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          濱江春語藍庭

          濱江·春語藍庭:在售最后一棟商業(yè)大平層

          2021-07-27   樓盤:濱江春語藍庭,周邊房價參考:34607元/㎡ ,物業(yè):濱江物業(yè)
          濱江春語藍庭位于永華街和石橋路交叉口,由濱江 龍湖 綠地 陽光城 建杭開發(fā),物業(yè)是濱江物業(yè)。
          濱江春語藍庭目前在售最后一棟商業(yè)大平層14號樓,戶型建面約300㎡,戶型規(guī)劃為五房兩廳四衛(wèi)/五衛(wèi),總價約800-950萬/套起,詳情咨詢售樓處。 以上信息僅供參考,具體以售樓處為準
          濱江春語藍庭樣板間
          濱江春語藍庭樣板間
          近期搖號 預售時間:2020-12-18
        2. 價格 : 高層33000元/方
        3. 樓棟 : 1#、8#、12#、13#
        4. 面積 : 98-105-119-139
        5. 裝修 : 3500
        6. 凍資 : 首套一百萬,二套兩百萬
        7. 驗資 :
        8. 房源類型 全部 人才 無房 有房
          房源套數(shù) 216 43 108 65
          入圍條件 - - -
          報名人數(shù) 1096 3 208 885
          搖中概率 19.7% 100% 57.0% 10.7%
        9. 12.18
        10. 預售時間
        11. 12.21-12.23
        12. 登記時間
        13. 12.24
        14. 補交資料
        15. 12.25
        16. 意向公示
        17. 12.26
        18. 搖號時間
        19. 待定
        20. 選房時間
        21. 濱江春語藍庭位于永華街與石橋路交叉口,由杭州濱豐房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。

          大神點評:
          2020年1月17日,濱江房產競得位于下城區(qū)燈塔單元的杭政儲出[2019]88號地塊,該地塊要求所建商品住房裝修均價不得高于33000元/㎡。
          濱江春語藍庭位于下城區(qū)燈塔單元最北部,與拱墅區(qū)半山相鄰,背靠上塘河和半山國家森林公園,東側緊挨著沿上塘河的永豐公園。
          如今多個大型廠區(qū)已經搬離,相信區(qū)域的環(huán)境在短期內將會得到很大程度上的改善。
          項目最近的地鐵口是在建的3號線康寧路站和4號線的長浜廊路站,步行約1km左右,不算是真正意義上的地鐵盤,不過步行距離尚可,具體看個人的接受程度。
          項目東側為秋石高架,并且往南約500米就有高架入口。秋石高架連接留石高架和德勝高架,開車出行比較方便。只是要注意,因為項目東側距離高架較近,可能存在一定程度上的噪音影響。
          商業(yè)配套:
          老城區(qū)的優(yōu)勢在于具有一定的商業(yè)基礎和居住氛圍,項目南側不到400米就是大潤發(fā)石橋路店,附近還有一些餐飲店鋪,可以滿足日常的需求。
          項目南側約500米引進了總體量約15萬方的印象城,已由下城區(qū)政府與印力集團正式簽約,印象城北面與大潤發(fā)石橋店相連,這里也將成為區(qū)域居民最重要的消費娛樂的場所,并且也能提升整體區(qū)域的街區(qū)形象。
          項目3km范圍內還有幾個大型的商業(yè)綜合體,杭州新天地、中大銀泰城,龍湖丁蘭天街(在建)、桃源寶龍城市廣場(在建)等等。
          教育配套:
          項目西南角就有一個在建的18班制幼兒園,往南500米處是九年一貫制安吉路教育集團景成實驗學校。
          近幾年來,安吉路教育集團景成實驗學校被評為杭州市人民滿意學校、下城區(qū)優(yōu)秀三星級學校。
          對于項目周邊環(huán)境和配套的總體評價尚可,而且兌現(xiàn)周期比較短,相信住進去之后基本都能享受到了,在同價位樓盤里面算比較突出了,特別是教育資源的優(yōu)勢。
          置業(yè)建議
          自住型
          桃源、華豐、丁橋一帶在售或者即將開售的項目較多,且產品定位基本相同,均為剛需偏改善,精裝限價基本都在3萬3-3萬4。
          作為自住考慮,3萬3的均價要在主城區(qū)并沒有太多選擇,主要還是集中在這個區(qū)域。
          濱江春語藍庭周邊配套齊全,而且擁有比較好的教育資源。特別是對于濱粉而言,價格相對親民,這或許是主城區(qū)濱江盤的**門檻。
          另外針對一些預算不是很高、考慮四房改善的購房者,119方戶型是一個很好的選擇,滿足功能區(qū)要求的同時可以省下不少預算。
          投資型
          濱江春語藍庭并不算是所謂的倒掛盤,價格可能要比周邊在售的一些二手房略微高一些。
          當然,由于產品的差異,周邊主要是經濟適用房和年代較早的商品房,二手房價格參考意義并不是很大,濱江春語藍庭在品質上有明顯的優(yōu)勢,區(qū)域內算是標桿項目,會有一定的溢價。
          對于投資建議,我偏向于長線持有。3萬3的下城區(qū)在價格梯度的邏輯上,總比3萬的老余杭性價比更高。
           
