江山云樾府是位于杭州錢塘新區(qū)大學(xué)城北的全新大盤。
對于這個樓盤,我認(rèn)為是剛需以及剛改留在主城區(qū)**的機(jī)會之一。而祥生前幾日,在江山云樾府的隔壁,又拿下了新地塊(下沙大學(xué)城北單元JS0602-16地塊),開發(fā)商深耕這里的決心,讓江山云樾府的吸引力又上了一個臺階。
下面,我列出了8大理由,來說明為什么江山云樾府值得購買:
1、2.62萬元/方的精裝限價,230萬+的總價,幾乎是杭州購房者入住主城區(qū)的***門檻。
主城區(qū)***的優(yōu)勢在于教育資源。杭州主城區(qū)的重點(diǎn)高中,數(shù)量和質(zhì)量上比余杭和蕭山更勝一籌,因此擁有主城區(qū)房產(chǎn)業(yè)主的孩子們在中考擇校上的機(jī)會要豐富的多。
2、錢塘新區(qū)是杭州沖著未來設(shè)立新區(qū)的目標(biāo)而組建的,一旦設(shè)立成功,在等級上將會比其他區(qū)規(guī)格更高。這是區(qū)塊戰(zhàn)略上的利好。
3、與大江東相比,下沙的優(yōu)勢很明顯——成熟。
下沙,尤其是大學(xué)城北,城市界面良好,人口密集。而大江東由于剛開始建設(shè),一切處于起步階段,地廣人稀,更像是二十年前的下沙。
投資客可能會更偏好大江東去搏一個美好的未來,但自住的朋友,一定是選擇配套成熟、人多的地方居住。才能享受良好的品質(zhì)生活。
4、下沙比大江東更宜居,產(chǎn)業(yè)更高端。
要關(guān)注到,下沙過去低端的制造企業(yè)、污染企業(yè)都在不斷往大江東搬遷,騰籠換鳥后的下沙,環(huán)境更好,更宜居。
并且,政府在下沙著力打造高端的智造和科創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)園,醫(yī)藥港小鎮(zhèn)和大創(chuàng)小鎮(zhèn)成了下沙最新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。
1000余家生物醫(yī)藥企業(yè)入駐的下沙醫(yī)藥港小鎮(zhèn),產(chǎn)值規(guī)模占到全市生物醫(yī)藥類比重的近50%,其中包括全球十大藥企中的輝瑞、雅培、強(qiáng)生、拜耳、默沙東、禮來等。
麻省理工學(xué)院、浙江大學(xué)、清華大學(xué)等名校則紛紛在大創(chuàng)小鎮(zhèn)設(shè)立科研機(jī)構(gòu)。
5、江山云樾府周邊教育資源極其豐富,足足有十所學(xué)校環(huán)繞在樓盤四周,這樣的密度是少見的。
這十所學(xué)校包括5所幼兒園,3所小學(xué),1所中學(xué)和1所國際學(xué)校。其中啟源中學(xué)最近剛剛明確,被文海托管,整體教育水準(zhǔn)上了一個大臺階。而文海學(xué)區(qū)房,是整個下沙沿江最貴的房源,真實成交單價高達(dá)4萬以上。
6、作為超級大盤,江山云樾府處于大學(xué)城北的核心位置,目前是自住購房需求**的入手時間點(diǎn)。
一方面作為大盤,目前已有2710套房源供應(yīng)量,加上西側(cè)新拿的地塊,總體供應(yīng)量稱得上是大學(xué)城北的巨無霸,讓你有足夠的機(jī)會能買到。
另一方面,祥生深耕的決心,讓我們對樓盤的品質(zhì)更有信心。
作為大盤的配套,周邊生活氛圍成熟,可以說住在這里,什么都不缺。和達(dá)城、圈圈里、物美超市、星巴克、肯德基、農(nóng)貿(mào)市場,最繁華的鬧市區(qū)有的,這里全都有。
7、交通極其便利。門口的德勝快速路,讓你可以直接接入杭州高架路網(wǎng)。到機(jī)場、火車東站、錢江新城、濱江、奧體,甚至是未來科技城、蕭山南部或是臨平山北都很方便。
甚至,從江山云樾府到錢江新城的市民中心,總共只需要7個紅綠燈,非高峰時期,20來分鐘就可以直達(dá)。
8、江山云樾府與周邊二手房存在比較明顯的價格倒掛。
宋都東郡國際6月份的簽約價達(dá)到29100元/方,東郡之星更是達(dá)到29578元/方。將近3000元/方的倒掛差價真實存在。
而1號線終點(diǎn)站附近的世茂江濱碧景灣,6月份簽約均價僅25410元/方,同樣是宋都開發(fā)的晨光國際,簽約均價也就29730元/方。
可以說,哪怕不在地鐵口,江山云樾府周邊的二手房價也已經(jīng)與下沙沿江地鐵口的持平。掛價就更不用說了,大學(xué)城北老早突破3萬以上,真實成交也有歷史記錄,可以說,這里的真實的房價比我們印象中要高的多。
這對江山云樾府算是實質(zhì)性的大利好。除了自住需求外,還能滿足一定的投資需求,進(jìn)一步增大了江山云樾府的性價比。
對于剛需和初次改善的朋友來說,買房子最重要就兩點(diǎn)考量。一是價格能承受,買得起,買得到。二是房子適合居住,買了房子,交通、教育、商業(yè)、環(huán)境都能夠滿足自己的需求。
江山云樾府剛好完全符合以上兩條。所以這一定是剛需和初次改善朋友**的選擇之一。
2.62萬元/方的精裝限價還是1年多前的指標(biāo),面對到處上漲的其他板塊,面對周邊二手房至少3000元/方的倒掛價差,這里的洼地屬性越來越明顯。
而總價230萬左右,首付只需要70萬左右,對于剛需們來說,實在太友好了。