招商匯港城（公園1872）:后期預(yù)計加推小高層房源23、24號樓

2020-07-21 樓盤：招商越秀公園1872，周邊房價參考：45843元/㎡

招商越秀公園1872位于建華路與五號港路交叉口,由招商局地產(chǎn)（杭州）有限公司開發(fā)。

招商匯港城（公園1872）后期預(yù)計加推小高層房源23、24號樓，戶型建面約114-117方，具體開盤時間待定，詳詢售樓處。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

招商越秀公園1872實(shí)景圖

招商越秀公園1872位于建華路與五號港路交叉口,由招商局地產(chǎn)（杭州）有限公司開發(fā)。

大神點(diǎn)評：

首先是優(yōu)點(diǎn)：

1、地段好。本身艮北區(qū)塊就是城市向東發(fā)展和擁江發(fā)展的雙重投影處。與錢江新城二期、城東新城的直接接壤，讓這里自然而然的成為了杭州市中心邊上的高檔改善居住需求的承接板塊。何況這個項(xiàng)目和隔壁的天悅江灣剛好又處在艮北區(qū)塊的中心，無論是地鐵出行還是商業(yè)配套，都極為豐富。

2、品質(zhì)好。雖然網(wǎng)上很多傳言，說招商開發(fā)的樓盤不怎么樣，也有說價格備案備不上去，可能會減配、影響樓盤質(zhì)量之類的。但我相信自己看到的。從工地現(xiàn)場拍攝的圖片看，無論是工地的物料堆放還是現(xiàn)場管理，無論是建筑施工維護(hù)還是外墻保溫材料填充，都體現(xiàn)了一個大型企業(yè)應(yīng)該有的水準(zhǔn)。確切的說，應(yīng)該是屬于目前在建樓盤中上游的水平。

3、改善定位明確。這就是一個改善的樓盤。因此一期的12幢樓一樓全部挑高架空；沒有實(shí)行高低配，保持了足夠的樓間距；設(shè)置公共活動區(qū)，將花園與架空層連接，滿足了改善人群鄰里社交的需求。

4、商業(yè)配套豐富。大型居住區(qū)塊最擔(dān)心的是商業(yè)配套不足，而商業(yè)商務(wù)中心最擔(dān)心的又是不夠鬧中取靜，影響生活品質(zhì)。但公園1872和隔壁的天悅江灣將各自的商業(yè)配套均設(shè)置在了北面，使得小區(qū)的業(yè)主既可享受配套，又能保持居住的品質(zhì)。周邊別的小區(qū)到時候還要依附于這兩個樓盤的商業(yè)配套。

5、交通便利。地鐵是毋庸置疑的，就在項(xiàng)目北側(cè)，極其便利。得勝高架和正在建設(shè)的艮山路高架一南一北，為杭州東西方向的主干道，方便出行。卻又都隔著項(xiàng)目好幾個地塊，完全不會影響到樓盤的品質(zhì)。滬杭甬高速抬升項(xiàng)目也在進(jìn)行中，艮北區(qū)塊和城東新城區(qū)塊之間的彭埠高速入口，使得去外地的業(yè)主出行極為方便。特別適合那些經(jīng)常要回老家但又想在杭州置業(yè)的人群，譬如各種中小企業(yè)主。

6、地價適中。開發(fā)商宣稱4.3萬的對外價格，但實(shí)際上樓盤拿地價2.5萬多，基本上4萬的均價是有正常利潤的。因此無論價格開高了賣不動還是價格開低引起哄搶，開發(fā)商應(yīng)該不會存在虧本的情況。正是基于這一點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)場的情況，樓盤的品質(zhì)應(yīng)該是有足夠保障的。

7、準(zhǔn)現(xiàn)房，明年年底就交房。房子早點(diǎn)到手，就安心了。

下面說一下缺點(diǎn)：

1、算是地鐵上蓋物業(yè)，說完全沒有影響也總還是有一些的，當(dāng)然會比楊柳郡好。地鐵附近是否有震感，暫時無這方面的實(shí)際情況反饋。

2、國企開發(fā)商比較粗線條。其實(shí)用材方面倒也不差，但精細(xì)功夫不到位，從售樓處的裝修就能感受到。因此，和一些高端的樓盤比，會讓人覺得品質(zhì)不夠好，但實(shí)際上只是細(xì)節(jié)不夠好。這點(diǎn)應(yīng)該多向綠城之類的行業(yè)先進(jìn)者多學(xué)習(xí)。

