(xiàng)目本身規(guī)劃有幼兒園，且項(xiàng)目周邊含規(guī)劃小學(xué)—育才小學(xué) ，學(xué)校資源資質(zhì)均較為普通。目前項(xiàng)目暫未劃定學(xué)區(qū)，未來入住后入學(xué)可能按照就近入學(xué)的原則，考慮學(xué)區(qū)的購(gòu)房者建議提前考察了解。
項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)無醫(yī)院配套，僅有2個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)含多家醫(yī)院，能夠滿足項(xiàng)目的基本醫(yī)療需求。臨平區(qū)域內(nèi)暫無三甲醫(yī)院，目前資質(zhì)最佳的余杭區(qū)第一人民醫(yī)院為三乙醫(yī)院，距離項(xiàng)目直線距離約3.6km�？傮w來看，項(xiàng)目周邊區(qū)域醫(yī)療資源較為稀缺，主要還是依賴臨平城區(qū)醫(yī)院配套資源。
項(xiàng)目所在區(qū)域缺乏大型商業(yè)配套，目前僅有周邊社區(qū)底商配套、小型超市及菜場(chǎng)，商業(yè)配套較為稀缺。項(xiàng)目未來主要依靠項(xiàng)目自帶底商及在建萬(wàn)寶城綜合體來滿足基本生活需求。
項(xiàng)目南面臨平山，距離臨平公園約1公里，坐享山景資源，自然景觀資源優(yōu)越。此外，距離項(xiàng)目約3公里處為余杭圖書館，是目前臨平區(qū)域內(nèi)主要的公共資源配套。
根據(jù)分析師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部的不利因素主要有：
1. 位于17號(hào)樓旁的垃圾站易對(duì)樓棟低層住戶帶來影響，尤其天氣變熱，垃圾站氣味更為難聞；
2. 公共衛(wèi)生間位于12、13號(hào)樓旁邊，公共衛(wèi)生間對(duì)低層住戶有噪音及燈光影響，也可能會(huì)有空氣污染情況出現(xiàn)；
3. 車庫(kù)出入口易對(duì)樓棟低層住戶帶來噪音影響，夜間有燈光干擾。
1. 項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有較多在建項(xiàng)目，導(dǎo)致臨平北粉塵污染較嚴(yán)重；
2. 項(xiàng)目南面臨平山，臨平山下有一處公墓，部分購(gòu)房者對(duì)此可能會(huì)比較忌諱；
3. 項(xiàng)目臨近河道需要整治。
