合景映月臺是合景泰富在未來科技城板塊打造的第四個精裝修住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目戶型為一梯兩戶設(shè)計，樓棟多為多單元分布的板樓，合景天峻項(xiàng)目戶型不論是中間套還是邊套，南北均較為通透，戶型整體通風(fēng)效果極佳。項(xiàng)目本身配置有三種戶型，85方、89方及118方，89方和118方戶型均為兩衛(wèi)設(shè)計，均設(shè)計客廳朝南的景觀陽臺。項(xiàng)目目前在售的戶型為85、89及118方戶型，85方和89方均為三房兩廳設(shè)計，118方為四房兩衛(wèi)設(shè)計，在面積段及總價段方面均相差不大。對于預(yù)算足夠的購房者而言，118方戶型一步到位居住也是一個較好的選擇。
合景映月臺項(xiàng)目主要針對的是首次剛需型置業(yè)者以及首次改善型置業(yè)者，在售戶型為85方、89方以及118方。其中85方戶型，客廳連接南向大面積陽臺，采光性佳 ；進(jìn)戶處設(shè)計了儲物空間；進(jìn)深狹長造成餐廳采光不足，整體性價比較高。89方戶型相比85方的功能和尺寸有所提升，產(chǎn)品力較強(qiáng)。
118方戶型，兩臥室及客廳均朝南+6.7米開間大陽臺是亮點(diǎn)，次臥離客衛(wèi)距離較遠(yuǎn)，餐廳采光欠佳是不足。85方小戶型總價段較低，適合用作婚房的新婚夫婦，118方戶型則更適合預(yù)算充裕，購房作長期居住的購房者。
合景映月臺項(xiàng)目為精裝修交付，配置有新風(fēng)系統(tǒng)，廚衛(wèi)品牌為科勒、德國高儀、TOTO、奧普暖及西門子等一線品牌，均為市場較主流的剛需型戶型配置品牌�？傮w來看，合景映月臺精裝修戶型品牌配置齊全，裝修風(fēng)格簡約，裝修更為注重細(xì)節(jié)，汲取了萬科部分裝修人性化設(shè)計部分。
合景映月臺項(xiàng)目裝修整體風(fēng)格較為簡約，各類配置較為齊全，細(xì)節(jié)配置方面配置了廚房柜底LED照明燈、下拉式櫥柜及新風(fēng)系統(tǒng)，入戶門處配置有入戶掛鉤。其中櫥柜中配置下拉式籃筐多為高端住宅配置，本案作為定位為剛需型住宅的項(xiàng)目，該配置為其裝修的一大亮點(diǎn)，大大解決了夠不著頂層櫥柜的問題，方便了廚房操作工作。本案裝修報價約2500元/㎡，裝修款占了總房款的11%左右，比較合理。總體來看，本案的裝修性價比還是比較高的。
合景映月臺占地面積14萬方，總建面積12.3萬方，社區(qū)內(nèi)部樓棟呈行列式排布。社區(qū)由35棟7層的洋房及61棟的排屋組成。社區(qū)內(nèi)容積率為1.5，綠化為30%，總體社區(qū)樓棟排布呈錯落式。
分析師從現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹本項(xiàng)目的綠化率約30%，主要綠化帶以植物種植為主，整個園林景觀干凈、簡潔。整體景觀包含中庭中軸景觀以及以及小區(qū)內(nèi)道路旁景觀，總體來說后期景觀亮點(diǎn)較少，但能滿足業(yè)主后期基本需求。
合景映月臺項(xiàng)目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面材料主要為石材和真石漆。目前樓棟仍在建中，外立面具體效果暫未知。
合景映月臺目前公共部位尚無實(shí)體展示，目前售樓處設(shè)在品牌館并非項(xiàng)目所在處，所以公共部分效果無法知曉。
合景天峻項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有1928戶人家，配置有2192個車位，保證了每戶人家至少1個車位的配比，本案的車位配比更高，車位更為充足。車位位于地下一層，地面分布有地上停車位，社區(qū)內(nèi)人車不分流。車庫出入口位于項(xiàng)目的南側(cè)及北側(cè)，社區(qū)內(nèi)行車對社區(qū)有一定的安全隱患。
合景映月臺物業(yè)公司為合景泰富集團(tuán)下屬的寧駿物業(yè)，屬于一級資質(zhì)物業(yè)管理公司，具體物業(yè)費(fèi)用暫定為3元/㎡·月。寧駿物業(yè)目前在杭州暫無服務(wù)住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，因此，對其具體的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)及口碑暫未知。據(jù)分析師了解，寧駿物業(yè)主要服務(wù)有住宅、辦公、別墅等項(xiàng)目，包括珠江的國際金融廣場、住宅項(xiàng)目譽(yù)峰等。
