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          航行前宸灣
          
          
 
                       		
        
  
          

                   
                    
          
                      
                    
                
          
            
          
        
          
        
    
          

          
  
  
   
  
  
   

          


              

          
    
          
     
           航行前宸灣:9、12、14幢將于明日搖號
                    
          
                
          
2021-08-23   樓盤：航行前宸灣，周邊房價參考：30000元/㎡     ，物業(yè)：杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司  
    
          
    

          
          
          
             
          萬科·航行前宸灣位于杭州市余杭區(qū)杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開發(fā),物業(yè)是杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司。
           
       
           航行前宸灣9、12、14幢共189套房源，截止登記期限屆滿，經(jīng)申請人審核確認，共有1081戶購房意向家庭，其中高層次人才家庭65戶，無房家庭1016戶。搖號時間：2021年8月24日14時30分。搖號地點：杭州市國立公證處二樓8號辦證室 （杭州市獅虎橋路5號）。  以上信息僅供參考，具體以售樓處為準
          

          航行前宸灣樣板間
          
航行前宸灣樣板間
            

          近期搖號 預(yù)售時間:2021-08-10
          

          

          

        1. 價格 :  高層30382元/方
          2. 

        2. 樓棟 : 9#、12#、14#
          3. 

        3. 面積 : 98-110方
          4. 

        4. 裝修 : 精裝3500
          5. 

        5. 凍資 : 首套85萬，有貸款記錄及一次性170萬
          6. 

        6. 驗資 : 
          7. 


          

          

          
    
          
  
          
    房源類型
    全部
    人才
    無房
    有房
  
          
  
          
    房源套數(shù)
    189
    37
    152
    -
  
          
  
          
    入圍條件
    
    -
    -
    -
  
          
  
  
          
    報名人數(shù)
    1081
    65
    1016
    -
  
          
  
          
    搖中概率
  17.5%
    63.2%
    14.6%
    -
  
          

          

          

          

          
     
    
        7. 08.10
        8. 預(yù)售時間
          9. 
    
          

          
     
    
        9. 8.14-8.16
        10. 登記時間
          11. 

          
     
    
        11. 08.17
        12. 補交資料
          13. 

          
     
    
        13. 08.19
        14. 意向公示
          15. 

          
     
    
        15. 08.24
        16. 搖號時間
          17. 

          
     
    
        17. 待定
        18. 選房時間
          19. 

          

          
航行前宸灣位于杭行路與郁宅路交叉口,由杭州名城博園置業(yè)有限公司開發(fā)。

          專家點評：
          2020年3月6日，萬科以27.7億元競得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲出〔2020〕4號），樓面價20308元/㎡，溢價率23.08%。
          

          根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27000元/㎡，且毛坯銷售**單價不高于29700元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。即限精裝均價30500元/㎡。
          

          根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)，建筑陽臺必須全部設(shè)置封閉式陽臺。
          

          周邊配套：
          

          【交通】10號線吳家路站約400米，4號線、10號線杭行路站約500米，上塘高架
          

          【學(xué)！亢夹新沸W(xué)一路之隔、良渚第二中學(xué)約2.2公里等
          

          【產(chǎn)業(yè)】勾莊工業(yè)園約1.1公里、千年舟科技文化創(chuàng)意園約1.1公里等
          

          【商業(yè)】城北萬象城約600米、上億廣場約1.9公里等
          

          地段潛力：★★★★☆
          

          勾莊板塊內(nèi)空地多，想象力大。現(xiàn)在這一片打響了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可見的速度崛起，未來這里將迎來城北萬象城、良渚星創(chuàng)城，也許還要再加個銀泰城，板塊內(nèi)地鐵線路就有三條：2號線、4號線、10號線。
          

