2020年1月17日,濱江房產(chǎn)競(jìng)得位于下城區(qū)燈塔單元的杭政儲(chǔ)出[2019]88號(hào)地塊,該地塊要求所建商品住房裝修均價(jià)不得高于33000元/㎡。
濱江春語(yǔ)藍(lán)庭位于下城區(qū)燈塔單元最北部,與拱墅區(qū)半山相鄰,背靠上塘河和半山國(guó)家森林公園,東側(cè)緊挨著沿上塘河的永豐公園。
如今多個(gè)大型廠區(qū)已經(jīng)搬離,相信區(qū)域的環(huán)境在短期內(nèi)將會(huì)得到很大程度上的改善。
項(xiàng)目最近的地鐵口是在建的3號(hào)線康寧路站和4號(hào)線的長(zhǎng)浜廊路站,步行約1km左右,不算是真正意義上的地鐵盤,不過(guò)步行距離尚可,具體看個(gè)人的接受程度。
項(xiàng)目東側(cè)為秋石高架,并且往南約500米就有高架入口。秋石高架連接留石高架和德勝高架,開(kāi)車出行比較方便。只是要注意,因?yàn)轫?xiàng)目東側(cè)距離高架較近,可能存在一定程度上的噪音影響。
商業(yè)配套:
老城區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于具有一定的商業(yè)基礎(chǔ)和居住氛圍,項(xiàng)目南側(cè)不到400米就是大潤(rùn)發(fā)石橋路店,附近還有一些餐飲店鋪,可以滿足日常的需求。
項(xiàng)目南側(cè)約500米引進(jìn)了總體量約15萬(wàn)方的印象城,已由下城區(qū)政府與印力集團(tuán)正式簽約,印象城北面與大潤(rùn)發(fā)石橋店相連,這里也將成為區(qū)域居民最重要的消費(fèi)娛樂(lè)的場(chǎng)所,并且也能提升整體區(qū)域的街區(qū)形象。
項(xiàng)目3km范圍內(nèi)還有幾個(gè)大型的商業(yè)綜合體,杭州新天地、中大銀泰城,龍湖丁蘭天街(在建)、桃源寶龍城市廣場(chǎng)(在建)等等。
教育配套:
項(xiàng)目西南角就有一個(gè)在建的18班制幼兒園,往南500米處是九年一貫制安吉路教育集團(tuán)景成實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
近幾年來(lái),安吉路教育集團(tuán)景成實(shí)驗(yàn)學(xué)校被評(píng)為杭州市人民滿意學(xué)校、下城區(qū)優(yōu)秀三星級(jí)學(xué)校。
對(duì)于項(xiàng)目周邊環(huán)境和配套的總體評(píng)價(jià)尚可,而且兌現(xiàn)周期比較短,相信住進(jìn)去之后基本都能享受到了,在同價(jià)位樓盤里面算比較突出了,特別是教育資源的優(yōu)勢(shì)。
置業(yè)建議
自住型
桃源、華豐、丁橋一帶在售或者即將開(kāi)售的項(xiàng)目較多,且產(chǎn)品定位基本相同,均為剛需偏改善,精裝限價(jià)基本都在3萬(wàn)3-3萬(wàn)4。
作為自住考慮,3萬(wàn)3的均價(jià)要在主城區(qū)并沒(méi)有太多選擇,主要還是集中在這個(gè)區(qū)域。
濱江春語(yǔ)藍(lán)庭周邊配套齊全,而且擁有比較好的教育資源。特別是對(duì)于濱粉而言,價(jià)格相對(duì)親民,這或許是主城區(qū)濱江盤的***門檻。
另外針對(duì)一些預(yù)算不是很高、考慮四房改善的購(gòu)房者,119方戶型是一個(gè)很好的選擇,滿足功能區(qū)要求的同時(shí)可以省下不少預(yù)算。
投資型
濱江春語(yǔ)藍(lán)庭并不算是所謂的倒掛盤,價(jià)格可能要比周邊在售的一些二手房略微高一些。
當(dāng)然,由于產(chǎn)品的差異,周邊主要是經(jīng)濟(jì)適用房和年代較早的商品房,二手房?jī)r(jià)格參考意義并不是很大,濱江春語(yǔ)藍(lán)庭在品質(zhì)上有明顯的優(yōu)勢(shì),區(qū)域內(nèi)算是標(biāo)桿項(xiàng)目,會(huì)有一定的溢價(jià)。
對(duì)于投資建議,我偏向于長(zhǎng)線持有。3萬(wàn)3的下城區(qū)在價(jià)格梯度的邏輯上,總比3萬(wàn)的老余杭性價(jià)比更高。