購(gòu)房**步：避免那些坑
1、選房時(shí)不買無證銷售的房屋
選房時(shí)，購(gòu)房人必須查看開發(fā)企業(yè)是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等“五證”，重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》。
對(duì)那些以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，購(gòu)房人應(yīng)拒絕購(gòu)買，切勿盲目交納定金等任何款項(xiàng)。
2、看房時(shí)詳細(xì)了解項(xiàng)目情況及開發(fā)商的實(shí)力與口碑
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)有意向的樓盤進(jìn)行實(shí)地了解。
樓盤配套設(shè)施均以 規(guī)劃審批為準(zhǔn)，相關(guān)規(guī)劃文件均在現(xiàn)場(chǎng)公示。
3、買房時(shí) 購(gòu)房款(包括定金)必須打到預(yù)售資金賬戶
買房簽約時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：慎交購(gòu)房定金。
購(gòu)房人付款時(shí)，一定要與開發(fā)企業(yè)登錄住房保障和房屋管理局商品房網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂《商品房買賣合同》，并提交房管部門備案。
購(gòu)房人一定要詳細(xì)查看合同條款，雙方簽字確認(rèn)后，再按合同約定付款。
購(gòu)房 款項(xiàng)(首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)必須全額交存至商品房預(yù)售資金 賬戶。
如購(gòu)房人屬按揭購(gòu)房，必須看貸款是否能落實(shí)。
同時(shí)，若在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在無證銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐、限制阻撓使用公積金、發(fā)布虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)撥打投訴熱線以保障自身權(quán)益。
購(gòu)房第二步：如何選擇你的房子
1、不要選只有幾棟樓的小區(qū)
選擇房子的時(shí)候，不要選擇只有幾棟樓的小區(qū)，比較大的小區(qū)會(huì)好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會(huì)做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會(huì)更周道，以后住得也會(huì)更舒適安全。
2、注意樓棟的朝向
買房都知道買坐北朝南的房子，這是因?yàn)檫@種房子冬暖夏涼、光線充足、通風(fēng)效果佳。朝向如果不好，就會(huì)影響到采光，采光不好的話，屋子里就會(huì)比較暗，衣服也難以曬干。尤其大同地處北方，北方冬天較冷，采光問題尤為重要。
3、出行一定要方便
現(xiàn)在的小區(qū)多是大型社區(qū)，這樣的社區(qū)雖然配有多個(gè)出入口，但有些樓棟的位置到出入口可能要走上十幾分鐘。所以，選擇樓棟的時(shí)候也要考慮到自己的出行問題，看看離哪個(gè)出口近，進(jìn)出是否方便。
4、樓與樓之間的間距要標(biāo)準(zhǔn)
如果樓間距過近，則住戶的隱私和采光問題都會(huì)受到影響，尤其是安全問題更為嚴(yán)重，一旦發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)害，樓間距小的樓棟非常容易受到影響，還會(huì)導(dǎo)致消防車無法進(jìn)入救災(zāi)。所以，看樓棟時(shí)一定要注意樓與樓之間的距離。樓間距的大小也會(huì)影響居住的舒適度。
5、遠(yuǎn)離噪音
大家選擇樓棟的時(shí)候，盡量避免臨近地下車庫(kù)出入口、小區(qū)廣場(chǎng)、活動(dòng)中心和幼兒園，因?yàn)檫@些地方附近的房子很容易受到噪音的影響。
6、要多注意周邊設(shè)施
如果你買房時(shí)，樓棟周圍還有未標(biāo)明用途的空地，一定要了解清楚這塊用地是用來建什么的。不然，買房后發(fā)現(xiàn)對(duì)面建了堵墻就尷尬了。還有，如果附近規(guī)劃了垃圾站、配電房、高壓線和信號(hào)發(fā)射臺(tái)，那就更要注意了，這類設(shè)施對(duì)生活的影響非常大。
7、不要選擇一樓有商鋪的樓棟
一樓帶商鋪比較吵鬧，如果一樓的商鋪是早餐店或者快餐店，那么，很有可能有濃煙飄上來，把陽臺(tái)房子熏的黑黑的，很難看。
以上，就是小編今天給大家?guī)淼馁I房時(shí)需要注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)
第三部：首付買房需要什么手續(xù)？
其實(shí)當(dāng)買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：
1、有關(guān)買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。
2、其買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。
3、其買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過戶和貸款。
4、我們買賣雙方完成過戶并交房。
第四部：交首付需要注意什么？
1、核實(shí)開發(fā)商五證
我們要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。
2、注意閱讀合同條款
那這點(diǎn)千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
要看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
我們對(duì)商品房銷售管理方法中明確說明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。
6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
我們一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
其實(shí)對(duì)于資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