3、一期交房雖然早，但二期、三期完工交付時間表無，可能會在一段時間內(nèi)存在被工地包圍的情況。這個是大家需要注意的。

4、區(qū)塊后期供應(yīng)量巨大，不排除互相競價搶客戶，導(dǎo)致板塊去化緩慢，成交冷清。這個就要看市場了。

5、性價比。說實(shí)話，如果是4.3萬的價格，是透支了一部分未來的溢價的。城東區(qū)塊隨著之前樓盤的售罄，楊柳郡作為剛需盤的價格也爬上了3萬多。結(jié)合后續(xù)的拿地價，作為改善樓盤加上裝修的成本，價格如果超出4萬左右也符合情理。

但有時候?qū)Ρ鹊膮⒄瘴锊煌�，結(jié)論也會不同。從目前的成熟度來看，這里如果4萬多，和申花4萬多，其實(shí)這里并不太占優(yōu)勢。但反過來看，城東新城5萬了，這里4萬多又顯得順理成章。但如果再和錢江世紀(jì)城創(chuàng)世紀(jì)的3.8萬比，這里又會顯得性價比一般了。

確認(rèn)

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招商越秀公園1872

平均價格45843元/㎡

區(qū)域：上城區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：招商局地產(chǎn)（杭州）有限公司

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9818 掃碼拔號免費(fèi)通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：建華路與五號港路交叉口

A1戶型108方(建面)

A2戶型110方(建面)

B1戶型130方(建面)

B2戶型135方(建面)

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用戶點(diǎn)評

招商公園1872總占地10.8萬方，總建筑面積38萬方，總?cè)莘e率2.15，商業(yè)占比25%，以TOD模式分三期開發(fā)和交付，項(xiàng)目周邊8分鐘步行生活圈，滿足幾乎所有的居住生活需求，確實(shí)是城市中央難得一見的低密度精裝地鐵大盤。項(xiàng)目配套北面：自持的7萬方商業(yè)綜合體，負(fù)一層與地鐵站和小區(qū)地下車庫相連通。南面：一路之隔是占地5.79公頃、總投資超7億元的李寧體育公園。東面：公辦彭雅小學(xué)與彭雅幼兒園。西面：項(xiàng)目1872三期住宅區(qū) 小區(qū)配套配套：下沉式會所，包含恒溫泳池和健身休閑
首先是優(yōu)點(diǎn)： 1、地段好。本身艮北區(qū)塊就是城市向東發(fā)展和擁江發(fā)展的雙重投影處。與錢江新城二期、城東新城的直接接壤，讓這里自然而然的成為了杭州市中心邊上的高檔改善居住需求的承接板塊。何況這個項(xiàng)目和隔壁的天悅江灣剛好又處在艮北區(qū)塊的中心，無論是地鐵出行還是商業(yè)配套，都極為豐富。 2、品質(zhì)好。雖然網(wǎng)上很多傳言，說招商開發(fā)的樓盤不怎么樣，也有說價格備案備不上去，可能會減配、影響樓盤質(zhì)量之類的。但我相信自己看到的。從工地現(xiàn)場拍攝的圖片看，無論是工地的物料堆放還是現(xiàn)場管理，無論是建筑施工維護(hù)還是外墻保溫材料填充，都體現(xiàn)了一個大型企業(yè)應(yīng)該有的水準(zhǔn)。確切的說，...
地鐵TOD上蓋，改善型住宅，19年年底交房，交房時間早，年初買年尾拿鑰匙。配套齊全，地下地鐵出門商場南面李寧體育公園。
剛剛?cè)ロ?xiàng)目現(xiàn)場看了，工程進(jìn)度還不錯。期待早日交房！有公交出門還挺方便，公交車也快，比自己開車省，出行成本低。
這個樓盤價格待定，小區(qū)綠色植被覆蓋率挺高，吃完飯可在小區(qū)里，沒事兒散散步心情好，住著也挺舒服。
預(yù)計2020年年底交付，能按時交房是**了。有公交出門還挺方便，公交車也快，比自己開車省，出行成本低。
這個樓盤價格待定，遇見2020年年底，交房時間還可以，關(guān)鍵還是質(zhì)量要有保障。
物業(yè)費(fèi)4.6元/㎡·月，最關(guān)心的就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，希望不讓人失望。小區(qū)綠化還湊合，美觀度舒適度總感覺差點(diǎn)。

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周邊板塊

艮北錢江新城二期城東新城九堡筧橋九喬

一房一價表

招商越秀公園187224幢一房一價表招商越秀公園187223幢一房一價表招商越秀公園187222幢一房一價表招商越秀公園187221幢一房一價表

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濱江越秀建杭·潮語鳴翠軒外地戶口無社�？梢再I嗎?

可以的。。

華發(fā)·武珹云府還有小戶型?

有的，建面102-118-127-139-165方

雅渟名府室內(nèi)層高多少

首層架空4米，標(biāo)準(zhǔn)層3米

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限價66000，含6000裝標(biāo)

招商匯港城產(chǎn)權(quán)是多少年的

商住產(chǎn)權(quán)40年，獨(dú)立產(chǎn)證。分割到戶，不限購