          萬科前宸雖然不如幸福里位置佳，但也非？拷诵膮^(qū)，占據(jù)了一個非常具有想象力的位置。
          

          周邊界面：★★★★☆
          

          上文已經(jīng)列舉了周邊界面實拍。目前看下來，道路暢通，東面沿著河道，南面為學(xué)校，西面為空地待建，北面為剛售罄的沁瀾。東北方向汽車城界面較為一般。
          

          開發(fā)商品質(zhì)：★★★★☆
          

          萬科在杭州水平算是中等偏上，屬于中規(guī)中矩的一類，操盤能力強，有打造復(fù)合產(chǎn)品的能力，代表作品有地鐵萬科天空之城、萬科良渚文化村、航行前宸灣等。
          

          一二手房價格倒掛：★★★☆☆
          

          目前周邊在售的熱門小區(qū)有萬家之星、海德公園、航行前宸灣等，小戶型交易火爆，其中航行前宸灣精裝相對價格高一些。
          

          萬家之星掛牌均價均價3.48萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.13萬/平；海德公園掛牌均價3.13萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.14萬/平；掛牌均價3.59萬/平，最近成交的一套小戶型單價約3.4萬/平。
          
                  
          
             
                   
          
     
  
 
           
 

        


          
  
          
     
  
          

          

          用戶點評  
    
           
 
          
                
          
                    
            
                                             
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                                  2020年3月6日，萬科以27.7億元競得良渚新城杭行路東、橋良路南地塊宅地（余政儲出〔2020〕4號），樓面價20308元/㎡，溢價率23.08%。
根據(jù)出讓要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27000元/㎡，且毛坯銷售***單價不高于29700元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。即限精裝均價30500元/㎡。
根據(jù)出讓要求：地塊配建不少于地上總建筑面積5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材干掛或玻璃幕墻為主，不得采用涂料、面磚材質(zhì)，建筑陽臺必須全部設(shè)置封閉式陽臺。
周邊配套：
【交通】10號線吳家路站約400米，4號線、10號線杭行路站約50...
                                                           
                                   
                        
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                                  雖然限價是***的，達到了30500元/㎡，但這不會掩飾它的出彩之處。



你不能和新房限價29000元/㎡的德信運河云莊和星創(chuàng)城相比，這不合時宜。勾莊真實的價值，還是要靠普遍35000元/㎡以上的二手房來證明。



另外一個角度：你看不到萬科·前宸的宣傳，在這個調(diào)控節(jié)點上，就能證明它的好。



況且，萬科打造區(qū)位標桿產(chǎn)品的能力還是有目共睹，因此多多參與，尤其是無房戶。
                                                          
                                   
                        
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                                  杭行幼兒園、杭行路小學(xué)，大家覺得這學(xué)校怎么樣呀？小區(qū)樹、植物覆蓋率挺高，沒事兒散散步心情好，住著也挺舒服。
                                                          
                                   
                        
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                                  公交、地鐵應(yīng)有盡有，方便人們的出行小區(qū)容積率大，看著就寬敞！
                                                          
                                   
                        
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                                  物業(yè)費這個價位，相對來說挺良心了小區(qū)容積率還不錯，樓間距比較大，采光挺好，還可以看看景色，這個不錯。
                                                          
                                   
                        
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                                  通過4號線和10號線，可以連接杭州各個區(qū)域。
                                                          
                                   
                        
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                                  萬科樓盤品質(zhì)沒問題，附近還有小學(xué)幼兒園，不過河對岸是個綜合能源服務(wù)站（加油站、加氣站、加氫站、充電站一體）,會不會太危險了額，幼兒園和小學(xué)咋辦呢？？？？
                                                          
                                   
                        
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          樓盤最新動態(tài)
          
 

濱江越秀聽翠軒2024-08-22

          濱江越秀聽翠軒預(yù)計價格:高層31200元/方， 預(yù)計開盤:2024-09， 銷售樓棟:5#， 戶型面積:95方、125方， 房源套數(shù):60套， 交房時間:2026年9月30日。
          
          

綠城錦海棠2024-08-16

          2024年08月15日綠城·錦海棠1幢搖號已完成。
          
          

