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融信大發(fā)弘陽沁瀾
            
          
            

     
                    
          
                    
                
          
            
          
        
          
        
    
          

          
  
   
   

          


          



          
 
    
          
    
           
      

          
   
          
        
          
        品牌房企        
          
                            
          

          
        
            
                
            
            
                       
            
         
                
               
               
          
          
      
          
 
      
          
        
             
                                      
                                     
 
                              
     
             
          • 融信大發(fā)弘陽沁瀾效果圖
            
            效果圖
            
          
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          • 融信大發(fā)弘陽沁瀾樣板間
            
            樣板間
            
          
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          • 融信大發(fā)弘陽沁瀾實景圖
            
            實景圖
            
          
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          • 融信大發(fā)弘陽沁瀾交通圖
            
            交通圖
            
          
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           樓盤均價   32900 元/平方米 (有效期：20.5.28-20.6.27)         
          
        
      
          
    
            
      
     
          
  
          
          
          免費看房：組團買房有優(yōu)惠，看房有好禮
          
 
          
          報名長期有效   已報名：92 人
          
      

          
 
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    售樓處地址  [余杭]杭行路和橋良路交叉口  查看地圖
   
           
       
        
  
          

          
  
          
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  開發(fā)商  杭州融朗房地產開發(fā)有限公司
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    建筑類型  住宅       
     用戶點評  共 28 條    查看點評  
          
  

          
 
  
          

          

          
 

          

          

          

          

          

 

          

          



          
            
           
            融信大發(fā)弘陽沁瀾
       2020-05-27                     
       
           
           查看歷史搖號中簽率>>
             
 
             
          
           
          
          
 
            
                 

          

          

        1. 價格 : 洋房33051元/方
          2. 

        2. 樓棟 : 1#、4#、7#
          3. 
 
        3. 面積 : 待定
          4.   
        4. 裝修 : 精裝
          5. 

        5. 驗資 : 無房無貸130萬，其他260萬
          6. 


          

          

        6. 05.27
        7. 預售時間
          8. 

        8. 5.30-6.1
        9. 登記時間
          10. 

        10. 06.02
        11. 補交資料
          12. 

        12. 06.03
        13. 意向公示
          14. 

        14. 06.05
        15. 搖號時間
          16. 

        16. 待定
        17. 選房時間
          18. 

          

          

          
  
          
    房源類型
    全部
    人才
    無房
    有房
  
          
  
          
    房源套數
    126
    25
    26
    75
  
          
    
          
    入圍條件
    -
    -
    -
    -
  
          
  
          
    報名人數
    2134
    2
    443
    1689
  
          
  
          
    搖中概率
  5.9%
    100%
    10.2%
    4.7%
  
          

          

          

          


 


          

          


          

          


          
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        18. 省份分布
          19. 

        19. 融信大發(fā)弘陽沁瀾 2#、5#、8#，意向登記人群畫像
          20. 

          
    
          

 
          

        20. 除了浙江，外省前五名
          21. 

        21. 

          

          
    
          

        22. 制圖由:www.gzzknt.com 提供
          23. 

        23. 免責聲明：數據僅供參考，最終所有數據以相關政府部門/公正處公示數據為準。
          24. 

          
  
          
  
          

          
  ×
    
          

        24. 浙江省內
          25. 

        25. 融信大發(fā)弘陽沁瀾 2#、5#、8#，意向登記人群畫像
          26. 

          
    
          

          

          
    
          

        26. 制圖由:www.gzzknt.com 提供
          27. 

        27. 免責聲明：數據僅供參考，最終所有數據以相關政府部門/公正處公示數據為準。
          28. 

          
  
          
  
          

          
  ×
    
          

        28. 杭州市區(qū)
          29. 

        29. 融信大發(fā)弘陽沁瀾 2#、5#、8#，意向登記人群畫像
          30. 

          
    
          

          

          
    
          

        30. 制圖由:www.gzzknt.com 提供
          31. 

        31. 免責聲明：數據僅供參考，最終所有數據以相關政府部門/公正處公示數據為準。
          32. 

          
  
          
  
          

          
  ×
    
          

        32. 登記家庭
          33. 

        33. 融信大發(fā)弘陽沁瀾 2#、5#、8#，意向登記人群畫像
          34. 

          
    
          

          

          
    
          

        34. 制圖由:www.gzzknt.com 提供
          35. 

        35. 免責聲明：數據僅供參考，最終所有數據以相關政府部門/公正處公示數據為準。
          36. 

          
  
          
  
          
  
 
                                   


  

  
 
          
 
        
          
            
          融信大發(fā)弘陽沁瀾動態(tài)
          
            
          
                
          
                    
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          周邊樓盤動態(tài)
          

 

          
 
          
 
          

          
  

          
 
          常用購房工具  
          
 

          
  
          
    
    
    
    
  
          
  
          
     
     
     
     
  
          

          

          

          


          

           
          

 

          


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          成交低價，是目前該住宅 房價已經出現過的成交低價，僅供準備買房的朋友參考。由于受市場、樓棟位置、開發(fā)商銷售策略等因素影響會出現房源價格漲價或降價等變動，具體在售樓棟及銷售價格等均價信息，請報名團購獲取，同時享受更多特價房團購優(yōu)惠。具體最新房價及網簽價格致電:0571-89005588
          

          


          

           
          




          


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            地段潛力：融信大發(fā)弘陽沁瀾所在地勾莊，是余杭區(qū)在繞城內***的板塊，勾莊曾以“杭州***的菜籃子”、農副產品物流中心而出名，現在這一片打響了“城北新城”的概念，政府規(guī)劃源源不斷。未來這里還會建成萬象城、寶龍廣場，板塊內地鐵線路就有三條：2號線、4號線、10號線。項目屬于良渚街道，學區(qū)難有期待，目前周邊無大型產業(yè)，商圈未來依靠萬象城。交通路網（待建設）從規(guī)劃圖來看是十分完善的，待10號線地鐵通車，出行也會便利許多。
            

