積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；相信沒(méi)有人希望自己買的房子是有問(wèn)題的，今天小盒子就跟大家來(lái)探討一下驗(yàn)房的流程以及驗(yàn)房中需要注意的一些細(xì)節(jié)。如果你毫無(wú)準(zhǔn)備又不懂的話，去到樓盤只能是被開發(fā)商帶著走一圈了，驗(yàn)房的時(shí)候難免會(huì)被避重就輕；為了讓大家對(duì)驗(yàn)房的流程跟細(xì)節(jié)有所掌握，今天我們學(xué)習(xí)一下驗(yàn)房的流程跟細(xì)節(jié)。
下面我們先說(shuō)下驗(yàn)房的流程：
一、
驗(yàn)房流程：
1、先看證書
建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
2、門外看外觀
建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。
3、進(jìn)門看結(jié)構(gòu)
面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。
4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)
入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。
5、先驗(yàn)房，后簽字
確定房屋完好，簽字表示驗(yàn)房。
6、繳費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。
二、
驗(yàn)收細(xì)節(jié)
1、地面
①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓；
②裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；
③起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了；
④平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。
2、墻面
①空鼓、裂縫、平整度；
②龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕；
③爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。
3、天花
①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問(wèn)題導(dǎo)致上層下沉了；
②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；
④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；
⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽(tīng)聽(tīng)是否為空鼓；
⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；
4、門窗
①大門是否有碰撞的痕跡；
②門窗導(dǎo)軌是否順暢；
③門窗縫是否過(guò)寬或過(guò)窄；
④門窗的質(zhì)量。
5、水路
①供水：打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；
②排水：向廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音說(shuō)明管道通暢；
③水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動(dòng)；
④防水：若是精裝房，還要驗(yàn)收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。
6、電路
①線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固；
②強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm；
③總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。
7、實(shí)際面積
①實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；
②對(duì)比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。
8、配套設(shè)備
①水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單；
②樓宇對(duì)話機(jī)、供暖等；
③煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn)；
