濱江·春語藍(lán)庭:推出最后一棟商業(yè)大平

2021-06-03 樓盤：濱江春語藍(lán)庭，周邊房價參考：34607元/㎡，物業(yè)：濱江物業(yè)

濱江春語藍(lán)庭位于永華街和石橋路交叉口,由濱江龍湖綠地陽光城建杭開發(fā),物業(yè)是濱江物業(yè)。

濱江春語藍(lán)庭近日推出最后一棟商業(yè)大平層——央景樓王14號樓，戶型建面約300方，總價千萬內(nèi)，具體一房一價，具體信息請電話咨詢！。以上信息僅供參考，具體以售樓處為準(zhǔn)

濱江春語藍(lán)庭樣板間

近期搖號預(yù)售時間:2020-12-18

價格 : 高層33000元/方

樓棟 : 1#、8#、12#、13#

面積 : 98-105-119-139

裝修 : 3500

凍資 : 首套一百萬，二套兩百萬

房源類型	全部	人才	無房	有房
房源套數(shù)	216	43	108	65
入圍條件		-	-	-
報名人數(shù)	1096	3	208	885
搖中概率	19.7%	100%	57.0%	10.7%

12.18

預(yù)售時間

12.21-12.23

登記時間

12.24

補交資料

12.25

意向公示

12.26

搖號時間

待定

選房時間

濱江春語藍(lán)庭位于永華街與石橋路交叉口,由杭州濱豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

大神點評：

2020年1月17日，濱江房產(chǎn)競得位于下城區(qū)燈塔單元的杭政儲出[2019]88號地塊，該地塊要求所建商品住房裝修均價不得高于33000元/㎡。

濱江春語藍(lán)庭位于下城區(qū)燈塔單元最北部，與拱墅區(qū)半山相鄰，背靠上塘河和半山國家森林公園，東側(cè)緊挨著沿上塘河的永豐公園。

如今多個大型廠區(qū)已經(jīng)搬離，相信區(qū)域的環(huán)境在短期內(nèi)將會得到很大程度上的改善。

項目最近的地鐵口是在建的3號線康寧路站和4號線的長浜廊路站，步行約1km左右，不算是真正意義上的地鐵盤，不過步行距離尚可，具體看個人的接受程度。

項目東側(cè)為秋石高架，并且往南約500米就有高架入口。秋石高架連接留石高架和德勝高架，開車出行比較方便。只是要注意，因為項目東側(cè)距離高架較近，可能存在一定程度上的噪音影響。

商業(yè)配套：

老城區(qū)的優(yōu)勢在于具有一定的商業(yè)基礎(chǔ)和居住氛圍，項目南側(cè)不到400米就是大潤發(fā)石橋路店，附近還有一些餐飲店鋪，可以滿足日常的需求。

項目南側(cè)約500米引進了總體量約15萬方的印象城，已由下城區(qū)政府與印力集團正式簽約，印象城北面與大潤發(fā)石橋店相連，這里也將成為區(qū)域居民最重要的消費娛樂的場所，并且也能提升整體區(qū)域的街區(qū)形象。

項目3km范圍內(nèi)還有幾個大型的商業(yè)綜合體，杭州新天地、中大銀泰城，龍湖丁蘭天街（在建）、桃源寶龍城市廣場（在建）等等。

教育配套：

項目西南角就有一個在建的18班制幼兒園，往南500米處是九年一貫制安吉路教育集團景成實驗學(xué)校。

近幾年來，安吉路教育集團景成實驗學(xué)校被評為杭州市人民滿意學(xué)校、下城區(qū)優(yōu)秀三星級學(xué)校。

對于項目周邊環(huán)境和配套的總體評價尚可，而且兌現(xiàn)周期比較短，相信住進去之后基本都能享受到了，在同價位樓盤里面算比較突出了，特別是教育資源的優(yōu)勢。

置業(yè)建議

自住型

桃源、華豐、丁橋一帶在售或者即將開售的項目較多，且產(chǎn)品定位基本相同，均為剛需偏改善，精裝限價基本都在3萬3-3萬4。

作為自住考慮，3萬3的均價要在主城區(qū)并沒有太多選擇，主要還是集中在這個區(qū)域。

濱江春語藍(lán)庭周邊配套齊全，而且擁有比較好的教育資源。特別是對于濱粉而言，價格相對親民，這或許是主城區(qū)濱江盤的**門檻。

另外針對一些預(yù)算不是很高、考慮四房改善的購房者，119方戶型是一個很好的選擇，滿足功能區(qū)要求的同時可以省下不少預(yù)算。

投資型

濱江春語藍(lán)庭并不算是所謂的倒掛盤，價格可能要比周邊在售的一些二手房略微高一些。

當(dāng)然，由于產(chǎn)品的差異，周邊主要是經(jīng)濟適用房和年代較早的商品房，二手房價格參考意義并不是很大，濱江春語藍(lán)庭在品質(zhì)上有明顯的優(yōu)勢，區(qū)域內(nèi)算是標(biāo)桿項目，會有一定的溢價。

對于投資建議，我偏向于長線持有。3萬3的下城區(qū)在價格梯度的邏輯上，總比3萬的老余杭性價比更高。

確認(rèn)

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濱江春語藍(lán)庭

平均價格34607元/㎡

區(qū)域：拱墅區(qū) 物業(yè)類型：住宅

開發(fā)商：濱江龍湖綠地陽光城建杭

售樓熱線：400-999-1021 轉(zhuǎn) 9805 掃碼拔號免費通話

我要看房

一房一價表

樓盤位置：永華街和石橋路交叉口

高層139方E-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層119方D-4室2廳2衛(wèi)(建面)

高層105方C-3室2廳2衛(wèi)(建面)

高層98方B-3室2廳2衛(wèi)(建面)

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周邊配套不行，有種荒蕪感，未來升值空間也不大
濱江房產(chǎn)的樓盤都自帶流量，這段時間有不少人來咨詢我關(guān)于對春語藍(lán)庭的看法的，先說結(jié)論，我覺得春語藍(lán)庭是濱江房產(chǎn)中難得的不太值得買的樓盤。主要有幾大硬傷：首先距離地鐵比較遠(yuǎn)，雖然號稱是雙地鐵樓盤，但不管是4號線還是號線，距離基本都是1km以上。其次隔壁就是高架，不管是噪音還是灰塵，都或多或少會有些影響。還有是板塊，城北這個版塊發(fā)展滯后，基本以居住區(qū)定位，大型配套落不下來，產(chǎn)業(yè)引不進來，發(fā)展受阻。最后是天...
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預(yù)計2023年4月交付,期待能早日入住感覺看起來非常滿意，希望早日交房交通還是挺方便的，公交車也挺多，去哪都很方便。
后期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量希望會好。交房就帶裝修了，省著自己裝修，挺好。不過，希望材料好點。

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周邊板塊

華豐桃源丁橋石橋杭鋼新城皋亭壩

一房一價表

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