項(xiàng)目位于拱墅區(qū)金昌路與北秀街交叉口，是桃源板塊***宗雙限宅地，精裝限價(jià)34000元/㎡（含裝標(biāo)4000元/㎡），是目前板塊內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)***的樓盤，也是無房戶傾斜政策范圍內(nèi)***標(biāo)準(zhǔn)的樓盤了（卡在35000單價(jià)以下的盤中，自己可以類比)！
整個(gè)盤不大，規(guī)劃有8棟22-26層高層，1#、2#一層為公共配建外，其余樓棟一層均為架空層。
南低北高排布，樓間距***可達(dá)70多米。這樣的好處在于，既保障室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)，也減少了樓與樓之間的干擾，增強(qiáng)了業(yè)主的私密性。
項(xiàng)目本身規(guī)劃有建面約96㎡、118㎡、130㎡三大戶型，其中建面約96㎡小戶型占了約70%房源，在首開房源中的占比也高達(dá)75%左右。項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月下旬首開，共164套房源，機(jī)會(huì)就在眼前了。
聯(lián)發(fā)·北秀觀云正居深得大運(yùn)河浸潤的拱墅區(qū)桃源板塊，位于杭鋼生態(tài)新城核心，漫步即達(dá)十大標(biāo)桿項(xiàng)目之三——杭鋼站大型BMW綜合體（規(guī)劃）、杭鋼遺址公園（在建）、平煉路歷史年輪帶（在建）。
2020年，桃源板塊土拍熱度持續(xù)攀升，拿地價(jià)格不斷刷新。放眼杭州主城區(qū)，在可預(yù)見的未來，最有發(fā)展?jié)摿Α⒆钜司忧倚詢r(jià)比***的板塊，桃源算一個(gè)。在杭州，這或許是入住拱墅區(qū)的**機(jī)會(huì)。
而在聯(lián)發(fā)·北秀觀云西南側(cè)直線距離約600m處，還有總占地2730畝的杭州創(chuàng)新型小鎮(zhèn)——智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)。被譽(yù)杭州版“中關(guān)村”的智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)，目前已吸引華為、聯(lián)想、順豐、新浪等“金鳳凰”企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)2020年將入駐企業(yè)500家，2024年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值600億元，年稅收10億以上。
未來，智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)將與城南濱江高新開發(fā)區(qū)、城西未來智慧城共同形成杭州智慧產(chǎn)業(yè)多中心發(fā)展的格局。
說起產(chǎn)業(yè)配套，項(xiàng)目南面的沈半路也不甘落后——作為大城北“三縱一橫”框架道路沿線大開發(fā)大建設(shè)的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一，未來沈半路新產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)中心7月已經(jīng)正式開工，預(yù)計(jì)年內(nèi)即可完成主體工程！
聯(lián)發(fā)·北秀觀云直線距新產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)中心僅約1.5km，老上海風(fēng)格的建筑，占地面積22.4畝的園區(qū)，總投資1.3億元，未來將形成一片具有特色的新產(chǎn)業(yè)街區(qū)，成為下一個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。未來業(yè)主無論是傍晚飯后在智慧創(chuàng)新水廊漫步閑逛，還是選擇在此歡度周末時(shí)光——街角咖啡館里歡聚、廣場上吹泡泡和孩子玩鬧追逐、花樹下遛彎兒……在這繽紛潮流天地里，每位家庭成員的喜好都被照顧得妥妥帖帖。
軌道交通：項(xiàng)目北側(cè)直線距離600m即4號(hào)線2期杭鋼站（在建）；向東4站到東新東路，可與3號(hào)線換乘，可到達(dá)杭州新天地商圈；往西3站到杭行路站，可與10 號(hào)線換乘，即達(dá)城北萬象城（在建）；再往西2站到金家渡站，可與2 號(hào)線換乘，到達(dá)金地廣場；向東9站到火車東站，可與1號(hào)線換乘，可換乘動(dòng)車高鐵。
道路交通：項(xiàng)目周邊路網(wǎng)涵蓋金昌路、北秀街、沈半路，通過金昌路可快速通達(dá)良渚新城，沈半路可快速通達(dá)拱墅大關(guān)；同時(shí)結(jié)合上塘高架、秋石高架、留石高架三條快速路可快速到達(dá)武林商圈、錢江新城等區(qū)域。
商業(yè)配套：距杭鋼BMW城市綜合體（在建）約600m，總建面約60-80萬方，為升級(jí)版TOD模式，集合自行車（Bicycle)、地鐵（Metro）、步行（Walk）等多種出行方式，滿足一站式休閑需求；
乘坐地鐵4號(hào)線3站即可到達(dá)城北萬象城（在建），總建面約50萬㎡，將打造為城北***的高端購物中心；
直線距離1.5km內(nèi)覆蓋寶龍城市廣場（在建）、中豪桃源國際（在建）；
直線距離3km內(nèi)還有中大銀泰城、新天地、遠(yuǎn)洋樂堤港等大型購物中心。
教育資源：項(xiàng)目一街之隔即為9班幼兒園（規(guī)劃）；距項(xiàng)目200米為公辦48班小學(xué)（在建），這也是目前桃源板塊規(guī)模***的小學(xué)；直線距離1km內(nèi)另有福山外國語小學(xué)（上海引進(jìn)，隸屬拱墅區(qū)教育局的一所公辦學(xué)校）、桃源幼兒園、桃源第二幼兒園、桃源中學(xué)，享一站式教育。
醫(yī)療資源：距桃源社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心約1km；距市一醫(yī)院城北分院（在建)約1km，為杭州***一家三甲級(jí)老年病�？漆t(yī)院；距邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院（在建）約1.2km，總建筑面積19.21萬平方米，規(guī)劃建設(shè)1200床的三甲綜合醫(yī)院，成為大城北地區(qū)乃至輻射全市全省的全市全省公共醫(yī)療資源新高地；距樹蘭（杭州）醫(yī)院3km，三甲級(jí)私立醫(yī)院。
景觀資源：項(xiàng)目毗鄰杭鋼遺址公園（在建）、獨(dú)城生態(tài)公園、康橋公園，以及國家4A級(jí)旅游景區(qū)半山森林公園等6大城市天然氧吧，居住在北秀觀云，便等同于居住在天然的自然氧吧，讓健康生活更加有保障。
其中杭鋼遺址公園占地55萬㎡，總投資39億元，為示范區(qū)十大標(biāo)桿項(xiàng)目之一，建成后將延續(xù)舊工業(yè)建筑的尺度空間和景觀特征，打造文化、藝術(shù)、設(shè)計(jì)綜合體，未來，這里將成為杭州版“紐約中央公園”。