            周邊界面：上文已經列舉了周邊界面實拍。目前看下來，道路暢通，兩面環(huán)河是加分項。東面汽車城界面較為一般，西面較為荒涼，整一片界面呈現出待發(fā)展狀。不過問題不大，相信給予一定時間，這里的界面會大有提升。
            

            開發(fā)商品質：地塊出讓時，融信經過長達101輪的瘋狂競價，以8.72億元的價格拿下該項目地塊，溢價率36.85%！地價約2.1w每平不算低，但在產品上規(guī)劃了高低配，且開盤價格按照周邊行情，高層如開2.9w，開發(fā)商也有一定的盈利空間。
            

            融信之后聯(lián)合了大發(fā)、弘陽，杭行路項目由三家開發(fā)商一同打造，其中融信負責營銷操盤，弘陽負責工程和物業(yè)。
            

            弘陽地產的總部位于南京，主要項目集中在江蘇、南京一帶，擅長同其他開發(fā)商合作，同旭輝、中交地產、中駿置業(yè)等都有過合作經歷。名氣不大，但也基本無負面信息。
            

            一二手房價格倒掛：項目周邊二手房、次新房較少，贊成美樹10年房齡掛牌均價2.7萬，往南直線距離約600米的次新房萬家之星掛牌均價3.3w、海德公園掛牌均價3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“撿漏”房源，急售價格在2.8w左右（另有大稅）。算上時間成本，沁瀾項目整體倒掛并不明顯。
            
                                
                                
                                
                            
                                   
                        
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            融信大發(fā)弘陽沁瀾位于萬象城以北，靠近在建地鐵10號線吳家路站。今年3月，融信經過長達101輪的瘋狂競價，以8.72億元的價格拿下該項目地塊，樓面地價21211元/㎡，溢價率36.85%！
            

            項目規(guī)劃建設2棟高層和6棟洋房，全部精裝交付，高層戶型97㎡、洋房戶型121-131㎡。
            

            周邊配套：
            

            交通：10號線吳家路站約200米、上塘高架等
            

            學校：余杭區(qū)杭運幼兒園約200米、杭行路小學約500米、良渚第二中學約2.2公里等
            

            產業(yè)：勾莊工業(yè)園約1.2公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.5公里等
            

            商業(yè)：城北萬象城（規(guī)劃）約1公里、上億廣場約1.8公里等
            
                             
                            
                                   
                        
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                                  現在看看是還好，不知道過幾年怎么樣小區(qū)容積率挺小，樓盤間距較大，采光較好。
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  雙地鐵，萬象城旁邊。有這兩點就夠了。銷售找王雷
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  買房最看重環(huán)境和配套齊全，周邊生活便捷，質量是有保障。交通十分便利，出門就有公交站。
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  這個樓盤適合有孩子家庭選擇，附近就有學校，杭行路小學、古墩路小學、杭十四中、新城實驗小學、文瀾中學，上學方便，公積金貸款利息比較低，還款壓力小點，但有的開發(fā)商合作不支持公積金貸款，或者辦理的比較慢。
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  挺適合剛需的，跟周邊樓盤相比，性價比也比較高周圍公交線路就幾條，高峰期出行有點擠，適合開車出行。
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  整體來說還是比較滿意，戶型無浪費，交通很方便。小區(qū)容積率挺小，樓盤間距較大，采光較好。
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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                                  這個樓盤適合有孩子家庭選擇，附近就有學校，杭行路小學、古墩路小學、杭十四中、新城實驗小學、文瀾中學，上學方便，70年產權的才安心，房子我就認準大產權。
                                
                                
            
                                     
                                                                               
                                
            
                                
                            
                                   
                        
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          沁瀾雅軒樓盤介紹
           

          

            

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            房子類型
            

            住宅 
            

            

            

            

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            哪個開發(fā)商
            

            杭州融朗房地產開發(fā)有限公司
            

            

            

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            物業(yè)費/物業(yè)公司
            

            弘生活服務
            

            

            

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            交通狀況
            

            

            

            

            

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            產權/房產證年限
            

            70年
            

            

            

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            綠化率／容積率
            

            30%／2.20
            

            

            

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            售樓部位置/路線/在哪里？
            

            杭州市余杭區(qū)杭行路與橋良路交叉口
            

            

            

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            停車位
            

            439個
            

            

            

            

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            裝修情況/如何
            

            

            

            

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                概況:融信大發(fā)弘陽· 沁瀾，是融信杭州2019心頭好作品。項目位于杭州城北新城核心，西鄰杭州南北主干道杭行路，東、北面雙水岸環(huán)繞。南面約900米即為未來城北新城**綜合體城北萬象城，同時與地鐵10號線吳家路站（在建）零距離接駁。本案將打造6幢低密濱水花園洋房和2幢都市美學親水高層，為城市精英新貴打造一方靜謐宜居的城市諾亞方舟。
            

            

            

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          購房意向
           

          


          
  
          
    
          
      
          購房意向
          
      
          填寫以下問題，以便我們更好的為您出謀劃策。
          
      
            
        
          • 1 . 您購買房產的目的是什么？
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          • 2. 您購買房產的心理價位/房價接受多少錢范圍內的？
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          • 3. 哪里位置/什么方向的樓盤值得你購買？
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          區(qū)域樓盤
          
                   
          
                                  
     
    

          
 
          
 
 
            
          

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                            景順鉑悅城


          

          景順鉑悅城
          

          
30000元/㎡

          

          西湖區(qū)
          
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