合景映月臺物業(yè)為寧駿物業(yè)，寧駿物業(yè)將提供包括代管車輛、房屋，園林綠化維護(hù)、社區(qū)清潔等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，除此之外，由于項(xiàng)目本身帶有會所，物業(yè)將提供并維護(hù)會所服務(wù)，包括一層咖啡吧的日常經(jīng)營，地下一層泳池及健身房的日常經(jīng)營、清潔與維護(hù)等服務(wù)。具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及明細(xì)仍需以所簽訂的購房合同條款為準(zhǔn)。
合景映月臺位于余杭區(qū)未來科技城板塊，項(xiàng)目北側(cè)鄰溪望路，西側(cè)鄰近良睦路，東側(cè)鄰文常路，南側(cè)鄰文二西路，目前合景映月臺項(xiàng)目現(xiàn)場三條路線可供通行來往，目前自駕前往項(xiàng)目現(xiàn)場極為方便。
合景映月臺項(xiàng)目周邊目前沒有已經(jīng)建成的交通軌道線路，但規(guī)劃地鐵5號線的倉前站經(jīng)過項(xiàng)目，站口距離項(xiàng)目約1700米，5號線若正式確定站點(diǎn)并動工建成，自項(xiàng)目現(xiàn)場乘坐軌交前往主城區(qū)及臨安方向?qū)⑹直憷?/p>
合景映月臺位于余杭區(qū)未來科技城，未來科技城是城市新興板塊，是全國第四個未來科技城，板塊發(fā)展前景較為樂觀。項(xiàng)目位于余杭溪望路與良睦路交叉口，臨近文二西路，文二西路是杭州市交通主干道，自駕出行較為方便，但車流量較大。
合景映月臺項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)即包含有幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。周邊幼兒園為未來科技城第一小學(xué)幼兒園，小學(xué)為未來科技城第一小學(xué)，中學(xué)為合景天峻項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)即包含有多所幼兒園、小學(xué)及中學(xué)教育資源。由于項(xiàng)目鄰近杭師大倉前校區(qū)，周邊學(xué)校多為杭師大附屬幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，幼兒園為杭師大附屬幼兒園和未來科技城第一小學(xué)幼兒園，小學(xué)為杭師大附小和未來科技城第一小學(xué)，中學(xué)為未來科技城第一中學(xué)。學(xué)校都是近幾年新建的學(xué)校，目前教育質(zhì)量尚不得知。大部分學(xué)校距離項(xiàng)目在2公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)便利。
合景映月臺項(xiàng)目周邊的醫(yī)療條件較并不理想，項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)僅有周邊社區(qū)配置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，醫(yī)院等醫(yī)療資源多分布于2公里外。項(xiàng)目周邊最大的20萬方的浙大醫(yī)學(xué)中心浙一醫(yī)院（規(guī)劃在建）暫不確定落地時間，目前項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源只能滿足基本的醫(yī)療，需要更完備的醫(yī)療條件需要駕車去市中心。
合景映月臺位于余杭區(qū)未來科技城板塊，目前商業(yè)只能依靠于五常原有的配套和目前已經(jīng)交付的樓盤的底商。板塊正在規(guī)劃建設(shè)中，商業(yè)以底商為主，可滿足基本的日常需求，大型商業(yè)配套暫未落地�？傮w來看，項(xiàng)目目前商業(yè)配套稀缺，未來發(fā)展前景良好。
距離項(xiàng)目東向4.5Km為西溪濕地公園，自然環(huán)境優(yōu)美，周末假期時為業(yè)主郊游踏青提供更多選擇。
社區(qū)內(nèi)主要的不利因素有：
1. 車庫出入口：車庫出入口位于1號樓北側(cè)，對車庫鄰近樓棟低層住戶易帶來噪音干擾，夜間易帶來燈光干擾；
2. 社區(qū)內(nèi)部存在行車路線，對于社區(qū)內(nèi)行人帶來一定的安全隱患。
據(jù)分析師現(xiàn)場實(shí)地調(diào)研，項(xiàng)目周邊的不利因素主要有：
1. 目前項(xiàng)目周邊正在施工的工地數(shù)量較多，本案預(yù)計18年底交付，而周邊項(xiàng)目竣工交付時間待定，未來項(xiàng)目交付入住后，對本案有噪音及粉塵影響；
2. 項(xiàng)目現(xiàn)場由于工地較多，來往大型貨運(yùn)車輛及工程車輛較多，出入有一定的安全隱患。
