富力新線公園位于常二路與海曙路交叉口，項(xiàng)目本身配置有三種戶型，89方、115方、及130方，戶型均為兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，均設(shè)計(jì)有雙陽臺設(shè)計(jì)。項(xiàng)目目前在售的戶型為89方戶型，為三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，項(xiàng)目已推出1#、2#、3#樓房源，戶型為89方，均價(jià)為27500元/㎡。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
89方三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，為邊套和中間套，南北通透，贈(zèng)送面積大，主臥和客廳的面寬分別為3.6m、3.9m，舒適感佳。該戶型空間尺寸大，舒適性高，但僅有兩個(gè)房間可作為臥室使用且，更適合追求舒適度的購房者。115方戶型中間套為四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，兩件臥室和客廳朝南，主臥為套房設(shè)計(jì)，舒適度較高。130方戶型邊套為四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，三間臥室均朝南，主臥為套房設(shè)計(jì)，舒適感較強(qiáng)。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
西溪新線公園并未給出裝修報(bào)價(jià)，經(jīng)分析師估測，實(shí)際成本約為2000/㎡左右。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
修風(fēng)格整體采用現(xiàn)代風(fēng)格，較好的迎合了定位人群（阿里巴巴及海創(chuàng)園員工）的審美需求，品牌采用國內(nèi)常見品牌例如林內(nèi)、摩恩等，裝修品質(zhì)佳，但缺乏毛坯房交驗(yàn)環(huán)節(jié)。
西溪新線公園，由5棟10-18小高層組成。1#、2#、3#
項(xiàng)目距離西溪濕地直線距離為2.7km，小區(qū)內(nèi)中央設(shè)置了一個(gè)庭院，社區(qū)景觀無突出亮點(diǎn)。
小區(qū)外立面采用1、2樓石材干掛、3樓以上真石漆加涂料。其中，真石漆采用AKK品牌，具有環(huán)保耐溫、穩(wěn)定安全的特點(diǎn)。最小樓間距為28m，采用雙向錯(cuò)層露臺設(shè)計(jì)，使得每一棟樓都具有良好的采光。
該項(xiàng)目公共部位具體不明。電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。但分析師從售樓處了解到小區(qū)高層為一梯兩戶的設(shè)計(jì)，在同板塊區(qū)域內(nèi)為較高的舒適度。
項(xiàng)目采用全人車分流，車位配比為1:2.14，整體車位數(shù)量充足；車位租售形式目前尚未確定。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于富力地產(chǎn)集團(tuán)，公司目前管理住宅小區(qū)、寫字樓、公寓及別墅等多種類型的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，共近40余個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)資質(zhì)豐富。富力十號物業(yè)費(fèi)1.68元/平米/月（不含能耗）。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)并無特殊亮點(diǎn)，僅為物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)。
項(xiàng)目的自駕較為便利：開車去市區(qū)可有文一西路、文二西路（延伸段在建）、天目山路三條路線可供選擇。去往省內(nèi)其他城市可向東上繞城高速，去往蕭山、濱江等地區(qū)可走紫之隧道，去往下沙等地區(qū)可以走文一路地下通道（建設(shè)中）。
項(xiàng)目周邊暫未規(guī)劃地鐵線路，僅可通過自駕出行或是公交出行
富力新線公園位于余杭區(qū)未來科技城。項(xiàng)目位于常二路與海曙路交叉口，臨近文一西路，文一西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車流量較大。富力新線公園地處海曙路南側(cè)，距阿里巴巴淘寶城1.2Km，距海創(chuàng)園1.1Km
該樓盤周邊教育資源比較缺乏。住戶子女選擇性少，市區(qū)又相對較遠(yuǎn)，教育資源匱乏。
未來科技城板塊內(nèi)的醫(yī)療資源相對匱乏。
富力十號內(nèi)部規(guī)劃商業(yè)綜合體，集零售、商務(wù)、餐飲、娛樂多功能為一體，居民實(shí)現(xiàn)不出小區(qū)門就可以購物消費(fèi)。富力十號的項(xiàng)目現(xiàn)場到周邊的商業(yè)綜合體，海港城商業(yè)綜合體、銀泰城西城廣場、西溪印象城、西溪天堂、西溪新天地等都在2km的范圍內(nèi)，步行或短途駕車都可到達(dá)，都能滿足日常購物需求。
距離項(xiàng)目東向2.7km為西溪濕地公園，自然環(huán)境優(yōu)美，周末假期時(shí)為業(yè)主郊游踏青提供更多選擇。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
1. 車庫出入口：車庫出入口位于1號樓北側(cè)，對車庫鄰近樓棟低層住戶易帶來噪音干擾，夜間易帶來燈光干擾；
2. 社區(qū)內(nèi)部存在行車路線，對于社區(qū)內(nèi)行人帶來一定的安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1. 由于周邊有項(xiàng)目正在發(fā)展建設(shè)中，諸多工地正在施工，路面行駛的工程車輛也比較多，因此會(huì)對交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 項(xiàng)目主南面為淘寶城周邊車流量較大，人流量較多，環(huán)境比較噪雜， 住在道路邊的居民生活可能會(huì)受到影響。