綠城錦海棠2024-08-14

          2024年08月14日，綠城錦海棠意向登記結(jié)果已公布，總計224人，其中廊內(nèi)33人，廊外191人。
          
          

綠城錦海棠2024-08-06

          綠城錦海棠已領(lǐng)1#共88套房源的預(yù)售證，余杭房預(yù)許字(2024)第00341號，房源均價31200元/平米。
          
          

濱江越秀聽翠軒2024-08-01

          濱江越秀聽翠軒已領(lǐng)20#共100套房源的預(yù)售證，余杭房預(yù)許字(2024)第00336號，房源均價31200元/平米。
          
          

保利和頌春風里2024-07-25

          保利和頌春風里少是房源在售
          
          

綠城錦海棠2024-07-25

          2024年07月24日，綠城·錦海棠意向登記結(jié)果已公布，總計320人，其中廊內(nèi)65人，廊外255人。
          
          

地鐵越秀星縵云渚2024-07-20

          地鐵越秀星縵云渚建面99-121方高層樣板間煥新開放，恭迎品鑒
          
          

綠城錦海棠2024-07-18

          本次預(yù)售項目為錦海棠城4幢，共1幢，房屋套數(shù)100套，總建筑面積12170平方米，房源裝修情況為精裝毛坯。高層約113-129平方米房源100套，整盤房源均價31200元/平方米（含裝修價格3500元/平方米）。5幢201室為交付樣板房，交付樣板房的交房時間需滿足“自全裝修商品...
          
          

綠城錦海棠2024-07-16

          綠城錦海棠已領(lǐng)4#共100套房源的預(yù)售證，余杭房預(yù)許字(2024)第00314號，房源均價31200元/平米。
          
          

濱江越秀聽翠軒2024-07-09

          聽翠軒建筑面積約：建面97-139㎡，濱江新品大盤、城北萬象城旁、改善之選傾以匠心質(zhì)敬生活，嚴選材質(zhì)卓著精工，萬象城旁首付36萬起濱江造。
          
          

泊縵府2024-07-08

          泊縵府預(yù)計價格:高層33700元/方， 預(yù)計開盤: 2024-09， 銷售樓棟: 2#， 戶型面積: 168方， 房源套數(shù): 64套， 交房時間:預(yù)計2026年12月。
          
          


          

           

          附近樓盤問答
          
 


          綠城·宸岸棲月成功的原因是什么？
          

          拱墅區(qū)3.37萬/平+綠城品牌+雙地鐵以及主城學(xué)區(qū)配套的魅力。
          
          


          綠城·宸岸新月有哪些戶型？
          

          共有四款戶型圖，建面分別約96-110-126方，限均價2.95萬/平，主力總價約280-380萬。包括建面約96方三房兩廳兩衛(wèi)A、建面約96方三房兩廳兩衛(wèi)B、建面約110方三房兩廳兩衛(wèi)、建面約126方四房兩廳兩衛(wèi)。
          
          


          濱運映翠灣運河新城有怎樣的歷史背景？
          

          兩千年前，京杭大運河的開鑿貫通鑄就了中華南北融合的繁盛。2014年運河申遺成功，依河而生的運河新城，是傳承運河歷史文化的著力之舉、經(jīng)典之作。
          
          


          綠城汀岸印月位置在哪？
          

          在拱墅區(qū)麗水北路與規(guī)劃朱家壩路交叉口，和綠城宸岸印月直線僅約700米，同享配套，距4號線、15號線（在建）平安橋站直線約700米。
          
          


          濱江濱運錦繡里房子什么時候交付
          

          預(yù)計27年1月底，具體以購房合同為準
          
          


          綠城錦海棠容積率多少?
          

          2.6
          
          


          

    
          

          

           
          

           
          


          



          
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          杭州看房網(wǎng)現(xiàn)金紅包
          

          簽約有效期：04月27日-06月04日
          
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