一、小區(qū)體量小
眾安西溪未來里占地面積約1.9萬方,地上建筑面積約5.5萬方,總共才5幢小高層,難設計出大型中央景觀,并且小區(qū)內(nèi)部配套較少,僅跑道和兒童游樂區(qū),夜晚散步?jīng)]幾步就能走到頭。
二、價格難成倒掛
主要看最終的看盤價格,如果KFS企圖突破限價,基本就難成倒掛。據(jù)悉,目前開發(fā)商甚至還在糾結(jié)要不要精裝。。。如果精裝的話,價格上去后也基本上沒有了價格優(yōu)勢。
從某殼的二手掛牌數(shù)據(jù)來看看,岸上藍山掛牌均價單價在2.2w左右,閑林山水掛牌均價在2.1-2.7w之間。
從成交來看,岸上藍山近期成交均價在2.2w不到點,近日成交的一套93方均價2.35w,因此毛坯的未來里價格如在2萬以上,基本無倒掛優(yōu)勢。
三、無地鐵
基本上是閑林盤通病,同最近的3號線地鐵高教路站道路距離在2公里以上。
四、教育配套一般
首先是余杭區(qū)固有的學區(qū)品質(zhì)問題,周邊2公里范圍內(nèi)學校有:杭州金成外國語小學、杭州市城西中學、閑林和睦小學、杭州育海外國語學校等。公辦學校如閑林小學、閑林中學直線距離約3公里。
五、開發(fā)商和物業(yè)口碑一般
無品牌溢價,并且黑歷史較多:眾安白馬山莊被爆有過質(zhì)量維權以及物業(yè)矛盾等。