          用戶點評
          • 春語藍庭——濱江的高品質一以貫之,同時兼收了龍湖59城深厚修為,大師攜手青出于藍,品質再登峰。 樓盤一脈承襲濱江品質標準,景觀上延續(xù)濱江都市度假園林經典風格,不僅有濱江標志性的湛藍泳池,還導入了全齡段配套,童趣樂園、迷你球場、健身場所等,打造全齡段生活樂園。 項目主力戶型為98-139㎡高層,約98㎡輕奢三房,三開間朝南一字排開,面寬近10米。約106㎡極制三房更是做到四開間朝南,南向面寬超12米,超大雙聯(lián)陽臺盡攬陽光風景,處處可見匠心。 樓盤所在版塊,定位為“杭州數(shù)字創(chuàng)新高地、國際文娛中心”,“兩鎮(zhèn)一中心”新地標打造如火如荼,...
          • 2020年1月17日,濱江房產競得位于下城區(qū)燈塔單元的杭政儲出[2019]88號地塊,該地塊要求所建商品住房裝修均價不得高于33000元/㎡。 濱江春語藍庭位于下城區(qū)燈塔單元最北部,與拱墅區(qū)半山相鄰,背靠上塘河和半山國家森林公園,東側緊挨著沿上塘河的永豐公園。 如今多個大型廠區(qū)已經搬離,相信區(qū)域的環(huán)境在短期內將會得到很大程度上的改善。 項目最近的地鐵口是在建的3號線康寧路站和4號線的長浜廊路站,步行約1km左右,不算是真正意義上的地鐵盤,不過步行距離尚可,具體看個人的接受程度。 項目東側為秋石高架,并且往南約500米就有高架入口。秋石高架連接留石高架和德勝高架,開車出行...
          • 2020年1月17日,濱江房產競得位于下城區(qū)燈塔單元的杭政儲出[2019]88號地塊,該地塊要求所建商品住房裝修均價不得高于33000元/㎡。 濱江春語藍庭位于下城區(qū)燈塔單元最北部,與拱墅區(qū)半山相鄰,背靠上塘河和半山國家森林公園,東側緊挨著沿上塘河的永豐公園。 如今多個大型廠區(qū)已經搬離,相信區(qū)域的環(huán)境在短期內將會得到很大程度上的改善。 項目最近的地鐵口是在建的3號線康寧路站和4號線的長浜廊路站,步行約1km左右,不算是真正意義上的地鐵盤,不...
          • 周邊配套不行,有種荒蕪感,未來升值空間也不大
          • 濱江房產的樓盤都自帶流量,這段時間有不少人來咨詢我關于對春語藍庭的看法的,先說結論,我覺得春語藍庭是濱江房產中難得的不太值得買的樓盤。 主要有幾大硬傷: 首先距離地鐵比較遠,雖然號稱是雙地鐵樓盤,但不管是4號線還是號線,距離基本都是1km以上。 其次隔壁就是高架,不管是噪音還是灰塵,都或多或少會有些影響。 還有是板塊,城北這個版塊發(fā)展滯后,基本以居住區(qū)定位,大型配套落不下來,產業(yè)引不進來,發(fā)展受阻。 最后是天...
          • 春語藍庭——濱江的高品質一以貫之,同時兼收了龍湖59城深厚修為,大師攜手青出于藍,品質再登峰。 樓盤一脈承襲濱江品質標準,景觀上延續(xù)濱江都市度假園林經典風格,不僅有濱江標志性的湛藍泳池,還導入了全齡段配套,童趣樂園、迷你球場、健身場所等,打造全齡段生活樂園。 項目主力戶型為98-139㎡高層,約98㎡輕奢三房,三開間朝南一字排開,面寬近10米。約106㎡極制三房更是做到四開間朝南,南向面寬超12米,超大雙聯(lián)陽臺盡攬陽光風...
          • 預計2023年4月交付,期待能早日入住感覺看起來非常滿意,希望早日交房交通還是挺方便的,公交車也挺多,去哪都很方便。
          • 后期物業(yè)服務質量希望會好。交房就帶裝修了,省著自己裝修,挺好。不過,希望材料好點。

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